← Alle gemeenten

Kosten & regels: Diemen

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Diemen, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: diemen.

Kosten en regels in de gemeente Diemen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Diemen.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Verken uw idee / conceptverzoek (art. 4 Legesverordening Diemen 2026): algemeen verken-uw-idee 204,20 euro; ambtelijke uitspraak over wenselijkheid omgevingsplanactiviteit 204,20 euro; bestuurlijke uitspraak (verken uw idee of conceptverzoek) 153,15 euro; bouwtechnische toets/maatwerk/gelijkwaardigheid in voorfase 204,20 euro. Vermindering na voorfase (art. 52): 100 procent van de voorfase-leges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform de uitkomst, binnen zes maanden; minimum resterende vergunningleges 54,20 euro. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 5): 253,60 euro plus 1 procent van de bouwkosten. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (art. 6, binnenplans): 0-8.600 euro 414,40 euro; 8.600-45.000 euro 414,40 plus 3,80 procent over het meerdere; 45.000-450.000 euro 150,50 plus 3,40 procent over het meerdere; vanaf 450.000 euro 16.336,40 plus 3 procent over het meerdere. Optioneel welstand 122,00 euro, bodem 147,25 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 3.254 euro plus ruimtelijk circa 8.821 euro, samen circa 12.075 euro (zonder BOPA-opslag). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouw/gebruik (art. 6 lid 4.2): opslag van 414,40 euro bovenop het ruimtelijk tarief. Er is geen aparte staffel voor 'grote' versus 'kleine' BOPA bij woningtoevoeging. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota parkeernormen Diemen 2020 (CVDR653046). Koop/huur vrijstaand per woning: centrum 1,3; schil 1,4; Holland Park 0,85; Bergwijkpark/bedrijventerreinen 2,1 (bedrijfswoning-context); buitengebied 2,5. Bezoekersaandeel standaard 0,25 parkeerplaats (zones 1-6). Parkeren op eigen terrein is uitgangspunt (Omgevingsvisie en beleidsregel POET). (bron, 2020)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of splitsingsnorm in de CVDR; Omgevingsvisie Diemen 2040 stelt kwalitatieve voorwaarden bij inbreiding (segmenten) zonder m2-eis op het perceel (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Diemen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Diemen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Diemen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Diemen 2040 (CVDR684549) zoekt verdichting binnen de bestaande stedelijke contouren, maar niet als doel op zich: kwaliteit, betaalbaarheid en menselijke maat zijn leidend. Voor inbreidingslocaties (bouw op voorheen onbebouwde plek in bestaand stedelijk gebied) geldt: enkel bouwen bij 100 procent sociale huur, 100 procent middeldure huur voor starters/senioren/zorg, maatschappelijke voorzieningen of een combinatie daarvan. Transformatielocaties kennen minimumpercentages sociale en middeldure huur. Particuliere vrije-sector kavelsplitsing past daarmee slecht in het uitgangspunt. (bron, 2022)

De voorfase loopt via 'verken uw idee' of conceptverzoek (art. 4), met ambtelijke of bestuurlijke uitspraak. Bij een aansluitende vergunningaanvraag binnen zes maanden en conform de uitkomst worden de voorfase-leges voor 100 procent verrekend (minimum 54,20 euro blijft verschuldigd). (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Diemen en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd