← Alle gemeenten

Kosten & regels: Dijk en Waard

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Dijk en Waard, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: broek op langedijk, heerhugowaard, noord-scharwoude, oudkarspel, sint pancras, zuid-scharwoude.

Kosten en regels in de gemeente Dijk en Waard

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Dijk en Waard.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026): eerste overleg € 168,40; elk volgend overleg (intaketafel en/of omgevingstafel) € 326,90. Enkelvoudig vooroverleg is bedoeld voor projecten die vallen onder 'kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteiten' (art. 2.1.6-2.1.8); toevoegen van een permanente woning valt daar niet onder. Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.52): 100% van de leges van het omgevingsoverleg wordt in mindering gebracht op de vergunningsleges, mits dezelfde activiteit, in overeenstemming met de uitkomsten, en aanvraag binnen 6 maanden; er blijft altijd minstens € 168,40 verschuldigd. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Twee staffels over de bouwkosten (excl. btw), opgeteld. Bouwactiviteit technisch (art. 2.5): < € 20.000: 1,640% min. € 52,50; € 20.000–€ 50.000: 1,180% min. € 328,00; € 50.000–€ 200.000: 0,980% min. € 590,00; € 200.000–€ 500.000: 0,840% min. € 1.960,00; € 500.000–€ 1.000.000: 0,720% min. € 4.200,00; € 1.000.000–€ 5.000.000: 0,700% min. € 7.200,00; ≥ € 5.000.000: 0,540% min. € 35.000,00. Omgevingsplanactiviteit ruimtelijk (art. 2.6.1): < € 20.000 of geen bouw: 4,290% min. € 208,25; € 20.000–€ 50.000: 3,080% min. € 858,00; € 50.000–€ 200.000: 2,560% min. € 1.540,00; € 200.000–€ 500.000: 2,210% min. € 5.120,00; € 500.000–€ 1.000.000: 1,890% min. € 11.050,00; € 1.000.000–€ 5.000.000: 1,820% min. € 18.900,00; ≥ € 5.000.000: 1,430% min. € 91.000,00. Wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht: + € 2.724,75 (art. 2.6.2). Voorbeeld nieuwe vrijstaande woning bouwkosten € 300.000: technisch 0,840% = € 2.520 + ruimtelijk 2,210% = € 6.630 = € 9.150 (plus BOPA-opslag indien van toepassing). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6.3): de tarieven van art. 2.6.1 worden vermeerderd met een opslag. 'Kleine' BOPA's (art. 2.1.6: o.a. bijbehorend bouwwerk max. 150 m2, dakkapel, tijdelijk gebruik max. 10 jaar, recreatiewoning-conversie) kosten € 526,55 bij bouwkosten < € 30.000 of € 868,35 bij bouwkosten ≥ € 30.000. Toevoegen van een permanente woning valt niet onder de kleine lijst. Overige BOPA: bouwkosten < € 500.000 (of geen bouw) + € 3.129,45; € 500.000–€ 1.000.000 + € 6.525,65; ≥ € 1.000.000 + € 8.677,75. Bij uitgebreide procedure (Awb 3.4) komt daar art. 2.48 b bij: zelfde bedragen (€ 3.129,45 / € 6.525,65 / € 8.677,75). Bindend adviesraad bij 12 of meer woningen (CVDR707718). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen 2022 (CVDR691082, vastgesteld 20 december 2022). Koop, vrijstaand (grondgebonden), per woning inclusief bezoekersaandeel 0,3: Zone A (Stadshart/Stationsgebied) 1,6; Zone B (gereguleerde schil) 1,8; Zone C (stedelijk) 2,1; Zone D (dorps en landelijk) 2,2. Berekeningsaantallen eigen terrein: enkele oprit 1,0 (min. 5,0×3,5 m); lange oprit 1,0 (10,0×3,5 m); dubbele oprit 2,0 (5,0×5,0 m); garage telt 0. Maximale loopafstand wonen: Zone A 100 m, overige zones 250 m. Reducties mogelijk bij OV-knooppunt, deelauto's, deelfietsen en extra fietsparkeren in gereguleerd gebied (max. 0,4). Bijdrageregeling openbare pp: Zone A/B nieuw € 20.000 / bestaand € 10.000; Zone C/D nieuw € 5.000 / bestaand € 2.500 (prijspeil 2022). (bron, 2022)
• Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimale perceelsoppervlakte voor kavelsplitsing gevonden. Wel: Beleidsregels tijdelijke huisvesting op eigen erf (2025) maken een tijdelijke zelfstandige woonruimte op het erf mogelijk (max. 2 personen, 1e/2e graads familie, max. 10+5 jaar, persoonsgebonden); het geheel van hoofdwoning + tijdelijke huisvesting moet binnen de bouwregels van het omgevingsplan passen; in beginsel 1 parkeerplek op eigen terrein. Permanente woningsplitsing of extra hoofdgebouw is niet in aparte beleidsregels uitgewerkt; maatvoering en 'één woning per bouwperceel'-regels staan per locatie in het tijdelijke deel van het omgevingsplan (Regels op de kaart). Verplichte participatie geldt al bij het toevoegen van één of meer woningen via BOPA (CVDR707718). (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Dijk en Waard 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Dijk en Waard voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Dijk en Waard 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Strategische Omgevingsvisie Dijk en Waard (2024) kiest nadrukkelijk voor binnenstedelijke verdichting en inbreiding boven nieuwe uitleg: 'Kiezen voor woningbouwlocaties binnen de bestaande bebouwde kom' en de analyse dat nieuwe uitbreidingslocaties niet nodig zijn door verdichting in dorpen en wijken. Inbreiding levert volgens de visie meer maatschappelijke meerwaarde op dan uitbreiding. De Beleidsregels tijdelijke huisvesting op eigen erf (april 2025) versoepelen pré-mantelzorg en tijdelijke familiehuisvesting om woningnood en doorstroming te verlichten. Tegenover die openheid staat dat bij BOPA het toevoegen van al één woning verplichte participatie vereist, en bindend raadsadvies bij 12+ woningen. Geen aparte permanente woningsplitsingsregeling in CVDR aangetroffen. (bron, 2024)

De gemeente adviseert 'Verken uw idee' (vooroverleg) bij twijfel over vergunbaarheid of bij plannen die niet in het omgevingsplan passen; streeftermijn antwoord 6 weken. Aan te leveren: situatietekening 1:100 bestaand/nieuw, globale bouwtekening, foto's, motivatie bij afwijking. Formele omgevingsvergunning: regulier 8 weken (+6 weken verlenging). Bij tijdelijke huisvesting op eigen erf wordt vooroverleg via het Omgevingsloket aangeraden. Vooroverlegleges worden 100% verrekend binnen 6 maanden (min. € 168,40 blijft verschuldigd). Bij BOPA met toevoegen van woningen is participatie verplicht. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Broek op Langedijk en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd