Mag ik mijn kavel splitsen in Vinkenbuurt?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Vinkenbuurt 86 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Vinkenbuurt?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Vinkenbuurt?

In de gemeente Ommen kost een principeverzoek Omgevingsoverleg (vooroverleg): €341,60 voor een eerste overleg en €341,60 voor elk volgend overleg (art. 2.4 Legesverordening Ommen 2026). Bij een latere vergunningaanvraag wordt 100% van de omgevingsoverleg-leges verrekend, mits het dezelfde activiteit betreft, de aanvraag overeenstemt met de uitkomsten van het overleg en binnen 12 maanden wordt ingediend (art. 2.52). en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Staffel op basis van bouwkosten (exclusief btw), technisch en ruimtelijk apart. Bouwactiviteit technisch (art. 2.5), schijf €250.000-€500.000: €2.876,60 + 0,76% van de bouwkosten boven €250.000 (schijf €150.000-€250.000: €1.894,75 + 0,95% boven €150.000). Omgevingsplanactiviteit bouwwerk (art. 2.6 lid 1), schijf €250.000-€500.000: €5.403,65 + 1,43% boven €250.000 (schijf €150.000-€250.000: €3.559,35 + 1,80% boven €150.000). Rekenvoorbeeld nieuwe woning met €350.000 bouwkosten: technisch €3.636,60 + ruimtelijk €6.833,65 = ca. €10.470,25.. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Vinkenbuurt: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Vinkenbuurt?

In Vinkenbuurt zijn 86 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 18 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 10-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Ommen: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.

Onze analyse van Vinkenbuurt (10-08-2026):
• 86 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 18 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 0 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Vinkenbuurt op plek 891 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Ommen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Vinkenbuurt valt onder de gemeente Ommen; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Ommen.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

Ommen wil met 650 extra woningen bovengemiddeld groeien en heeft in 2025 woningsplitsing in het buitengebied expliciet mogelijk gemaakt onder kwaliteitsvoorwaarden, met verrekenbare vooroverleg-leges als laagdrempelige start.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (vooroverleg): €341,60 voor een eerste overleg en €341,60 voor elk volgend overleg (art. 2.4 Legesverordening Ommen 2026). Bij een latere vergunningaanvraag wordt 100% van de omgevingsoverleg-leges verrekend, mits het dezelfde activiteit betreft, de aanvraag overeenstemt met de uitkomsten van het overleg en binnen 12 maanden wordt ingediend (art. 2.52). (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Staffel op basis van bouwkosten (exclusief btw), technisch en ruimtelijk apart. Bouwactiviteit technisch (art. 2.5), schijf €250.000-€500.000: €2.876,60 + 0,76% van de bouwkosten boven €250.000 (schijf €150.000-€250.000: €1.894,75 + 0,95% boven €150.000). Omgevingsplanactiviteit bouwwerk (art. 2.6 lid 1), schijf €250.000-€500.000: €5.403,65 + 1,43% boven €250.000 (schijf €150.000-€250.000: €3.559,35 + 1,80% boven €150.000). Rekenvoorbeeld nieuwe woning met €350.000 bouwkosten: technisch €3.636,60 + ruimtelijk €6.833,65 = ca. €10.470,25. (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit die niet voldoet aan de criteria van bijlage 1: €7.845,30 (art. 2.6 lid 5). Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit die wel voldoet aan de criteria van bijlage 1: €434,50 (art. 2.6 lid 4). Deze bedragen komen bovenop de bouwkosten-gerelateerde leges. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Koop vrijstaand: 1,9 parkeerplaats per woning (minimumeis, gebiedstype 'weinig stedelijk', zone 'rest bebouwde kom'), op basis van de Parkeernormennota Ommen (2017, door de raad vastgesteld 19-7-2018), waarnaar het gemeentedekkende bestemmingsplan Facetherziening parkeren Ommen verwijst; uitgangspunt is parkeren op eigen terrein. Norm geciteerd uit de Nota van uitgangspunten De Vlierlanden fase 2; de nota zelf is niet online vindbaar. (bron, 2018)
Minimale kavelmaat: Geen concreet gemeentebreed minimum voor kavel-/perceelgrootte bij splitsing gevonden (gezocht in legesverordening, woonbeleid, splitsingsbeleid en plandocumenten). Wel: bij woningsplitsing (buitengebied) moet elke gesplitste woning minimaal 200 m3 inhoud hebben en geldt max. 150 m2 bijgebouwen per woning (Beleidsnotitie woningsplitsing okt 2025); het Woonprogramma 2021-2025 hanteert een minimumeis van 50 m2 woonoppervlak bij nieuwbouw. (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Ommen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Ommen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Ommen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Ommen voert een groeigericht woonbeleid: het Woonprogramma 2021-2025 wil 650 woningen toevoegen (375 lokaal + 275 voor de regionale ambitie), deels via inbreiding en rood-voor-rood in het buitengebied (ca. 75 woningen). Sinds oktober 2025 is er een expliciete Beleidsnotitie woningsplitsing die splitsing van bestaande (voormalige boerderij)woningen in het buitengebied onder kwaliteitsvoorwaarden toestaat (min. 200 m3 per woning, behoud architectonische eenheid, ruimtelijk kwaliteitsplan, hardheidsclausule); in de kernen bestaan binnenplanse afwijkingsmogelijkheden per locatie. Specifiek beleid voor kavelsplitsing met een extra vrijstaande woning ontbreekt; dat loopt via principeverzoek en herziening/afwijking van het omgevingsplan. (bron, 2025)

De gemeente kent een principeverzoek aan het college voorafgaand aan herziening van of afwijking van het bestemmingsplan/omgevingsplan, en een betaald omgevingsoverleg (€341,60, volledig verrekenbaar binnen 12 maanden). Voor een principeverzoek geldt geen wettelijke termijn; volgens ommen.nl duurt behandeling doorgaans 8-12 weken. De reguliere vergunningprocedure duurt max. 8 weken (eenmalig +6 weken te verlengen), de uitgebreide procedure ca. 6 maanden; een planherziening kost vanaf ontwerp ongeveer een half jaar. (bron)

Werkt de gemeente Vinkenbuurt mee?

In de directe omgeving van de kandidaten in Vinkenbuurt vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.

Hoe zien de kansrijke percelen in Vinkenbuurt eruit?

De mediane kandidaat in Vinkenbuurt is 26.799 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 51% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 8 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 61 tussen 60 en 80.

Waar in Vinkenbuurt liggen de meeste kansen?

Koloniedijk — 33 kansrijke percelen
Oude Zwolseweg — 16 kansrijke percelen
1e Schansweg — 10 kansrijke percelen
Zelhorstweg — 8 kansrijke percelen
3e Schansweg — 7 kansrijke percelen
Kolonieweg O — 7 kansrijke percelen
Balkerweg — 6 kansrijke percelen
Nieuweweg — 6 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Vinkenbuurt indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Vinkenbuurt en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 750 m² → indicatieve grondwaarde € 300.000 – € 412.500

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Ommen

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

infrastructuur — Verleende omgevingsvergunning, het kappen van één eikenboom, Rondweg 1 7738PD Witharen (2026-03-25, bron)
infrastructuur — Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het kappen van twee eikenbomen Rondweg 1 7738PD Witharen (2026-01-21, bron)
infrastructuur — Besluit vergunningsvrij aanvraag omgevingsvergunning, het plaatsen van een woonunit, Edelpeldierenhouderij Olde Leide Rondweg 5 7738PD Witharen (2025-05-28, bron)
infrastructuur — Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het plaatsen van een woonunit, Rondweg 5, 7738PD Witharen (2025-04-02, bron)
infrastructuur — Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het plaatsen van een woonunit, Rondweg 5, 7738PD Witharen (2025-04-02, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Vinkenbuurt ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Vinkenbuurt nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Ommen: kosten & regels Ommen · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Balkbrug · Witharen · Nieuwleusen · Punthorst · Dedemsvaart · Arriën · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy