Kavel splitsen in Diemen
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 2.339 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Omgevingsvisie Diemen 2040 (1-4-2022) zet in op betaalbaar bouwen in het sociale en middeldure segment binnen de groeigrenzen, zonder harde uitsluiting van particuliere kavels. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Diemen sinds 2020 8 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 verleende vergunningen en besluiten, 6 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Diemen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 74 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Diemen in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Diemen minimaal € 2.339 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 5.930 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Diemen
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 204 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 5.930 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 414 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 2.339 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Diemen | Verken uw idee / conceptverzoek (art. 4 Legesverordening Diemen 2026): algemeen verken-uw-idee 204,20 euro; ambtelijke uitspraak over wenselijkheid omgevingsplanactiviteit 204,20 euro; bestuurlijke uitspraak (verken uw idee of conceptverzoek) 153,15 euro; bouwtechnische toets/maatwerk/gelijkwaardigheid in voorfase 204,20 euro. Vermindering na voorfase (art. 52): 100 procent van de voorfase-leges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform de uitkomst, binnen zes maanden; minimum resterende vergunningleges 54,20 euro. Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Diemen | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouw/gebruik (art. 6 lid 4.2): opslag van 414,40 euro bovenop het ruimtelijk tarief. Er is geen aparte staffel voor 'grote' versus 'kleine' BOPA bij woningtoevoeging. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Diemen | Technisch deel bouwactiviteit (art. 5): 253,60 euro plus 1 procent van de bouwkosten. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (art. 6, binnenplans): 0-8.600 euro 414,40 euro; 8.600-45.000 euro 414,40 plus 3,80 procent over het meerdere; 45.000-450.000 euro 150,50 plus 3,40 procent over het meerdere; vanaf 450.000 euro 16.336,40 plus 3 procent over het meerdere. Optioneel welstand 122,00 euro, bodem 147,25 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 3.254 euro plus ruimtelijk circa 8.821 euro, samen circa 12.075 euro (zonder BOPA-opslag). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Diemen, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Diemen 2026, kavelscout.nl/gemeente/diemen#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Diemen.
Kosten en regels in de gemeente Diemen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Diemen.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Omgevingsvisie Diemen 2040 (1-4-2022) zet in op betaalbaar bouwen in het sociale en middeldure segment binnen de groeigrenzen, zonder harde uitsluiting van particuliere kavels; geen kavelsplitsingsbeleid aangetroffen.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota parkeernormen Diemen 2020 (CVDR653046). Koop/huur vrijstaand per woning: centrum 1,3; schil 1,4; Holland Park 0,85; Bergwijkpark/bedrijventerreinen 2,1 (bedrijfswoning-context); buitengebied 2,5. Bezoekersaandeel standaard 0,25 parkeerplaats (zones 1-6). Parkeren op eigen terrein is uitgangspunt (Omgevingsvisie en beleidsregel POET). (bron, 2020)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of splitsingsnorm in de CVDR; Omgevingsvisie Diemen 2040 stelt kwalitatieve voorwaarden bij inbreiding (segmenten) zonder m2-eis op het perceel (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Diemen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Diemen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Diemen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Diemen 2040 (CVDR684549) zoekt verdichting binnen de bestaande stedelijke contouren, maar niet als doel op zich: kwaliteit, betaalbaarheid en menselijke maat zijn leidend. Voor inbreidingslocaties (bouw op voorheen onbebouwde plek in bestaand stedelijk gebied) geldt: enkel bouwen bij 100 procent sociale huur, 100 procent middeldure huur voor starters/senioren/zorg, maatschappelijke voorzieningen of een combinatie daarvan. Transformatielocaties kennen minimumpercentages sociale en middeldure huur. Particuliere vrije-sector kavelsplitsing past daarmee slecht in het uitgangspunt. (bron, 2022)
De voorfase loopt via 'verken uw idee' of conceptverzoek (art. 4), met ambtelijke of bestuurlijke uitspraak. Bij een aansluitende vergunningaanvraag binnen zes maanden en conform de uitkomst worden de voorfase-leges voor 100 procent verrekend (minimum 54,20 euro blijft verschuldigd). (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Diemen heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Diemen. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Diemen
Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen vraagt Diemen in (delen van) de gemeente een vergunning op grond van de huisvestingsverordening: Huisvestingsverordening Diemen 2026 (18-6-2026).
- Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
- Vergunning voor woningvorming uit de huisvestingsverordening is nodig (Huisvestingswet art. 21); de criteria zijn niet uitgelezen.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Diemen
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Diemen?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Diemen kost onder meer € 204,20 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Diemen tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Diemen als neutraal. Omgevingsvisie Diemen 2040 (1-4-2022) zet in op betaalbaar bouwen in het sociale en middeldure segment binnen de groeigrenzen, zonder harde uitsluiting van particuliere kavels; geen kavelsplitsingsbeleid aangetroffen. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Diemen hebben?
De parkeernorm van Diemen: Nota parkeernormen Diemen 2020 (CVDR653046). Koop/huur vrijstaand per woning: centrum 1,3; schil 1,4; Holland Park 0,85; Bergwijkpark/bedrijventerreinen 2,1 (bedrijfswoning-context); buitengebied 2,5. Bezoekersaandeel standaard 0,25 parkeerplaats (zones 1-6). Parkeren op eigen terrein is uitgangspunt (Omgevingsvisie en beleidsregel POET). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Diemen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 8% van de 5.099 woningen met een eigen perceel in Diemen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (401 woningen); voor 30 m² of meer is dat 28%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Diemen hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Diemen 74 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Diemen aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Diemen sinds 2020 8 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 verleende vergunningen en besluiten, 6 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Diemen, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/diemen”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Diemen en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy