← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Dijk en Waard

Wat het kost, wat mag en hoe Dijk en Waard ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 854 percelen met ruimte voor een extra kavel in 6 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Dijk en Waard in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Dijk en Waard minimaal € 10.138 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Dijk en Waard

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Dijk en Waard, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Dijk en Waard 2026, kavelscout.nl/gemeente/dijk-en-waard#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Dijk en Waard

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Dijk en Waard.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen 2022 (CVDR691082, vastgesteld 20 december 2022). Koop, vrijstaand (grondgebonden), per woning inclusief bezoekersaandeel 0,3: Zone A (Stadshart/Stationsgebied) 1,6; Zone B (gereguleerde schil) 1,8; Zone C (stedelijk) 2,1; Zone D (dorps en landelijk) 2,2. Berekeningsaantallen eigen terrein: enkele oprit 1,0 (min. 5,0×3,5 m); lange oprit 1,0 (10,0×3,5 m); dubbele oprit 2,0 (5,0×5,0 m); garage telt 0. Maximale loopafstand wonen: Zone A 100 m, overige zones 250 m. Reducties mogelijk bij OV-knooppunt, deelauto's, deelfietsen en extra fietsparkeren in gereguleerd gebied (max. 0,4). Bijdrageregeling openbare pp: Zone A/B nieuw € 20.000 / bestaand € 10.000; Zone C/D nieuw € 5.000 / bestaand € 2.500 (prijspeil 2022). (bron, 2022)
• Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimale perceelsoppervlakte voor kavelsplitsing gevonden. Wel: Beleidsregels tijdelijke huisvesting op eigen erf (2025) maken een tijdelijke zelfstandige woonruimte op het erf mogelijk (max. 2 personen, 1e/2e graads familie, max. 10+5 jaar, persoonsgebonden); het geheel van hoofdwoning + tijdelijke huisvesting moet binnen de bouwregels van het omgevingsplan passen; in beginsel 1 parkeerplek op eigen terrein. Permanente woningsplitsing of extra hoofdgebouw is niet in aparte beleidsregels uitgewerkt; maatvoering en 'één woning per bouwperceel'-regels staan per locatie in het tijdelijke deel van het omgevingsplan (Regels op de kaart). Verplichte participatie geldt al bij het toevoegen van één of meer woningen via BOPA (CVDR707718). (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Dijk en Waard 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Dijk en Waard voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Dijk en Waard 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Strategische Omgevingsvisie Dijk en Waard (2024) kiest nadrukkelijk voor binnenstedelijke verdichting en inbreiding boven nieuwe uitleg: 'Kiezen voor woningbouwlocaties binnen de bestaande bebouwde kom' en de analyse dat nieuwe uitbreidingslocaties niet nodig zijn door verdichting in dorpen en wijken. Inbreiding levert volgens de visie meer maatschappelijke meerwaarde op dan uitbreiding. De Beleidsregels tijdelijke huisvesting op eigen erf (april 2025) versoepelen pré-mantelzorg en tijdelijke familiehuisvesting om woningnood en doorstroming te verlichten. Tegenover die openheid staat dat bij BOPA het toevoegen van al één woning verplichte participatie vereist, en bindend raadsadvies bij 12+ woningen. Geen aparte permanente woningsplitsingsregeling in CVDR aangetroffen. (bron, 2024)

De gemeente adviseert 'Verken uw idee' (vooroverleg) bij twijfel over vergunbaarheid of bij plannen die niet in het omgevingsplan passen; streeftermijn antwoord 6 weken. Aan te leveren: situatietekening 1:100 bestaand/nieuw, globale bouwtekening, foto's, motivatie bij afwijking. Formele omgevingsvergunning: regulier 8 weken (+6 weken verlenging). Bij tijdelijke huisvesting op eigen erf wordt vooroverleg via het Omgevingsloket aangeraden. Vooroverlegleges worden 100% verrekend binnen 6 maanden (min. € 168,40 blijft verschuldigd). Bij BOPA met toevoegen van woningen is participatie verplicht. (bron)

Omgevingsplan: 309 artikelen, waarvan 307 de bruidsschat van het Rijk; Dijk en Waard heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Dijk en Waard. Wat is de bruidsschat?

Woning splitsen in Dijk en Waard

Wij vonden voor Dijk en Waard geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Dijk en Waard

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 854 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 42 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Dijk en Waard

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Dijk en Waard?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Dijk en Waard kost onder meer € 168,40 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Dijk en Waard tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Dijk en Waard als faciliterend. De Strategische Omgevingsvisie kiest expliciet voor binnenstedelijke verdichting/inbreiding boven nieuwe uitleg, en de Beleidsregels tijdelijke huisvesting op eigen erf (2025) openen een BOPA-route voor familiehuisvesting; wel is participatie al bij 1 extra woning verplicht. (beleidsstuk)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Dijk en Waard te splitsen?

Voor Dijk en Waard geldt: Geen gemeentebrede minimale perceelsoppervlakte voor kavelsplitsing gevonden. Wel: Beleidsregels tijdelijke huisvesting op eigen erf (2025) maken een tijdelijke zelfstandige woonruimte op het erf mogelijk (max. 2 personen, 1e/2e graads familie, max. 10+5 jaar, persoonsgebonden); het geheel van hoofdwoning + tijdelijke huisvesting moet binnen de bouwregels van het omgevingsplan passen; in beginsel 1 parkeerplek op eigen terrein. Permanente woningsplitsing of extra hoofdgebouw is niet in aparte beleidsregels uitgewerkt; maatvoering en 'één woning per bouwperceel'-regels staan per locatie in het tijdelijke deel van het omgevingsplan (Regels op de kaart). Verplichte participatie geldt al bij het toevoegen van één of meer woningen via BOPA (CVDR707718). (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Dijk en Waard hebben?

De parkeernorm van Dijk en Waard: Nota Parkeernormen 2022 (CVDR691082, vastgesteld 20 december 2022). Koop, vrijstaand (grondgebonden), per woning inclusief bezoekersaandeel 0,3: Zone A (Stadshart/Stationsgebied) 1,6; Zone B (gereguleerde schil) 1,8; Zone C (stedelijk) 2,1; Zone D (dorps en landelijk) 2,2. Berekeningsaantallen eigen terrein: enkele oprit 1,0 (min. 5,0×3,5 m); lange oprit 1,0 (10,0×3,5 m); dubbele oprit 2,0 (5,0×5,0 m); garage telt 0. Maximale loopafstand wonen: Zone A 100 m, overige zones 250 m. Reducties mogelijk bij OV-knooppunt, deelauto's, deelfietsen en extra fietsparkeren in gereguleerd gebied (max. 0,4). Bijdrageregeling openbare pp: Zone A/B nieuw € 20.000 / bestaand € 10.000; Zone C/D nieuw € 5.000 / bestaand € 2.500 (prijspeil 2022). (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Dijk en Waard hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 28% van de 27.286 woningen met een eigen perceel in Dijk en Waard ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (7.737 woningen); voor 30 m² of meer is dat 58%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Dijk en Waard hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Dijk en Waard 854 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 6 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Dijk en Waard aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Dijk en Waard sinds 2020 7 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 verleende vergunning of besluit, 6 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Heerhugowaard (5). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Dijk en Waard, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/dijk-en-waard”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd