Mag ik mijn kavel splitsen in Zeijerveld?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Zeijerveld 26 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Zeijerveld?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Zeijerveld?

In de gemeente Assen kost een principeverzoek Omgevingsoverleg Verken uw idee (art. 2.4): omgevingsoverleg inclusief intaketafel 191,41 euro; elk omgevingstafeloverleg 541,79 euro; bestuurlijk standpunt +340,22 euro. Art. 2.52: 100% verrekening van intake/omgevingstafel-leges binnen 12 maanden (minimum resterend 191,41 euro). en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Technisch (art. 2.5): 1M: 10.691,41 + 0,60%. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6 lid 1): 1M: 12.311,41 + 0,80%. Bodem +132,12 euro; alleen functiewijziging 660,64 euro (hospitaverhuur gratis).. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Zeijerveld: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Zeijerveld?

In Zeijerveld zijn 26 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 8 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 10-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Assen: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg Verken uw idee · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.

Onze analyse van Zeijerveld (10-08-2026):
• 26 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 8 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 0 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Zeijerveld op plek 1998 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Assen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Zeijerveld valt onder de gemeente Assen; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Assen.

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

Hospitaverhuur legesvrij is een plus, maar geen algemeen splitsingskader; overige BOPA is duurder dan binnenplans.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg Verken uw idee (art. 2.4): omgevingsoverleg inclusief intaketafel 191,41 euro; elk omgevingstafeloverleg 541,79 euro; bestuurlijk standpunt +340,22 euro. Art. 2.52: 100% verrekening van intake/omgevingstafel-leges binnen 12 maanden (minimum resterend 191,41 euro). (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): <100k: 191,41 + 1,50%; 100k-1M: 1.691,41 + 1,00% over meerdere; >1M: 10.691,41 + 0,60%. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6 lid 1): <15k: 191,41 + 2%; 15k-1M: 491,41 + 1,20%; >1M: 12.311,41 + 0,80%. Bodem +132,12 euro; alleen functiewijziging 660,64 euro (hospitaverhuur gratis). (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6 lid 2 (BOPA met bouwen): <15k: 191,41 + 3,00%; 15k-1M: 641,41 + 1,80%; >1M: 18.371,41 + 1,00%. Niet-bouw BOPA-opslag +1.217,97 euro (art. 2.6 lid 8). Hospitaverhuur-functiewijziging 0 euro. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Assen met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Assen. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Assen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Assen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Assen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Geen apart woningsplitsingsbeleid in de CVDR. Opvallend: hospitaverhuur-functiewijziging is legesvrij (0 euro). Voorfase 191/542 euro met 100% verrekening. BOPA is percentage-gebaseerd en hoger dan binnenplans. Houding: neutraal tot licht faciliterend op hospita/delen van woningen via 0-tarief. (bron, 2026)

Omgevingsoverleg 191,41 euro, omgevingstafel 541,79 euro, eventueel bestuurlijk +340,22 euro. 100% verrekening binnen 12 maanden. Formele vergunning staffel technisch + ruimtelijk; BOPA hoger percentage. (bron)

Werkt de gemeente Zeijerveld mee?

In de directe omgeving van de kandidaten in Zeijerveld vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.

Hoe zien de kansrijke percelen in Zeijerveld eruit?

De mediane kandidaat in Zeijerveld is 24.902 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 31% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. Geen kandidaat haalt hier 80 punten; de 18 kansrijkste zitten tussen 60 en 80.

Waar in Zeijerveld liggen de meeste kansen?

Binnenweg — 12 kansrijke percelen
Verlengde Binnenweg — 10 kansrijke percelen
Minister Cremerstraat — 8 kansrijke percelen
Veldweg — 4 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Zeijerveld indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Zeijerveld en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 750 m² → indicatieve grondwaarde € 300.000 – € 412.500

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Assen

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

bedrijventerrein/logistiek — Intrekkingsbesluit parkeerverbodszone bedrijventerrein Messchenveld (2025-09-02, bron)
windenergie — Verleende omgevingsvergunning, het plaatsen van een kleine windmolen op de nok van de woning, Voorstebree 26, 9403 JH Assen (2025-05-07, bron)
windenergie — Aanvraag omgevingsvergunning, het plaatsen van een kleine windmolen op de nok van de woning, Voorstebree 26, 9403 JH Assen (2025-03-24, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Verkeersbesluit parkeerverbodszone bedrijventerrein Messchenveld (2025-03-04, bron)
zonnepark — Verleende omgevingsvergunning, het opslaan van roerende zaken, Zonneweide A28 (2024-09-20, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Zeijerveld nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Assen: kosten & regels Assen · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Ter Aard · Zeijerveen · Zeijen · Huis ter Heide · Peest · Rhee · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy