Kavelscout

Kavel splitsen in Ulvenhout: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Breda: faciliterend · principeverzoek: conceptverzoek: basistarief € 170 + eerste inhoudelijke beoordeling € 291 · 24 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Ulvenhout (12-08-2026):
• 79 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 37 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 24 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Ulvenhout op plek 985 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Breda

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Ulvenhout valt onder de gemeente Breda; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Breda.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

ja-mits-benadering voor extra woonplekken in de bestaande voorraad (Woonvisie 2024-2040)

De tarieven

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Breda 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Breda voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Breda 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Woonvisie 2024-2040 hanteert een ja-mits-benadering voor het toevoegen van woonplekken in de bestaande voorraad (splitsen, optoppen) en realiseert negentig procent van de woningbouw binnen bestaand stedelijk gebied; voor Ulvenhout wordt woningsplitsing expliciet als kans genoemd. De Omgevingsvisie 2040 mikt op ruim 25.000 woningen, grotendeels binnen de bestaande stad. (bron, 2024)

Verken uw plan eerst via een conceptverzoek in het Omgevingsloket (intaketafel, daarna eventueel omgevingstafel); de kosten worden bij een latere aanvraag verrekend. Over de vergunning zelf beslist de gemeente meestal binnen acht weken. (bron)

Werkt de gemeente Ulvenhout mee?

Bij 24 kandidaat-percelen in Ulvenhout vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Hoe zien de kansrijke percelen in Ulvenhout eruit?

De mediane kandidaat in Ulvenhout is 1.875 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 19,9 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 52% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 44 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 21 tussen 60 en 80.

Waar in Ulvenhout liggen de meeste kansen?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Ulvenhout indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Ulvenhout en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 497 m² → indicatieve grondwaarde € 199.000 – € 273.625

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Breda

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Ulvenhout nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Breda: kosten & regels Breda · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Ulvenhout Ac · Bavel · Galder · Strijbeek · Bavel Ac · Breda · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy