Mag ik mijn kavel splitsen in Lies?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Lies 40 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Lies?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Lies?

In de gemeente Terschelling kost een principeverzoek Omgevingsoverleg (art. 2.4 Leges Terschelling 2024 — laatste geconsolideerde CVDR-leges; geen 2025/2026-titel gevonden): eerste omgevingsoverleg 273,75 euro; elk (vervolg) intaketafel 500,00 euro; elke (vervolg) omgevingstafel 500,00 euro. Art. 2.52: 100% verrekening binnen 6 maanden (teruggaven elders 85%). en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Technisch (art. 2.5, 2024): 0-100k: 2,98% (min. 136,88 euro); 100-350k: 2.980 + 1,31% over meerdere; 350-500k: 6.255 + 6,14%; >=500k: 15.465 + staffel. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6a): vast 538,99 euro; wijzigingsbevoegdheid 538,99 euro.. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Lies: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Lies?

In Lies zijn 40 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 14 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Terschelling: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 37 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Lies (12-08-2026):
• 40 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 14 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 37 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Lies op plek 1692 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Terschelling

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Lies valt onder de gemeente Terschelling; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Terschelling.

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

Eilandcontext met stevige BOPA en technisch tarief, maar overzichtelijke voorfase met volledige verrekening; geen splitsingskader.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Leges Terschelling 2024 — laatste geconsolideerde CVDR-leges; geen 2025/2026-titel gevonden): eerste omgevingsoverleg 273,75 euro; elk (vervolg) intaketafel 500,00 euro; elke (vervolg) omgevingstafel 500,00 euro. Art. 2.52: 100% verrekening binnen 6 maanden (teruggaven elders 85%). (bron, 2024)
Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5, 2024): 0-100k: 2,98% (min. 136,88 euro); 100-350k: 2.980 + 1,31% over meerdere; 350-500k: 6.255 + 6,14%; >=500k: 15.465 + staffel. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6a): vast 538,99 euro; wijzigingsbevoegdheid 538,99 euro. (bron, 2024)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6c: buitenplanse omgevingsplanactiviteit 4.696,88 euro. Uitgebreide procedure BOPA (art. 2.48b): +3.815,34 euro. (bron, 2024)
Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Terschelling met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Terschelling. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Terschelling 2024

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Terschelling voor 2024 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Terschelling 2024. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Waddeneiland zonder apart woningsplitsingsbeleid in de CVDR. BOPA circa 4.697 euro is relatief hoog; technisch tarief 2,98% in de laagste schijf is stevig. Laatste legesverordening is 2024 (geen nieuwere CVDR-titel gevonden). Houding: neutraal tot voorzichtig (eilanddruk). (bron, 2024)

Eerste omgevingsoverleg 273,75 euro, daarna intake/omgevingstafel 500 euro per keer. 100% verrekening binnen 6 maanden. Formele vergunning: technisch + ruimtelijk (538,99) + eventueel BOPA 4.696,88. (bron)

Werkt de gemeente Lies mee?

Bij 37 kandidaat-percelen in Lies vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2026 — gmb-2026-31924
vergunning uit 2024 — gmb-2024-509358
vergunning uit 2024 — gmb-2024-323856
vergunning uit 2024 — gmb-2024-245841

Hoe zien de kansrijke percelen in Lies eruit?

De mediane kandidaat in Lies is 3.026 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 27,2 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 42% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 15 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 13 tussen 60 en 80.

Waar in Lies liggen de meeste kansen?

Lies — 18 kansrijke percelen
Noordhoek — 9 kansrijke percelen
Kampweg — 8 kansrijke percelen
Zuidkant — 6 kansrijke percelen
Duinweg Lies — 4 kansrijke percelen
Kathoek — 4 kansrijke percelen
Lerger Miedenweg — 3 kansrijke percelen
Buitenwalweg — 2 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Lies indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Lies en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 680 m² → indicatieve grondwaarde € 272.000 – € 374.000

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Lies ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Lies nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Terschelling: kosten & regels Terschelling · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Formerum · Landerum · Striep · Midsland · Oosterend · Baaiduinen · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy