Kavel splitsen in Westbroek: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente De Bilt: restrictief · principeverzoek: getrapt vooroverleg: adviesverzoek · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.
• 43 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 28 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 0 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Westbroek op plek 1635 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente De Bilt
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Westbroek valt onder de gemeente De Bilt; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van De Bilt.
Er zijn beleidsmatige of financiële drempels die splitsing hier aanzienlijk moeilijker maken.
Bestemmingsplan Bilthoven-Noord, 1e herziening (raad 27-6-2024): artikel 18 staat per bouwperceel niet meer hoofdgebouwen/woningen toe dan bij terinzagelegging aanwezig; juist het gebied met de ruimste kavels is daarmee bevroren.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): getrapt vooroverleg: adviesverzoek (ambtelijk routeadvies) € 105,00; schetsplan (toets aan ruimtelijke kaders) € 523,00; voorlopig ontwikkelplan (VOP, beoordeling aan de intaketafel — aanbevolen bij kavelsplitsing) € 471,00 (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): bouwtechnisch deel: 0,96% van de bouwkosten (< € 200.000; 1,08% tot € 500.000) + starttarief € 54,50; daarnaast binnenplanse omgevingsplanactiviteit € 1.047,00 bij 1 t/m 5 woningen (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): vaste bedragen: kleine BOPA € 712,00; BOPA zonder vereist raadsadvies € 2.615,00; overige BOPA € 13.742,00 — een extra woning via kavelsplitsing valt doorgaans onder de laatste twee, plus het bouwtechnische deel (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: geen eigen normentabel: het GVVP (2012) hanteert de gemiddelde CROW-parkeerkencijfers als norm (actualisaties CROW automatisch van toepassing); vrijstaande koopwoning valt onder 'woning duur', parkeren verplicht op eigen terrein. Nieuw parkeerbeleid is in ontwikkeling (bron, 2012)
- Minimale kavelmaat: geen gemeentebrede minimummaat; in villagebied Bilthoven-Noord is kavelsplitsing feitelijk geblokkeerd (per bouwperceel niet meer woningen dan bij tervisielegging, zonder afwijkingsbevoegdheid — herziening 2024); splitsing daar alleen als de nieuwe kavelbreedte past in het verkavelingsprincipe van de structuurlijn. Bouwkundige woningsplitsing: min. 75 m² per woning, alleen stedelijk gebied (bron, 2024)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening De Bilt 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van De Bilt voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening De Bilt 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Woonvisie De Bilt 2030 wil een stevig aantal woningen toevoegen en het college versoepelde in 2023 bouwkundige woningsplitsing (min. 75 m², stedelijk gebied). Voor kavelsplitsing met een extra vrijstaande woning is de gemeente echter terughoudend: in het ruime villagebied Bilthoven-Noord is het aantal woningen per bouwperceel planologisch bevroren (herziening juni 2024) en Westbroek is rijksbeschermd dorpsgezicht. Buiten die gebieden is een extra woning maatwerk via een BOPA-procedure. (bron, 2024)
De Bilt kent een getrapt vooroverleg in plaats van een klassiek principeverzoek: adviesverzoek (€ 105), schetsplan (€ 523) of — aanbevolen voor kavelsplitsing — een voorlopig ontwikkelplan (€ 471) dat aan de intaketafel op kansrijkheid wordt beoordeeld. Behandeltermijnen voor het vooroverleg publiceert de gemeente niet; daarna volgt de reguliere vergunningprocedure via het Omgevingsloket. (bron)
Werkt de gemeente Westbroek mee?
In de directe omgeving van de kandidaten in Westbroek vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.
Hoe zien de kansrijke percelen in Westbroek eruit?
De mediane kandidaat in Westbroek is 2.580 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 18 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 19% van de kandidaten ligt op een hoek. 3 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 11 tussen 60 en 80.
Waar in Westbroek liggen de meeste kansen?
- Kerkdijk — 20 kansrijke percelen
- Dr. Welfferweg — 15 kansrijke percelen
- Kleppermanweg — 4 kansrijke percelen
- Kooijdijk — 3 kansrijke percelen
- Schutmeesterweg — 3 kansrijke percelen
- Westbroekse molenweg — 3 kansrijke percelen
- Wolkammerweg — 3 kansrijke percelen
- Van Alphenstraat — 2 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Westbroek indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Westbroek en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 450 m² → indicatieve grondwaarde € 180.000 – € 247.500
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Geplande ontwikkelingen in gemeente De Bilt
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- asielopvang — Besluit inzet cameratoezicht betogingen AZC (2025-06-12, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Westbroek nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van De Bilt: kosten & regels De Bilt · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Tienhoven · Maartensdijk · Groenekan · Oud Zuilen · Breukeleveen · Hollandsche Rading · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy