Kavel splitsen in Waarde: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Reimerswaal: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg/conceptverzoek · 9 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Waarde op plek 1704 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Reimerswaal

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Waarde valt onder de gemeente Reimerswaal; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Reimerswaal.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg/conceptverzoek (art. 2.4 Legesverordening 2026): eenvoudig 266,25 euro; complex 1.597,50 euro. Art. 2.52: 100% van de voor het conceptverzoek geheven leges wordt verrekend met de latere omgevingsvergunning (zelfde activiteit, in lijn met uitkomsten, binnen 6 maanden). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): <50.000: 0,200% (min. 176,10); 50-200k: 100 + 0,180% over meerdere (min. 170); 200-500k: 370 + 0,160%; 500k-1M: 850 + 0,140%; 1-5M: 1.550 + 0,130%; ≥5M: 6.750 + 0,120%, max. 155.400. Ruimtelijk bij bouwen (art. 2.6.1): <50k: 1,800% (min. 176,10); 50-200k: 900 + 1,620%; 200-500k: 3.330 + 1,440%; 500k-1M: 7.650 + 1,260%; 1-5M: 13.950 + 1,170%; ≥5M: 60.750 + 1,080%, max. 155.400. Alleen-gebruik: 372,95 euro. Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro: technisch circa 450 euro + ruimtelijk circa 4.050 euro is samen circa 4.500 euro, exclusief BOPA. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6.3: bij BOPA na voorafgaand conceptverzoek: bijlage-A-gevallen +424,75 euro; overige zonder bouw +8.500 euro; met bouw tot 1M bouwkosten +8.500 euro; 1-5M +16.500 euro; ≥5M +24.500 euro (tenzij kostenverhaal anders is overeengekomen). Zonder conceptverzoek: +103,60 euro op bijlage-A, +410 euro op de overige BOPA-tarieven. Een nieuwe woning is geen bijlage-A-kruimel → bij 250k bouwkosten typisch +8.500 euro (met concept) of +8.910 euro (zonder). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Reimerswaal met 'parkeer' in de titel; geen geverifieerde kencijfertabel per woningtype. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Reimerswaal. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Reimerswaal 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Reimerswaal voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Reimerswaal 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Geen lokaal woningsplitsingsbeleid in de CVDR. Wel Woon(zorg)visie de Bevelanden 2024-2028 (Reimerswaal is een van de vijf Bevelandse gemeenten): bouwen voor groei, 30% sociale huur, pre-mantelzorgwoningen makkelijker maken, innovatieve woonvormen faciliteren. BOPA voor een nieuwe woning is fors (+8.500 euro). Houding: regionaal faciliterend op wonen, leges-technisch zwaar bij buitenplanse afwijking. (bron, 2024)

Eenvoudig of complex conceptverzoek (266,25 / 1.597,50 euro). 100% verrekening met de omgevingsvergunning binnen 6 maanden. Wie de BOPA zonder conceptverzoek aanvraagt, betaalt 103,60 of 410 euro extra opslag. (bron)

Werkt de gemeente Waarde mee?

Bij 9 kandidaat-percelen in Waarde vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• Julianastraat (2026) — gmb-2026-120791
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-5617
• vergunning uit 2023 — gmb-2023-407631
• vergunning uit 2015 — stcrt-2015-13634

Hoe zien de kansrijke percelen in Waarde eruit?

De mediane kandidaat in Waarde is 3.770 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 21,6 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 40% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 9 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 10 tussen 60 en 80.

Waar in Waarde liggen de meeste kansen?

• Havenoordseweg — 7 kansrijke percelen
• Kerkweg — 5 kansrijke percelen
• Meezeweg — 5 kansrijke percelen
• Weelweg — 5 kansrijke percelen
• Gawege — 4 kansrijke percelen
• Plasseweg — 4 kansrijke percelen
• Puthoekseweg — 4 kansrijke percelen
• Gaweegsedijk — 3 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Waarde indicatief waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Reimerswaal

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• infrastructuur — Melding Besluit activiteiten leefomgeving, het graven in de bodem met een kwaliteit boven de interventiewaarde bodemkwaliteit, zes mastlocaties van de voormalige hoogspanningsverbi (2026-09-02, bron)
• infrastructuur — Melding Besluit activiteiten leefomgeving, het saneren van de bodem, zes mastlocaties van de voormalige hoogspanningsverbinding tussen Kruiningen en Rilland (2026-09-02, bron)
• windenergie — Ontwerpbesluit voor het plaatsen van twee windturbines ten behoeve van Limagrain aan de Frederikaweg te Rilland (2026-04-01, bron)
• windenergie — Verleende omgevingsvergunning voor het bouwen van een tijdelijk ketenpark ten behoeve van de bouw van Windpark Ze-Bra, ter hoogte van Gemaalweg 2 in Rilland (perceel Reimerswaal, s (2026-03-18, bron)
• windenergie — Ingediende aanvraag vergunning voor het bouwen van een tijdelijk ketenpark t.b.v de bouw van Windpark Ze-Bra, ter hoogte van Gemaalweg 2 in Rilland (perceel Reimerswaal, sectie N, (2026-02-18, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Ontwerp TAM-omgevingsplan ‘Uitbreiding bedrijventerrein Nishoek, Kruiningen’, Reimerswaal (2025-12-17, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Ontwerp TAM-omgevingsplan ‘Uitbreiding bedrijventerrein Olzendepolder, Yerseke’, Reimerswaal (2025-12-17, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Ontwerp TAM-omgevingsplan ‘Uitbreiding bedrijventerrein de Poort, Rilland’, Reimerswaal (2025-12-17, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Ontwerp TAM-omgevingsplan ‘Uitbreiding bedrijventerrein Olzendepolder, Yerseke’, Reimerswaal (2025-12-10, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Ontwerp TAM-omgevingsplan ‘Uitbreiding bedrijventerrein de Poort, Rilland’, Reimerswaal (2025-12-10, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Waarde nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Reimerswaal: kosten & regels Reimerswaal · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Oostdijk · Krabbendijke · Kruiningen · Walsoorden · Hansweert · Kloosterzande · alle plaatsen