Kavel splitsen in Doesburg
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 12.627 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Goedkope en grotendeels gratis voorfase met 100 procent verrekening, maar geen openbaar splitsings- of inbreidingskader en een BOPA-opslag van bijna 4.600 euro. (bron)
Bijgewerkt: 21 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Doesburg ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 750 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 90 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Doesburg in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Doesburg minimaal € 12.627 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Doesburg
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 106 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 6.218 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 4.582 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 12.627 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Doesburg | Omgevingsoverleg (art. 2.4): informeel vooroverleg/intaketafel gratis; principebesluit 105,80 euro; omgevingsoverleg 585,00 euro (tarieven uit de hogere/tweede kolom van de 2026-tabel). Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.52): 100 procent van de omgevingsoverlegleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst; de CVDR-XML laat de termijn als 'binnen [...] maanden' open (niet ingevuld). Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Doesburg | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouw/gebruik (art. 2.6): opslag 4.582,00 euro bovenop het ruimtelijk tarief. Wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht: 437,19 euro opslag. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Doesburg | Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5, 2026-kolom): tot 200.000 euro 15,90 plus 0,47 procent van de bouwkosten; 200.000-500.000 euro 989,00 plus 0,43 procent over het meerdere; 500.000-1.000.000 euro 2.311,00 plus staffelpercentage; hoger in verdere staffels. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6): tot 200.000 euro 94,40 plus 2,61 procent; 200.000-500.000 euro 5.864,00 plus 2,36 procent over het meerdere; 500.000-1.000.000 euro 13.698,00 plus 2,11 procent over het meerdere. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 1.419 euro plus ruimtelijk circa 8.224 euro, samen circa 9.643 euro (zonder BOPA-opslag). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Doesburg, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Doesburg 2026, kavelscout.nl/gemeente/doesburg#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Doesburg.
Kosten en regels in de gemeente Doesburg
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Doesburg.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Goedkope en grotendeels gratis voorfase met 100 procent verrekening, maar geen openbaar splitsings- of inbreidingskader en een BOPA-opslag van bijna 4.600 euro; het klimaat voor kavelsplitsing is daarmee niet uitnodigend noch hard restrictief.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (0 treffers op parkeer). Voor peildatum juli 2026 geldt de CROW-kencijfer-aanpak; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk/historisch kerngebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning (inclusief bezoek). (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid, omgevingsvisie of getalsmatige perceelseis in de CVDR van Doesburg (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Doesburg 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Doesburg voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Doesburg 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
In de CVDR staan geen omgevingsvisie, woonvisie of splitsingsbeleid van Doesburg (alleen een Visie op grootschalige zonne-energie). Wat vastligt is de legesstructuur: gratis intaketafel, principebesluit 105,80 euro, omgevingsoverleg 585 euro met 100 procent verrekening, maar een stevige BOPA-opslag van 4.582 euro bij buitenplanse afwijking. (bron, 2026)
Informeel vooroverleg en intaketafel zijn gratis; daarna principebesluit (105,80 euro) of omgevingsoverleg (585,00 euro). Bij een aansluitende vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst worden de omgevingsoverlegleges voor 100 procent verrekend; de maximale termijn staat in de CVDR-XML niet numeriek ingevuld. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Doesburg heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Doesburg. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Doesburg?
Wie in Doesburg een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Doesburg heeft daarvoor een eigen regeling: 750 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Buitengebied Doesburg (vastgesteld 22-7-2010).
Letterlijk in de regeling: „a. ter compensatie van de sloop van minimaal 750 m 2 voormalige bedrijfsbebouwing en/of bijgebouwen bij de bedrijfswoning, niet zijnde karakteristieke bebouwing, mag ter plaatse één vrijstaande woning worden opgericht”
750 m² sloop: één vrijstaande woning; 1.500 m²: twee; na wijziging hooguit drie woningen op de locatie. Vanuit de bestemming Wonen (art. 18.5.3): 500 m² geeft twee woningen in één bestaand of nieuw gebouw, 1.500 m² tot drie woningen of twee vrijstaande; nieuwbouw daar hooguit 50% van de gesloopte oppervlakte, woningen 400-600 m³.
Wijzigingsbevoegdheid van het college na bedrijfsbeëindiging; voormalige bedrijfsbebouwing en bijgebouwen bij de bedrijfswoning tellen mee, karakteristieke bebouwing niet. De woning komt ter plaatse. Geen aparte norm voor kassen; terugbouwen elders alleen via art. 4.6.4.
3.5.5 onder a (gelijk: 5.6.5) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Doesburg
Wij vonden voor Doesburg geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Doesburg
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Doesburg?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Doesburg is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 105,80 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Doesburg tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Doesburg als neutraal. Goedkope en grotendeels gratis voorfase met 100 procent verrekening, maar geen openbaar splitsings- of inbreidingskader en een BOPA-opslag van bijna 4.600 euro; het klimaat voor kavelsplitsing is daarmee niet uitnodigend noch hard restrictief. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Doesburg hebben?
De parkeernorm van Doesburg: Geen eigen parkeernota in de CVDR (0 treffers op parkeer). Voor peildatum juli 2026 geldt de CROW-kencijfer-aanpak; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk/historisch kerngebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning (inclusief bezoek). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Doesburg hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 31% van de 2.795 woningen met een eigen perceel in Doesburg ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (854 woningen); voor 30 m² of meer is dat 61%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Doesburg hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Doesburg 90 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Doesburg, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/doesburg”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Doesburg en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy