← Alle gemeenten

Kosten & regels: Zeist

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Zeist, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: austerlitz, bosch en duin, den dolder, huis ter heide, zeist.

Kosten en regels in de gemeente Zeist

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Zeist.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening 2026), drie vormen: ruimtelijke verkenning €565,75 per overleg (twee disciplines, ambtelijk advies; +€282,90 per extra interne discipline); principeverzoek met bestuurlijk standpunt €3.534,45 bij bouwkosten t/m €1.000.000 en €5.309,20 bij bouwkosten boven €1.000.000 (+€1.106,60 per extra overlegronde); conceptaanvraag €2.828,80 (bouwkosten t/m €100.000), €5.657,60 (€100.000-€1.000.000) of €8.486,40 (boven €1.000.000). Omgevingstafel €1.131,50 per overleg (+€1.805,95 per externe adviseur). Bij een vergunningaanvraag conform de uitkomst binnen 6 maanden wordt 100% van de leges van het laatste omgevingsoverleg verrekend (art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Twee delen, beide op basis van bouwkostenstaffels (geen percentage). Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): bij bouwkosten €300.000-€1.000.000 een bedrag van €6.235,95 plus €9,05 per €500 boven €300.000 (bij €50.000-€300.000: €1.152,30 plus €10,15 per €500 boven €50.000). Ruimtelijk deel (binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen, art. 2.6 lid 1): bij €300.000-€1.000.000 een bedrag van €17.462,10 plus €24,90 per €500 boven €300.000 (bij €50.000-€300.000: €3.032,75 plus €28,85 per €500 boven €50.000). Indicatief: nieuwe woning met €400.000 bouwkosten kost ca. €8.045,95 (technisch) + €22.442,10 (ruimtelijk) = ca. €30.488 excl. eventuele BOPA-opslag. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Opslag bovenop de leges van art. 2.6 lid 1 (art. 2.6 lid 3): met bouwactiviteit €367,70 (bouwsom tot €10.000), €848,65 (€10.000-€100.000), €1.697,25 (€100.000-€200.000), €3.394,55 (€200.000-€500.000), €6.789,15 (€500.000-€1.000.000), €10.183,70 (€1.000.000-€2.500.000), €16.972,75 (vanaf €2.500.000). Zonder voorafgaand omgevingsoverleg worden de hogere staffels verhoogd met €2.263,05 (art. 2.6 lid 4). Bij uitgebreide voorbereidingsprocedure voor een BOPA daarnaast €3.620,85 extra (art. 2.48). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen (Parkeerbeleidsnota deel B 2024-2028, bijlage 3): norm per woning naar BVO en gebied, bewoners- plus bezoekersdeel. Vrijstaande koopwoning valt doorgaans in 'woning groter dan 130 m2 BVO': gebied A (centrum kern Zeist) 0,9+0,2=1,1; gebied B (overige bebouwde kom kern Zeist) 1,1+0,2=1,3; gebied C (bebouwde kom Austerlitz, Den Dolder en Huis ter Heide) 1,4+0,2=1,6; gebied D (buiten bebouwde kom, waaronder Bosch en Duin) 1,7+0,3=2,0 parkeerplaatsen per woning. (bron, 2024)
• Minimale kavelmaat: Geen concreet minimum in m2 gevonden. In de villagebieden (bestemmingsplan Den Dolder Zuid, Bosch en Duin en Huis ter Heide Noord, geconsolideerd) mogen woningen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd en geldt waar aangeduid een maximum aantal wooneenheden; een extra woning op een afgesplitst kavel kan dus alleen via planwijziging of BOPA. De Omgevingsvisie beschermt Bosch en Duin expliciet: ruime kavels behouden, geen gestapelde woningbouw en geen verdichting; het woningvolume moet in verhouding tot de perceelsoppervlakte staan. (bron, 2014)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Zeist 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Zeist voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Zeist 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Zeist zet voor wonen in op kleinschalige ontwikkelingen, transformaties en inbreidingen in bestaand gebied en rond OV-knooppunten, maar beschermt de groene villawijken nadrukkelijk: voor Bosch en Duin gelden als kernwaarden ruime kavels, geen gestapelde woningbouw en geen verdichting (deels Natuurnetwerk Nederland). Woningsplitsing is gereguleerd via de Huisvestingsverordening met nadere regels: vergunningplicht bij WOZ-waarde onder €617.000 (2026), te vormen woningen gemiddeld minimaal 40 m2 gebruiksoppervlakte, leefbaarheidstoets (max. ca. 10% omgezette/gesplitste woningen binnen 100 meter) en parkeren op eigen terrein. Kavelsplitsing voor nieuwbouw kent geen faciliterend beleid en stuit in de villagebieden op de bouwvlakkensystematiek. (bron, 2026)

Zeist adviseert bij plannen die niet in het omgevingsplan passen eerst vooroverleg aan te vragen via het Omgevingsloket; er zijn drie vormen (ruimtelijke verkenning, principeverzoek met collegebesluit, conceptaanvraag) plus een omgevingstafel. De leges van het omgevingsoverleg worden volledig verrekend bij een aanvraag binnen 6 maanden; zonder vooroverleg geldt juist een BOPA-opslag van €2.263,05. Beslistermijn omgevingsvergunning: reguliere procedure 8 weken (eenmalig +6 weken te verlengen), uitgebreide procedure minimaal 6 maanden. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Austerlitz en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd