Mag ik mijn kavel splitsen in Stad aan 't Haringvliet?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Stad aan 't Haringvliet 52 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Stad aan 't Haringvliet?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Stad aan 't Haringvliet?

In de gemeente Goeree-Overflakkee kost een principeverzoek Omgevingsoverleg/conceptverzoek (art. 2.4 Legesverordening Goeree-Overflakkee 2025, geconsolideerd CVDR728680_2, heffing per 1-1-2026): vooroverleg staffel op bouwkosten 157,50 euro (0-25.000), 262,60 euro (25.000-100.000), 367,70 euro (100.000-500.000) of 472,75 euro (vanaf 500.000); intaketafel 577,80 euro; omgevingstafel eerste overleg 1.470 euro, tweede 1.260 euro, derde en volgend 1.050 euro per overleg. Vermindering (art. 2.37): 50 procent van de vooroverlegleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 12 maanden na kennisgeving. Intrekking intaketafel vóór agendering: 60 procent teruggaaf (art. 2.37a). en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 0-1.000.000 euro bouwkosten 0,9 procent (min. 210 euro); 1.000.000-10.000.000 0,7 procent; vanaf 10.000.000 0,4 procent (max. 164.000 euro). Ruimtelijk deel binnenplanse OPA bouw/gebruik (art. 2.6a): 0-1.000.000 1,7 procent (min. 210 euro); 1.000.000-10.000.000 1,5 procent; vanaf 10.000.000 0,8 procent (max. 323.505 euro). Binnenplanse afwijking/wijziging/uitwerking: +350 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.700 euro plus ruimtelijk circa 5.100 euro, samen circa 7.800 euro (zonder BOPA).. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Stad aan 't Haringvliet: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Stad aan 't Haringvliet?

In Stad aan 't Haringvliet zijn 52 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 15 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Goeree-Overflakkee: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg/conceptverzoek · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.

Onze analyse van Stad aan 't Haringvliet (12-08-2026):
• 52 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 15 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 0 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Stad aan 't Haringvliet op plek 1436 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Goeree-Overflakkee

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Stad aan 't Haringvliet valt onder de gemeente Goeree-Overflakkee; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Goeree-Overflakkee.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

De omgevingsvisie noemt woningsplitsing en aanpassing van de bestaande voorraad expliciet als kans en faciliteert langer zelfstandig thuis wonen; de BOPA-opslag is slechts 300-450 euro.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg/conceptverzoek (art. 2.4 Legesverordening Goeree-Overflakkee 2025, geconsolideerd CVDR728680_2, heffing per 1-1-2026): vooroverleg staffel op bouwkosten 157,50 euro (0-25.000), 262,60 euro (25.000-100.000), 367,70 euro (100.000-500.000) of 472,75 euro (vanaf 500.000); intaketafel 577,80 euro; omgevingstafel eerste overleg 1.470 euro, tweede 1.260 euro, derde en volgend 1.050 euro per overleg. Vermindering (art. 2.37): 50 procent van de vooroverlegleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 12 maanden na kennisgeving. Intrekking intaketafel vóór agendering: 60 procent teruggaaf (art. 2.37a). (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 0-1.000.000 euro bouwkosten 0,9 procent (min. 210 euro); 1.000.000-10.000.000 0,7 procent; vanaf 10.000.000 0,4 procent (max. 164.000 euro). Ruimtelijk deel binnenplanse OPA bouw/gebruik (art. 2.6a): 0-1.000.000 1,7 procent (min. 210 euro); 1.000.000-10.000.000 1,5 procent; vanaf 10.000.000 0,8 procent (max. 323.505 euro). Binnenplanse afwijking/wijziging/uitwerking: +350 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.700 euro plus ruimtelijk circa 5.100 euro, samen circa 7.800 euro (zonder BOPA). (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouw/gebruik (art. 2.6c): opslag bovenop het ruimtelijk tarief van art. 2.6a van 300 euro als de activiteit past binnen de gemeentelijke beleidsregels over BOPA, of 450 euro als die niet past. Komt naast de technische bouwleges. Overige BOPA zonder bouw in erfgoed/sloopcontext o.a. 262,50 of 787,50 euro. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer/parkeernorm/mobiliteit). De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; Goeree-Overflakkee is overwegend weinig tot niet stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 2,0-2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of omgevingsvisie; visie noemt woningsplitsing kwalitatief zonder m2-eis op het perceel (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Goeree-Overflakkee 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Goeree-Overflakkee voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Goeree-Overflakkee 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Goeree-Overflakkee (CVDR756640): binnen de bestaande woningvoorraad wil de gemeente diversiteit vergroten via onder meer woningsplitsing, woningdelen, meergeneratie-, kangoeroe- en (pré)mantelzorgwoningen en hofjes; 'Initiatieven om langer zelfstandig thuis te kunnen wonen ... faciliteren we' en woningen splitsen voor meerdere huishoudens wordt als kans benoemd. Verdichting rond centra is gewenst mits passend bij het dorpse/historische karakter; buiten de groene dorpsranden is de gemeente terughoudend met nieuwe woningen in het buitengebied. BOPA-opslag is laag (300-450 euro). (bron, 2025)

Gelaagd omgevingsoverleg: vooroverleg op bouwkostenstaffel, intaketafel 577,80 euro, omgevingstafel tot 1.470 euro. 50 procent van de vooroverlegleges wordt verrekend bij aanvraag binnen 12 maanden. BOPA-opslag is vast en laag (300 of 450 euro). (bron)

Werkt de gemeente Stad aan 't Haringvliet mee?

In de directe omgeving van de kandidaten in Stad aan 't Haringvliet vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.

Hoe zien de kansrijke percelen in Stad aan 't Haringvliet eruit?

De mediane kandidaat in Stad aan 't Haringvliet is 2.618 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 29,6 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 27% van de kandidaten ligt op een hoek. 25 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 16 tussen 60 en 80.

Waar in Stad aan 't Haringvliet liggen de meeste kansen?

Zeedijk — 13 kansrijke percelen
Lieve Vrouwepoldersedijk — 10 kansrijke percelen
Molendijk — 10 kansrijke percelen
De Redoute — 5 kansrijke percelen
Vrouwtjesweg — 4 kansrijke percelen
Achterdijk — 3 kansrijke percelen
Boomgaarddreef — 3 kansrijke percelen
Dijkhof — 3 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Stad aan 't Haringvliet indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Stad aan 't Haringvliet en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 740 m² → indicatieve grondwaarde € 296.000 – € 407.000

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Goeree-Overflakkee

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

infrastructuur — Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning tussen Zuidelijke Randweg, Doetinchemsestraat en Rottenburgseweg te Middelharnis (2026-05-26, bron)
infrastructuur — Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning tussen Zuidelijke Randweg, Doetinchemsestraat en Rottenburgseweg te Middelharnis (2025-07-08, bron)
infrastructuur — Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning tussen Zuidelijke Randweg, Doetinchemsestraat en Rottenburgseweg te Middelharnis (2025-07-01, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Stad aan 't Haringvliet ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Stad aan 't Haringvliet nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Goeree-Overflakkee: kosten & regels Goeree-Overflakkee · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Den Bommel · Oude-Tonge · Middelharnis · Goudswaard · Nieuwe-Tonge · Achthuizen · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy