Kavel splitsen in Overveen: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Bloemendaal: neutraal · principeverzoek: Conceptverzoek · 43 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 83 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 67 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 43 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Overveen op plek 921 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Bloemendaal
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Overveen valt onder de gemeente Bloemendaal; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Bloemendaal.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Nota villawijken 2017 definieert een villa als vrijstaand op minimaal 500 m² en kent op kavels van 500-1.000 m² ook twee-onder-een-kap en gesplitste villa's; de Beleidsnotitie woningsplitsing 2024 ziet niet op perceelsplitsing, die dus per geval wordt beoordeeld.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening Bloemendaal 2026): eerste overleg (toets wenselijkheid) € 235,34; elk volgend overleg (toets haalbaarheid) € 788,97 per in te schakelen adviseur, verhoogd met € 235,34. (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Twee delen, beide gestaffeld naar bouwkosten (excl. btw). Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): bij bouwkosten € 100.000 - € 1.000.000: € 1.285,53 + 0,90% over het meerdere boven € 100.000 (andere schijven: < € 4.500: € 197,16; € 4.500-€ 10.000: € 394,32; € 10.000-€ 100.000: € 394,32 + 0,96%; € 1-4,5 mln: € 9.640,67 + 0,83%; > € 4,5 mln: € 39.605,73 + 0,75%, max € 150.000). Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwwerk, art. 2.6): bij € 100.000 - € 1.000.000: € 2.355,50 + 2,10% over het meerdere boven € 100.000 (< € 10.000: € 276,02; € 10.000-€ 100.000: € 276,02 + 2,24%; € 1-4,5 mln: € 21.850,83 + 1,93%; > € 4,5 mln: € 91.528,64 + 1,75%, max € 350.000). Rekenvoorbeeld nieuwe woning met € 500.000 bouwkosten: € 4.885,53 (technisch) + € 10.755,50 (ruimtelijk) = ca. € 15.641,03. (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Verhoging bovenop het tarief van art. 2.6 bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit: € 1.145,15 voor activiteiten die overeenkomen met de gevallen in bijlage A; € 3.943,14 voor overige buitenplanse omgevingsplanactiviteiten; € 11.829,41 voor activiteiten waarvoor tevens het adviesrecht van de gemeenteraad geldt. (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Vrijstaande koopwoning: 1,7 - 2,7 parkeerplaatsen per woning (incl. 0,3 pp bezoekers); alle kernen gelden als 'rest bebouwde kom'. Geen vast getal per kern: maatwerk binnen de CROW-bandbreedte, afhankelijk van stedelijkheidsklasse per kern (Overveen sterk stedelijk, Bloemendaal matig stedelijk, Aerdenhout/Bennebroek weinig stedelijk, Vogelenzang niet stedelijk). Parkeren op eigen terrein is uitgangspunt. (bron, 2019)
- Minimale kavelmaat: Geen concreet minimum in m2 voor kavelsplitsing. Nota villawijken Bloemendaal 2017 definieert een villa als vrijstaande woning op een perceel van ten minste 500 m2 en bepaalt dat alleen 'hele ruime villakavels' voor splitsing in aanmerking komen; de oude splitsingsregeling voor villa's (1.400 m3 naar 2x 500 m3) is vervallen en splitsing in de dorpenzone kan alleen als de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse verbetert. Bij woningsplitsing (beleidsnotitie 2024) geldt: woning en perceel elk minimaal 250 m2. (bron, 2017)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Bloemendaal 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Bloemendaal voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Bloemendaal 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Bloemendaal voert een restrictief beleid gericht op behoud van het groene, exclusieve karakter van de villawijken: de splitsingsregeling voor villa's is met de Nota villawijken 2017 vervallen en verdichting wordt in de landgoederenzone geweerd; alleen in de dorpenzone is verdichting niet uitgesloten, mits de ruimtelijke kwaliteit verbetert. De Beleidsnotitie woningsplitsing (2024) maakt splitsing van bestaande vrijstaande woningen mogelijk onder strikte voorwaarden (woning en perceel minimaal 250 m2, nieuwe woningen minimaal 80-120 m2, parkeren op eigen terrein), maar ziet uitdrukkelijk niet op het splitsen van percelen voor nieuwe vrijstaande woningen. Bovendien neemt het college principeverzoeken voor het toevoegen van 2 tot 4 woningen momenteel niet in behandeling, met uitzondering van het splitsen van woningen. (bron, 2017)
De gemeente kent een principeverzoek (conceptverzoek/vooroverleg) dat vóór de vergunningaanvraag via het Omgevingsloket wordt ingediend om de haalbaarheid van afwijken van het omgevingsplan te toetsen; door capaciteitsgebrek geldt een wachttijd van 4 tot 6 weken voordat het verzoek in behandeling wordt genomen en worden verzoeken voor 2-4 extra woningen (behalve woningsplitsing) niet behandeld. De gemeente adviseert binnen 6 maanden na het principeantwoord de omgevingsvergunning aan te vragen; de beslistermijn voor omgevingsvergunningen wordt in veel gevallen verlengd van 8 naar 14 weken. (bron)
Werkt de gemeente Overveen mee?
Bij 43 kandidaat-percelen in Overveen vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2018 — stcrt-2018-64772
- vergunning uit 2017 — stcrt-2017-59086
- vergunning uit 2017 — stcrt-2017-30727
- vergunning uit 2014 — stcrt-2014-30899
Hoe zien de kansrijke percelen in Overveen eruit?
De mediane kandidaat in Overveen is 1.835 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 16,3 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 49% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 17 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 33 tussen 60 en 80.
Waar in Overveen liggen de meeste kansen?
- Ter Hoffsteedeweg — 17 kansrijke percelen
- Ruysdaelweg — 12 kansrijke percelen
- Bloemendaalseweg — 11 kansrijke percelen
- Duinlustweg — 11 kansrijke percelen
- Kweekduinweg — 9 kansrijke percelen
- Lonbar Petrilaan — 9 kansrijke percelen
- Elswoutslaan — 7 kansrijke percelen
- Militairenweg — 6 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Overveen indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Overveen en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 800–1.200 per m².
Kaveloppervlak 408 m² → indicatieve grondwaarde € 326.000 – € 489.000
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Geplande ontwikkelingen in gemeente Bloemendaal
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- asielopvang — Mandaatbesluit opvanglocaties Oekraïners (2025-02-13, bron)
- infrastructuur — Verleende kapvergunning Westelijke Randweg 1 Overveen (2024-12-24, bron)
- infrastructuur — Aanvraag omgevingsvergunning kap Westelijke Randweg 1 Overveen (2024-11-25, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Overveen nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Bloemendaal: kosten & regels Bloemendaal · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Bloemendaal · Aerdenhout · Haarlem · Santpoort-Zuid · Bentveld · Zandvoort · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy