Mag ik mijn kavel splitsen in Hoogmade?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Hoogmade 66 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Hoogmade?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Hoogmade?

In de gemeente Kaag en Braassem kost een principeverzoek Vooroverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026 CVDR751072): informatieverzoek kosteloos; vooroverleg met enkelvoudig advies EUR 159,75; conceptverzoek met intaketafel EUR 798,65; conceptverzoek met omgevingstafel EUR 1.064,90; extern advies EUR 125 (max. EUR 1.000). Deze voorfase-kosten worden verrekend met de uiteindelijke aanvraag. Principeverzoek is in de begripsbepaling opgenomen als schriftelijke kansrijkheidsindicatie voor (buitenplanse) activiteiten. en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Technisch deel (art. 2.5): o.a. tot EUR 10.000: 2,04% (min. EUR 150); EUR 10-50k: 1,55% + EUR 45; EUR 50-100k: 1,6% + EUR 20; EUR 100-250k: 1,6%; vanaf EUR 250k: 1,6% (max. EUR 89.000). Ruimtelijk deel OPA (art. 2.6 lid 1): tot EUR 10k: 2,86% (min. EUR 210); EUR 10-50k: 1,82% + EUR 100; EUR 50-100k: 1,39% + EUR 305; EUR 100-250k: 1,69%; vanaf EUR 250k: 1,69% (max. EUR 94.000). Bij bouwkosten EUR 300.000: technisch circa EUR 4.800 plus ruimtelijk circa EUR 5.070, samen circa EUR 9.870 (binnenplans).. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Hoogmade: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Hoogmade?

In Hoogmade zijn 66 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 22 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Kaag en Braassem: faciliterend · principeverzoek: Vooroverleg · 36 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Hoogmade (12-08-2026):
• 66 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 22 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 36 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Hoogmade op plek 1179 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Kaag en Braassem

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Hoogmade valt onder de gemeente Kaag en Braassem; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Kaag en Braassem.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

De omgevingsvisie en RRA zetten in op verdichting in de kernen en woningbouw in elke kern; BOPA-opslag voor overige gevallen is relatief beperkt (EUR 1.224).

De tarieven

Principeverzoek (leges): Vooroverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026 CVDR751072): informatieverzoek kosteloos; vooroverleg met enkelvoudig advies EUR 159,75; conceptverzoek met intaketafel EUR 798,65; conceptverzoek met omgevingstafel EUR 1.064,90; extern advies EUR 125 (max. EUR 1.000). Deze voorfase-kosten worden verrekend met de uiteindelijke aanvraag. Principeverzoek is in de begripsbepaling opgenomen als schriftelijke kansrijkheidsindicatie voor (buitenplanse) activiteiten. (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte, eerste stap gratis — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (art. 2.5): o.a. tot EUR 10.000: 2,04% (min. EUR 150); EUR 10-50k: 1,55% + EUR 45; EUR 50-100k: 1,6% + EUR 20; EUR 100-250k: 1,6%; vanaf EUR 250k: 1,6% (max. EUR 89.000). Ruimtelijk deel OPA (art. 2.6 lid 1): tot EUR 10k: 2,86% (min. EUR 210); EUR 10-50k: 1,82% + EUR 100; EUR 50-100k: 1,39% + EUR 305; EUR 100-250k: 1,69%; vanaf EUR 250k: 1,69% (max. EUR 94.000). Bij bouwkosten EUR 300.000: technisch circa EUR 4.800 plus ruimtelijk circa EUR 5.070, samen circa EUR 9.870 (binnenplans). (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Opslagen bovenop art. 2.6 lid 1: bij BOPA via beleidsnota maatvoering/situering + EUR 255, gebruik + EUR 306; kleine BOPA (bijlage) maatvoering + EUR 408, gebruik + EUR 510; overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit + EUR 1.224; wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht + EUR 4.080. Bijlage 'kleine BOPA' omvat o.a. bijbehorende bouwwerken (geen nieuwe zelfstandige woning). Een typische extra woning valt onder overige BOPA (+ EUR 1.224) plus de ruimtelijke percentages. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Herziening Nota Parkeernormen 2018 (CVDR740925, 2025) met normen uit CROW-publicatie 317 (weinig stedelijk). Bandbreedte min-max, minimum als ondergrens. Vrijstaande koopwoning: centrum 1,4-2,2; rest bebouwde kom 1,9-2,7; buitengebied 2,0-2,8 pp per woning (bezoekersaandeel 0,3). Twee-onder-een-kap: 1,3-2,1 / 1,8-2,6 / 1,8-2,6. Parkeren in beginsel op eigen terrein; bijlage en salderingregels in de herziening. (bron, 2025)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebrede minimale perceel- of kavelmaat voor splitsing in leges, parkeernota of omgevingsvisie; nota noemt wel splitsing in (on)zelfstandige eenheden voor parkeertoets, zonder m2-perceelseis (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Kaag en Braassem 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Kaag en Braassem voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Kaag en Braassem 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Kaag en Braassem (CVDR756003): sneller meer woningen, focus sociaal/betaalbaar en doorstroming; woningbouwontwikkelingen in elke kern. Regionale Realisatieagenda: 'binnen de kernen zoveel mogelijk inzetten op verdichting' (bestaand stads- en dorpsgebied); enkele locaties lopen tegen BSD-grenzen. Bruidsschat houdt bij vergunningvrij bouwen het aantal woningen gelijk. Geen harde perceelseis; planstrijd loopt via BOPA met gematigde opslag (+ EUR 1.224 voor overige). (bron, 2025)

Vooroverleg/concept van gratis info tot omgevingstafel EUR 1.064,90; voorfasekosten worden verrekend met de vergunningaanvraag. Formele route via Omgevingsloket. Overige BOPA + EUR 1.224 bovenop ruimtelijke leges. (bron)

Werkt de gemeente Hoogmade mee?

Bij 36 kandidaat-percelen in Hoogmade vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2026 — gmb-2026-8145
vergunning uit 2025 — gmb-2025-44846
vergunning uit 2025 — gmb-2025-44854
vergunning uit 2025 — gmb-2025-46021

Hoe zien de kansrijke percelen in Hoogmade eruit?

De mediane kandidaat in Hoogmade is 1.700 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 21,8 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 39% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 33 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 18 tussen 60 en 80.

Waar in Hoogmade liggen de meeste kansen?

van Klaverweijdeweg — 16 kansrijke percelen
Boskade — 9 kansrijke percelen
Noordeinde — 8 kansrijke percelen
Oude Kerkweg — 8 kansrijke percelen
Frederikskade — 6 kansrijke percelen
Groenwegh — 6 kansrijke percelen
Blauwpolderkade — 5 kansrijke percelen
Vlietpark — 4 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Hoogmade indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Hoogmade en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 545 m² → indicatieve grondwaarde € 218.000 – € 299.750

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Kaag en Braassem

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

bedrijventerrein/logistiek — Vaststelling TAM-omgevingsplan ‘Hoofdstuk 22c Bedrijventerrein Drechthoek II’ (zaaknr. 689347) (2026-02-17, bron)
windenergie — Kennisgeving verleende omgevingsvergunning: het plaatsen van een kleine windmolen - Buurterpolder 2, 2375 NJ Rijpwetering, - 1884648387 (2024-09-19, bron)
windenergie — Kennisgeving verleende omgevingsvergunning: het plaatsen van een kleine windmolen - Buurterpolder 2, 2375 NJ Rijpwetering, - 1884648387 (2024-09-19, bron)
windenergie — Kennisgeving verleende omgevingsvergunning: het plaatsen van een kleine windmolen - Buurterpolder 2, 2375 NJ Rijpwetering, - 1884648387 (2024-09-19, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Hoogmade nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Kaag en Braassem: kosten & regels Kaag en Braassem · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Rijpwetering · Oud Ade · Leiderdorp · Woubrugge · Koudekerk aan den Rijn · Hazerswoude-Rijndijk · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy