← Alle gemeenten

Kosten & regels: Alphen aan den Rijn

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Alphen aan den Rijn, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: aarlanderveen, alphen aan den rijn, benthuizen, boskoop, hazerswoude-dorp, hazerswoude-rijndijk, koudekerk aan den rijn, zwammerdam.

Kosten en regels in de gemeente Alphen aan den Rijn

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Alphen aan den Rijn.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Vooroverleg (omgevingsoverleg, conceptverzoek, bouwinitiatief, ruimtelijk initiatief): 400,00 euro (art. 2.4 lid 1 tarieventabel). Bij organisatie van een omgevingstafel: 1.533,00 euro; elk volgend omgevingstafeloverleg: 1.022,00 euro; indien quick-scan Omgevingsdienst Midden-Holland nodig: vermeerdering met 1.533,00 euro. Geen verrekening met leges van de latere aanvraag (art. 2.52 'Vermindering na omgevingsoverleg' is N.V.T. verklaard). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): 2,60% over het deel van de bouwkosten van 0 tot 200.000 euro (minimum 261,40 euro); 2,80% over het deel van 200.000 tot 2.500.000 euro; 3,00% over het deel vanaf 2.500.000 euro (maximum 625.000,00 euro). Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwwerk, art. 2.6 lid 1): 1,20% over het deel van 0 tot 200.000 euro (minimum 104,55 euro); 1,30% over het deel van 200.000 tot 2.500.000 euro; 1,40% over het deel vanaf 2.500.000 euro (maximum 210.000,00 euro). Voorbeeld nieuwe woning met 400.000 euro bouwkosten: ca. 10.800 euro technisch + 5.000 euro ruimtelijk = ca. 15.800 euro. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Toeslag bij buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bovenop de percentages van art. 2.6 lid 1 (art. 2.6 lid 5): a) kleine bouwactiviteit waarvoor geen bouwtechnische vergunning nodig is: 500,00 euro; b) overige bouwactiviteiten: 2.500,00 euro; c) overige activiteiten: 500,00 euro. Een BOPA voor een nieuwe woning kost dus 2.500,00 euro extra bovenop het ruimtelijke percentagetarief (1,20-1,40% van de bouwkosten). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen norm per woningtype maar per gebruiksoppervlak (GBO) en gebied (a t/m f: a centrum stad Alphen aan den Rijn, b schil centrum stad, c rest bebouwde kom stad, d centrum Boskoop, e rest bebouwde kom Boskoop en bebouwde kommen overige plaatsen, f buiten de bebouwde kommen). Vrijstaande koopwoning groter dan 160 m2 GBO: bewonersnorm 1,6 (a) / 1,7 (b) / 1,8 (c) / 1,8 (d) / 1,9 (e) / 2,0 (f) plus 0,3 pp bezoekers in alle gebieden, dus totaal 1,9 tot 2,3 pp. Woning 130-160 m2 GBO: 1,4-1,8 plus 0,3 bezoekers. Tuinparkeerplaats telt als 0,8 pp, garage met oprit als 1 pp (tabel 1A, Beleid Parkeernormen en parkeervoorzieningen 2020). (bron, 2020)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum kaveloppervlak of vaste voorwaarden voor kavel-/perceelsplitsing aangetroffen. Gezocht in de CVDR-regelingenbank van de gemeente (zoektermen splitsing, kavelsplitsing, woningsplitsing, buitengebied, toetsingskader), op de gemeentesite en in de Woonvisie 2021-2025; beoordeling verloopt per geval via het omgevingsplan/bestemmingsplan en het toetsingskader woningbouw uit de Woonvisie, na vooroverleg. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Alphen aan den Rijn 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Alphen aan den Rijn voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Alphen aan den Rijn 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie 'Groene gemeente met lef!' (vastgesteld 27 januari 2022) zet in op landschappelijke verstedelijking en een waardevol buitengebied in het Groene Hart; buiten de bebouwde kommen is toevoeging van woningen daardoor restrictief. Binnen de kernen is de houding welwillend: de Woonvisie 2021-2025 zoekt een balans tussen inbreiding en uitbreiding, ziet tot 2030 ruimte voor minimaal 600 woningen per jaar en toetst elk initiatief aan een kwantitatief en kwalitatief toetsingskader per kern. De gemeente constateert bovendien dat splitsing van woningen in de bestaande voorraad onvoldoende van de grond komt en wil daar actiever op sturen. Specifiek kavelsplitsingsbeleid is er niet; het blijft maatwerk per locatie. (bron, 2022)

De gemeente adviseert vooroverleg, zeker als het plan niet past binnen het omgevingsplan: een conceptverzoek (compleet uitgewerkte stukken, ambtelijke check) of een omgevingsoverleg (uitgebreider, voor nog niet uitgewerkte plannen); complexe plannen gaan naar de Omgevingstafel. Voor de meeste vergunningaanvragen geldt daarna de reguliere beslistermijn van 8 weken, eenmalig te verlengen met maximaal 6 weken; uitgebreide/ingewikkelde aanvragen kunnen onder de uitgebreide procedure vallen. Contact via omgevingsloket@alphenaandenrijn.nl of 14 0172. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Aarlanderveen en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd