Kavel splitsen in Achtkarspelen
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 2.453 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Goedkoop en volledig verrekenbaar omgevingsoverleg en een laag BOPA-basistarief van 366,30 euro maken de drempel laag, maar er is geen enkel vastgesteld splitsings- of inbreidingskader, de woonvisie is per 2025 verlopen en bij …. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Achtkarspelen sinds 2020 12 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 verleende vergunningen en besluiten, 9 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Buitenpost (4). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Achtkarspelen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Fryslân) · 1.302 percelen met ruimte voor een extra kavel in 12 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Achtkarspelen in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Achtkarspelen minimaal € 2.453 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 4.515 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Achtkarspelen
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 366 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 4.515 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 366 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 2.453 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Achtkarspelen | Omgevingsoverleg (tevens vooroverleg, principeverzoek, beoordelen schetsplan of omgevingstafel): 366,30 euro, ongeacht de uitkomst. Wordt voor 100% verrekend met de vergunningleges als de aanvraag binnen zes maanden volgt, voor dezelfde activiteit en in overeenstemming met de uitkomst van het overleg (art. 2.4 en 2.52). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Achtkarspelen | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit 366,30 euro, bovenop de bouwleges van art. 2.6a (art. 2.6c). Is adviesrecht van de gemeenteraad nodig, dan 6.156,00 euro (art. 2.6d) - een factor 17 verschil, dus de vraag of de raad moet adviseren is hier bepalend voor de kosten. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Achtkarspelen | Bouwtechnisch deel 0,50% van de bouwkosten (max. 30.000 euro, art. 2.5). Ruimtelijk deel binnenplans 2,10% van de bouwkosten, minimaal 366,30 euro (max. 400.000 euro, art. 2.6a). Samen circa 2,6% van de bouwkosten. Bodemtoets bij een bodemgevoelige locatie: 366,30 euro extra. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Achtkarspelen, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Achtkarspelen 2026, kavelscout.nl/gemeente/achtkarspelen#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Achtkarspelen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Achtkarspelen.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Goedkoop en volledig verrekenbaar omgevingsoverleg en een laag BOPA-basistarief van 366,30 euro maken de drempel laag, maar er is geen enkel vastgesteld splitsings- of inbreidingskader, de woonvisie is per 2025 verlopen en bij raadsadviesrecht springt het tarief naar 6.156,00 euro.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota: de CVDR-zoekdienst geeft nul regelingen van Achtkarspelen met 'parkeer' in de titel. De gemeente valt terug op de CROW-kencijfers; een hard cijfer voor een vrijstaande koopwoning is niet vastgelegd. CROW-kencijfer vrijstaande koopwoning: circa 1,5 tot 2,4 parkeerplaats per woning (afhankelijk van stedelijkheidsklasse; exacte zone in CROW-publicatie 381). (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimummaat. Het omgevingsplan (CVDR696169) bevat alleen de bruidsschat; maatvoering en bouwvlakken staan nog in de oude bestemmingsplannen per dorp. (bron, 2026)
Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Achtkarspelen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Achtkarspelen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Achtkarspelen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.
Wat wil de gemeente?
Achtkarspelen heeft geen vastgesteld kavelsplitsings- of woningsplitsingsbeleid; de CVDR bevat geen woonvisie, omgevingsvisie of splitsingsregeling. De Woonvisie Achtkarspelen 2020-2025 (vastgesteld 19 november 2020) en het Woningbouwprogramma 2021 staan alleen op de gemeentesite en zijn qua looptijd verstreken. Het woningbouwprogramma bevat wel overwegend binnenstedelijke projecten, wat op inbreidingsbereidheid wijst, maar er is geen kader waaraan een particulier initiatief kan worden getoetst. Aanvulling oktober 2026: sinds februari 2026 geldt de Beleidsregel tijdelijke familiewoningen op eigen erf: één tijdelijke woning van hoogstens 75 m² (één bouwlaag) in het achtererf voor kinderen of kleinkinderen, voor 5 jaar met eenmalig 5 jaar verlenging, zonder eigen inrit of eigen erf. (bron, 2020)
De gemeente kent een formeel omgevingsoverleg (art. 2.4 legesverordening), dat ook vooroverleg, principeverzoek en omgevingstafel omvat. Dat overleg is sterk aan te raden: de kosten worden volledig verrekend als de vergunningaanvraag binnen zes maanden volgt en overeenkomt met de uitkomst. Achtkarspelen voert de uitvoering samen met Tytsjerksteradiel in werkmaatschappij 8KTD; de tarieven van beide gemeenten zijn identiek. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Achtkarspelen heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Achtkarspelen. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Achtkarspelen?
Wie in Achtkarspelen een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Achtkarspelen heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Fryslân van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Vanaf 3.000 m² zijn twee woningen mogelijk; meer dan twee niet.
Omgevingsverordening Fryslan 2022, artikel 2.27 (afwijking van artikel 2.6) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Achtkarspelen
Wij vonden voor Achtkarspelen geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Achtkarspelen
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.302 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 297 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Harkema | 202 | 80 | 3.785 m² |
| Boelenslaan | 167 | 58 | 7.360 m² |
| Surhuisterveen | 141 | 8 | 6.480 m² |
| Surhuizum | 140 | 22 | 6.598 m² |
| Buitenpost | 137 | 17 | 5.080 m² |
| Twijzelerheide | 120 | 33 | 7.922 m² |
| Kootstertille | 112 | 6 | 7.375 m² |
| Drogeham | 81 | 1 | 6.840 m² |
| Twijzel | 77 | 52 | 6.495 m² |
| Augustinusga | 70 | 15 | 6.995 m² |
| Stroobos | 30 | 0 | 2.810 m² |
| Gerkesklooster | 25 | 5 | 5.030 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Achtkarspelen
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Achtkarspelen?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Achtkarspelen kost onder meer € 366,30 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Achtkarspelen tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Achtkarspelen als neutraal. Goedkoop en volledig verrekenbaar omgevingsoverleg en een laag BOPA-basistarief van 366,30 euro maken de drempel laag, maar er is geen enkel vastgesteld splitsings- of inbreidingskader, de woonvisie is per 2025 verlopen en bij raadsadviesrecht springt het tarief naar 6.156,00 euro. (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Achtkarspelen te splitsen?
Voor Achtkarspelen geldt: Geen gemeentebrede minimummaat. Het omgevingsplan (CVDR696169) bevat alleen de bruidsschat; maatvoering en bouwvlakken staan nog in de oude bestemmingsplannen per dorp. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Achtkarspelen hebben?
De parkeernorm van Achtkarspelen: Geen eigen parkeernormennota: de CVDR-zoekdienst geeft nul regelingen van Achtkarspelen met 'parkeer' in de titel. De gemeente valt terug op de CROW-kencijfers; een hard cijfer voor een vrijstaande koopwoning is niet vastgelegd. CROW-kencijfer vrijstaande koopwoning: circa 1,5 tot 2,4 parkeerplaats per woning (afhankelijk van stedelijkheidsklasse; exacte zone in CROW-publicatie 381). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Achtkarspelen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 51% van de 8.451 woningen met een eigen perceel in Achtkarspelen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.336 woningen); voor 30 m² of meer is dat 76%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Achtkarspelen hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Achtkarspelen 1.302 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 12 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Achtkarspelen aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Achtkarspelen sinds 2020 12 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 verleende vergunningen en besluiten, 9 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Buitenpost (4). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Achtkarspelen, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/achtkarspelen”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy