Kavel splitsen in Wemeldinge: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Kapelle: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 13 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 58 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 43 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 13 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Wemeldinge op plek 1300 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Kapelle
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wemeldinge valt onder de gemeente Kapelle; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Kapelle.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Lage instap voor vooroverleg en onderscheid kleine/grote BOPA, maar geen verrekening en geen splitsingskader.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4): Intaketafel/vooroverlegplan/conceptverzoek 142,00 euro; Omgevingstafel 444,00 euro. Art. 2.52-2.53 (vermindering) zijn gereserveerd: geen verrekening van vooroverleg-leges in de verordening. (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): <500.000: 1,00% van de bouwkosten (min. 111 euro); >=500.000: 5.348 + 2,00% over meerdere. Ruimtelijk (art. 2.6): <500.000: 3,40% (min. 324 euro); >=500.000: 18.184 + 1,14% over meerdere. (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6: kleine BOPA (beleidsregel Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit) 953,00 euro; grote BOPA 3.869,00 euro. Uitgebreide procedure niet-milieu BOPA (art. 2.48): +7.737,00 euro. (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Kapelle met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Kapelle. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Kapelle 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Kapelle voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Kapelle 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Geen apart woningsplitsingsbeleid in de CVDR. Kapelle onderscheidt kleine en grote BOPA (953 vs 3.869 euro) via beleidsregel. Goedkope intaketafel (142 euro) maar geen verrekening van vooroverleg. Regionaal Bevelanden-wonen. Houding: neutraal. (bron, 2026)
Intaketafel/conceptverzoek 142 euro, omgevingstafel 444 euro. Geen legesverrekening (art. 2.52 gereserveerd). Formele vergunning 1% technisch + 3,40% ruimtelijk; kleine BOPA 953 of grote 3.869 euro. (bron)
Werkt de gemeente Wemeldinge mee?
Bij 13 kandidaat-percelen in Wemeldinge vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- Noordelijke Achterweg (2026) — gmb-2026-364255
- vergunning uit 2025 — gmb-2025-117617
- vergunning uit 2023 — gmb-2023-545571
- vergunning uit 2015 — stcrt-2015-48779
Hoe zien de kansrijke percelen in Wemeldinge eruit?
De mediane kandidaat in Wemeldinge is 3.135 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 17,4 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 71% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 35 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 13 tussen 60 en 80.
Waar in Wemeldinge liggen de meeste kansen?
- Chezeeweg — 9 kansrijke percelen
- Bonzijweg — 8 kansrijke percelen
- Wemeldingse Zandweg — 8 kansrijke percelen
- Noordelijke Achterweg — 7 kansrijke percelen
- Hoogeweg — 6 kansrijke percelen
- Kerkweg — 6 kansrijke percelen
- Westelijke Kanaalweg — 6 kansrijke percelen
- Brouwerijweg — 5 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Wemeldinge indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Wemeldinge en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 435 m² → indicatieve grondwaarde € 174.000 – € 239.250
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Geplande ontwikkelingen in gemeente Kapelle
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- windenergie — Melding Besluit activiteiten leefomgeving van Windpark Landmanslust B.V. (2026-08-05, bron)
- asielopvang — Aanvraag vergunning voor het verlengen van de tijdelijke opvanglocatie voor Oekraïense vluchtelingen, Wemeldingse Zandweg 21D t/m 21 T in Wemeldinge (2026-06-01, bron)
- asielopvang — Kennisgeving voor het tijdelijk plaatsen van een overkapping bij de opvanglocatie voor OekraÏners, Oostambachtweg 2 t/m 21 in Kapelle (2026-05-04, bron)
- windenergie — APV vergunning Opening Windpark Willem-Annapolder II op 28,29 en 30 mei 2026, franseweg 2 in kapelle (2026-04-14, bron)
- zonnepark — Aanvraag vergunning voor het realiseren van een batterijopslag bij zonnepark Willem-Annapolder, Franseweg in Kapelle (2026-03-25, bron)
- asielopvang — Aanvraag vergunning voor het tijdelijk plaatsen van een overkapping bij de opvanglocatie voor Oekrainers, Oostambachtweg 2 t/m 21 in Kapelle (2026-03-09, bron)
- asielopvang — Kennisgeving voor het realiseren van een tijdelijke opvanglocatie voor asielzoekers, Handelsweg 2A in Kapelle (2025-10-24, bron)
- asielopvang — Aanvraag vergunning voor het realiseren van een tijdelijke opvanglocatie voor asielzoekers, hoek Handelsweg - Nijverheidsweg in Kapelle (2025-08-07, bron)
- windenergie — Kennisgeving voor het aanleggen van parkvoorzieningen t.b.v. het realiseren van twee windturbines, Weg langs de Zeedijk in Kapelle (2025-04-28, bron)
- windenergie — Aanvraag vergunning voor het aanleggen van parkvoorzieningen t.b.v. het realiseren van twee windturbines, Weg langs de Zeedijk in Kapelle (2024-12-24, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
Benieuwd hoe uw eigen perceel in Wemeldinge ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Wemeldinge nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Kapelle: kosten & regels Kapelle · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Kattendijke · Kapelle · Yerseke · Kloetinge · Schore · Hansweert · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy