Kavel splitsen in Kwintsheul: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Westland: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 15 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Kwintsheul op plek 1291 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Westland

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Kwintsheul valt onder de gemeente Westland; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Westland.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026 CVDR749892): intake bepaalt de complexiteit (geen apart tarief in de tabel); eenvoudig omgevingsoverleg 267,00 euro; glastuinbouw 886,00 euro; complex wenselijkheid 546,00 euro; complex haalbaarheid 3.815,00 euro (bij kleine BOPA-situatie art. 2.6.2.d: 546,00 euro). Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.52): 100 procent van de overlegleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 12 maanden; restminimum 125,00 euro. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): staffel op bouwkosten, o.a. onder 10.000 euro 0,78 procent (min. 36 euro); 10.000-150.000 euro 6 + 0,72 procent; 150.000-300.000 euro 51 + 0,69 procent; 300.000-1.000.000 euro 141 + 0,66 procent; daarna aflopend tot max. 750.000 euro. Ruimtelijk deel OPA bouw/gebruik (art. 2.6.1): onder 10.000 euro 1,82 procent (min. 84 euro); 10.000-150.000 euro 14 + 1,68 procent; 150.000-300.000 euro 119 + 1,61 procent; 300.000-1.000.000 euro 329 + 1,54 procent; maximum 1.750.000 euro. Optioneel welstand (art. 2.6.3): 0,22 procent (min. 110 euro) tot max. 6.600 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.121 euro plus ruimtelijk circa 4.949 euro, samen circa 7.070 euro (zonder BOPA-opslag). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6.2), opslag: standaard BOPA 7.535,00 euro; wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht 3.515,00 euro; binnenplanse afwijking 386,00 euro; kleine BOPA (opgesomde gevallen, o.a. nutsvoorzieningen, tijdelijk gebruik, gebruik tot 100 m2 mits aantal woningen gelijk blijft) 1.115,00 euro; zeer kleine BOPA (dakkapel, bijbehorend bouwwerk e.d.) 267,00 euro. Een typische extra woning valt onder de standaard-BOPA van 7.535 euro (niet onder 'klein', want bij gebruik afwijking moet het aantal woningen gelijk blijven, behalve pre-mantelzorg). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer/parkeernorm). Omgevingsvisie Westland 2.0 (CVDR749646) noemt parkeerbeleid via 'beïnvloeden-benutten-beprijzen-bouwen' en parkeren op eigen terrein bij nieuwbouw, zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW; Westland is matig tot sterk stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 1,5-2,2 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of omgevingsvisie; kleine BOPA-gebruiksafwijking eist juist dat het aantal woningen gelijk blijft (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Westland 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Westland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Westland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Westland 2.0 (CVDR749646): planMER-keuze voor alternatief 'Midden' = inbreiden: autonome groei accommoderen via harde en zachte plancapaciteit, géén grootschalige extra glastuinbouw-naar-woningbouw (dat was alternatief Hoog). Uitgangspunt: 'Groei op ... woningbouwgebied, zoveel mogelijk binnen bestaande locaties. We houden groene gebieden groen.' Per dorp nadruk op verdichting/transformatie in centra (Naaldwijk, Wateringen: dorpsinbreiding voor uitbreiding). Geen expliciete woningsplitsingsregeling; wel ruimte voor mantelzorg, seniorenwoningen en transformatie. BOPA-route bij planstrijd is fors (7.535 euro). (bron, 2025)

Bij BOPA eerst intake door consulent, daarna eenvoudig of complex omgevingsoverleg (267 tot 3.815 euro). 100 procent verrekening van overlegleges bij aanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst; minimum 125 euro blijft verschuldigd. Welstand kan tot 2x vooroverleg binnen 1 jaar in mindering brengen. (bron)

Werkt de gemeente Kwintsheul mee?

Bij 15 kandidaat-percelen in Kwintsheul vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2026 — gmb-2026-172223
• Mariëndijk (2026) — gmb-2026-305783
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-27226
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-18756

Hoe zien de kansrijke percelen in Kwintsheul eruit?

De mediane kandidaat in Kwintsheul is 1.660 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 16,9 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 50% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 25 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 26 tussen 60 en 80.

Waar in Kwintsheul liggen de meeste kansen?

• De Driesprong — 8 kansrijke percelen
• Hoenderparklaan — 8 kansrijke percelen
• Bovendijk — 7 kansrijke percelen
• Hollewatering — 6 kansrijke percelen
• Lange Wateringkade — 6 kansrijke percelen
• Mariëndijk — 5 kansrijke percelen
• Hooghe Beer — 3 kansrijke percelen
• Karper — 3 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Kwintsheul indicatief waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Westland

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag Omgevingsvergunning ontvangen voor het oprichten van twee overkappingen (bedrijventerreinen achterkant), Fustmeester 15, 17 en 19 te Kwintsheul (2026-09-02, bron)
• windenergie — Aanvraag Omgevingsvergunning ontvangen voor het plaatsen van een dakkapel (achterkant), Windmolen 111 te Wateringen (2026-08-26, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag Omgevingsvergunning ontvangen voor het aanleggen van een warmteleidingentracé (open ontgraving WLE 1.1-F 1A), Maasdijk en Pettendijk ter hoogte van bedrijventerrein Honder (2026-08-24, bron)
• infrastructuur — Aanvraag Omgevingsvergunning ontvangen voor het deels wijzigen van een geluidsscherm (wijziging vergunning Z2025-00009702), langs de Oostelijke Randweg (Havenbuurt LierMolenSloot) (2026-08-20, bron)
• infrastructuur — Aanvraag Omgevingsvergunning ontvangen voor het aanleggen van een tijdelijke bouw in-/uitrit (tbv aanleg van een vispassage), Oostelijke Randweg ter hoogte van Boegsprietloop (per (2026-08-07, bron)
• windenergie — Aanvraag Omgevingsvergunning ontvangen voor het plaatsen van een windmolen (12,3 meter hoog en 10 KW), Bagijneland 5 te 's-Gravenzande (2026-08-07, bron)
• infrastructuur — Aanvraag Omgevingsvergunning ontvangen voor het deels wijzigen van een geluidsscherm (wijziging vergunning Z2025-00009702), Oostelijke Randweg (berm langs de Havenbuurt - LierMolen (2026-07-31, bron)
• windenergie — Beschikking op aanvraag voor het plaatsen van twee dakkapellen (voorkant), Windmolen 47 te Wateringen (2026-06-26, bron)
• windenergie — Beschikking op aanvraag voor het plaatsen van een dakkapel (voorkant), Windmolen 128 te Wateringen (2026-04-23, bron)
• windenergie — Aanvraag Omgevingsvergunning ontvangen voor het plaatsen van een dakkapel (voorkant), Windmolen 128 te Wateringen (2026-04-13, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Kwintsheul nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Westland: kosten & regels Westland · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Wateringen · Honselersdijk · Poeldijk · Naaldwijk · De Lier · Rijswijk · alle plaatsen