Kavel splitsen in Bunschoten
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 5.541 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Het vastgestelde Omgevingsprogramma Wonen 2025-2029 zet expliciet in op woningsplitsing en meer woningen op bebouwde kavels volgens het 'ja, mits'-principe en geeft inbreiding voorrang boven uitbreiding, zonder minimale kavelmaat of …. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Bunschoten sinds 2020 22 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (7 aanvragen, 15 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Bunschoten-Spakenburg (15). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Bunschoten ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 750 m² sloop voor één woning (Utrecht) · 199 percelen met ruimte voor een extra kavel in 2 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Bunschoten in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Bunschoten minimaal € 5.541 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 4.472 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Bunschoten
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 547 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 4.472 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 2.737 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 5.541 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Bunschoten | Omgevingsoverleg (voorfase), artikel 2.2.1 tarieventabel: a. voor een eerste informatie-overleg 0,00 euro; b. per intaketafel 547,00 euro; c. per omgevingstafel 1.094,00 euro. Let op: artikel 2.14.1 bepaalt dat de vermindering na omgevingsoverleg 0% bedraagt van de voor het omgevingsoverleg geheven leges - de kosten van het vooroverleg worden dus NIET verrekend met de latere vergunningsleges. Bij toepassing van die vermindering blijft in ieder geval 109,00 euro verschuldigd. Bunschoten kent geen apart tarief 'principeverzoek' of 'conceptverzoek'; het omgevingsoverleg (intaketafel/omgevingstafel) is de formele voorfase. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Bunschoten | Artikel 2.4.1 Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, onverminderd de artikelen 2.3.2 en 2.3.3. Lid 1 (toepassing wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht in het tijdelijke deel van het omgevingsplan) en lid 2 (kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit die voldoet aan de voorwaarden van bijlage A), beide gestaffeld: bouwkosten tot 25.000,00 euro: 274,00 euro; bouwkosten van 25.000,00 tot 50.000,00 euro: 548,00 euro; bouwkosten van 50.000,00 euro en hoger: 1.096,00 euro. Lid 3 (BOPA die NIET voldoet aan de voorwaarden van bijlage A): 2.737,00 euro. Lid 4 (snippergroen, toetsing aan de nota Snippergroen volstaat): 356,00 euro. Artikel 2.4.2 Wijzigen van het omgevingsplan: 6.569,00 euro. Bijlage A is de oude kruimelgevallenlijst (bijbehorend bouwwerk, dakkapel, bouwwerk geen gebouw zijnde, gebruikswijziging enzovoort); het toevoegen van een nieuwe woning staat er niet in, zodat een nieuwbouwwoning op een afgesplitste kavel in de regel onder het tarief van 2.737,00 euro van lid 3 valt. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Bunschoten | Twee losse tarieven die naast elkaar worden geheven. Artikel 2.3.1 Bouwactiviteit (bouwtechnische deel): a. over het deel van de bouwkosten tot 2.000,00 euro: 127,00 euro; b. over het deel van de bouwkosten vanaf 2.000,00 euro of meer: 1,05%. Artikel 2.3.2 Omgevingsplanactiviteit: bouwactiviteit, in stand houden of gebruiken bouwwerk (ruimtelijke deel): a. over het deel van de bouwkosten tot 2.000,00 euro: 127,00 euro; b. over het deel vanaf 2.000,00 euro of meer: 2,04%. Samen dus 254,00 euro plus 3,09% over het deel van de bouwkosten boven 2.000,00 euro. Daarbovenop artikel 2.3.3 Ambtelijke welstandsbeoordeling: a. bouwkosten tot en met 25.000,00 euro: 80,00 euro; b. bouwkosten 25.001,00 tot en met 225.000,00 euro: ((bouwsom/1000) x 2,40 euro) + 20,00 euro; c. bouwkosten 225.001,00 tot en met 450.000,00 euro: (((bouwsom - 225.000)/1000) x 1,60 euro) + 560,00 euro. Rekenvoorbeeld nieuwe woning met 300.000 euro bouwkosten: 3.256,00 euro (bouwtechnisch) + 6.206,20 euro (ruimtelijk) + 680,00 euro (welstand) = circa 10.142 euro. Geen tarief per m2; alles op basis van bouwkosten. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Bunschoten, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Bunschoten 2026, kavelscout.nl/gemeente/bunschoten#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Bunschoten
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Bunschoten.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Het vastgestelde Omgevingsprogramma Wonen 2025-2029 zet expliciet in op woningsplitsing en meer woningen op bebouwde kavels volgens het 'ja, mits'-principe en geeft inbreiding voorrang boven uitbreiding, zonder minimale kavelmaat of splitsingsverbod als drempel.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, vrijstaand: 2,4 parkeerplaatsen per woning in het centrum en 2,4 per woning in de rest van de bebouwde kom; 2,8 per woning in het buitengebied (bijlage 1, Beleidsregel Parkeren Bunschoten 2023, geldend van 29-08-2023 t/m heden). Het college heeft expliciet besloten om voor woningbouw geen onderscheid meer te maken tussen de buurtindelingen 'centrum' en 'rest bebouwde kom', zodat in de hele bebouwde kom 2,4 geldt. De normen zijn maatwerk op basis van onderzoek van Goudappel BV en niet de algemene CROW-kencijfers, omdat het autobezit in Bunschoten hoger ligt; een apart aandeel bezoekers wordt in de tabel niet vermeld. Tabel is echte tekst in de XML (de bijgevoegde PNG betreft alleen de gebiedskaart van het centrum), letterlijk uitgelezen. (bron, 2023)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - Bunschoten publiceert geen algemene minimale kavelmaat of splitsingsvoorwaarde. Gecontroleerd: het geconsolideerde Omgevingsplan gemeente Bunschoten (CVDR696270, versie 3) bevat alleen het nieuwe deel/de bruidsschat zonder kavel- of perceelmaten; het CVDR-register van Bunschoten kent geen beleidsregel over kavelsplitsing, woningsplitsing of perceelsoppervlakte; volledige-tekst zoekopdrachten op zoek.officielebekendmakingen.nl (via de SRU-repository) op 'kavelsplitsing', 'kavelgrootte', 'perceelsoppervlakte' en 'perceel splitsen' voor creator Bunschoten leverden nul resultaten. De maatvoering per perceel zit in het tijdelijke deel van het omgevingsplan (de omgezette bestemmingsplannen) en is alleen perceelsgewijs raadpleegbaar via het DSO/Regels op de kaart. Wel gevonden: het Omgevingsprogramma Wonen 2025-2029 stelt dat zelfstandige woonruimtes in beginsel minimaal 45 m2 gebruiksoppervlakte groot moeten zijn (woningmaat, geen kavelmaat), en de nog geldende Beleidsregel kangoeroewoningen (https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR282443/1) staat inwoning met zorgrelatie toe binnen maximaal 1.000 m3 (hoofdwoning 750 m3, buidelwoning 250 m3) zonder dat er een extra woning ontstaat. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Bunschoten 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Bunschoten voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Bunschoten 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Bunschoten is uitgesproken faciliterend richting verdichting: het Omgevingsprogramma Wonen 2025-2029 stelt letterlijk 'We blijven daarom inzetten in op herstructurering, woningsplitsing, woning delen (bijvoorbeeld voor hospitaverhuur) en transformatie. Daarbij behandelen we aanvragen volgens het ja, mits-principe.' In het afwegingskader voor nieuwbouwplannen geldt criterium 4 bestaand stedelijk gebied: 'We hebben de voorkeur voor inbreiding, boven uitbreiding.' De gemeente nodigt initiatiefnemers actief uit om woningen toe te voegen binnen bestaand ruimtebeslag en voert situationeel grondbeleid (soms actief, soms faciliterend). De belangrijkste rem zit in de randvoorwaarden: parkeercapaciteit ('Meer woningen op een kavel heeft namelijk direct impact op aangrenzende openbare ruimte en/of op eigen terrein en op de benodigde parkeercapaciteit'), de harde eisen over kwantitatieve en kwalitatieve woningbehoefte, en de zware parkeernorm van 2,4 plaats per vrijstaande koopwoning. (bron, 2026)
De gemeente adviseert nadrukkelijk vooroverleg: 'Overleg vooraf met de gemeente over uw plannen. Dan komt u niet voor verrassingen te staan' en 'Neem bij het maken van uw plannen zo vroeg mogelijk contact op met de gemeente.' Dat vooroverleg is in de legesverordening geformaliseerd als omgevingsoverleg met een gratis eerste informatie-overleg, daarna een betaalde intaketafel (547,00 euro) en zo nodig een omgevingstafel (1.094,00 euro); die kosten worden niet verrekend met de latere vergunningsleges. Behandeltermijnen omgevingsvergunning: reguliere procedure binnen 8 weken, uitgebreide procedure binnen 6 maanden, beide eenmalig met 6 weken te verlengen. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Bunschoten heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Bunschoten. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Bunschoten?
Wie in Bunschoten een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Bunschoten heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Utrecht van 750 m² voor één compensatiewoning.
Tussen 2.500 en 4.000 m² zijn het er twee, daarboven drie. Voor kassen geldt 5.000 m².
Omgevingsverordening provincie Utrecht, hoofdstuk 9, artikel 9.13 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Bunschoten
Wij vonden voor Bunschoten geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Bunschoten
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 199 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 89 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Bunschoten-Spakenburg | 151 | 48 | 3.310 m² |
| Eemdijk | 48 | 41 | 2.776 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Bunschoten
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Bunschoten?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Bunschoten is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 547 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Bunschoten tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Bunschoten als faciliterend. Het vastgestelde Omgevingsprogramma Wonen 2025-2029 zet expliciet in op woningsplitsing en meer woningen op bebouwde kavels volgens het 'ja, mits'-principe en geeft inbreiding voorrang boven uitbreiding, zonder minimale kavelmaat of splitsingsverbod als drempel. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Bunschoten hebben?
De parkeernorm van Bunschoten: Koop, vrijstaand: 2,4 parkeerplaatsen per woning in het centrum en 2,4 per woning in de rest van de bebouwde kom; 2,8 per woning in het buitengebied (bijlage 1, Beleidsregel Parkeren Bunschoten 2023, geldend van 29-08-2023 t/m heden). Het college heeft expliciet besloten om voor woningbouw geen onderscheid meer te maken tussen de buurtindelingen 'centrum' en 'rest bebouwde kom', zodat in de hele bebouwde kom 2,4 geldt. De normen zijn maatwerk op basis van onderzoek van Goudappel BV en niet de algemene CROW-kencijfers, omdat het autobezit in Bunschoten hoger ligt; een apart aandeel bezoekers wordt in de tabel niet vermeld. Tabel is echte tekst in de XML (de bijgevoegde PNG betreft alleen de gebiedskaart van het centrum), letterlijk uitgelezen. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Bunschoten hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 20% van de 6.558 woningen met een eigen perceel in Bunschoten ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.330 woningen); voor 30 m² of meer is dat 48%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Bunschoten hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Bunschoten 199 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 2 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Bunschoten aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Bunschoten sinds 2020 22 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (7 aanvragen, 15 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Bunschoten-Spakenburg (15). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Bunschoten, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/bunschoten”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy