Kavel splitsen in De Klomp: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Ede: faciliterend · principeverzoek: getrapt: conceptverzoek/schetsplan € 232,00; globale toets € 627,00; principeverzoek · 7 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 39 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 14 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 7 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat De Klomp op plek 1712 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Ede
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. De Klomp valt onder de gemeente Ede; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Ede.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
vastgesteld programma dat kavelsplitsing expliciet faciliteert en stimuleert, met concrete principes, versnelde afhandeling zonder raadsadviesrecht en verrekening van vooroverleg-leges
De tarieven
- Principeverzoek (leges): getrapt: conceptverzoek/schetsplan € 232,00; globale toets € 627,00; principeverzoek (haalbaarheidsbeoordeling voor plannen die een BOPA-motivering vergen, zoals kavelsplitsing) € 2.509,00. Betaalde overlegkosten worden bij een vervolgaanvraag binnen 12 maanden verrekend tot max. € 2.432 (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): omgevingsplanactiviteit bouwen (ruimtelijk deel), staffel: bouwkosten € 200.000–2.500.000: € 5.535,00 + 2,52% over het meerdere boven € 200.000 (lagere staffels ca. 2,7-2,8%). Technisch deel indien vergunningplichtig ca. 1,1% (nieuwe woning valt doorgaans onder de Wkb-kwaliteitsborger). Bouwkosten worden forfaitair bepaald via het Besluit vaststelling bouwkosten 2026 (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): toeslag bovenop de reguliere bouwleges, gestaffeld naar bouwkosten: € 50.000–150.000: € 9.000,00; € 150.000–300.000: € 17.383,00 (typische range voor een nieuwe woning via kavelsplitsing); € 300.000–1.000.000: € 36.573,00. 'Kleine BOPA' (limitatieve categorieën): € 460,00 (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: genormeerd naar woninggrootte en zone (niet naar type); woning > 160 m² bvo (typisch vrijstaand): Ede-Centrum 1,6; Ede schil 1,7; Ede rest bebouwde kom 2,0; Bennekom en Otterlo 2,0; Lunteren 2,1; overige dorpen en buitengebied 2,2 pp per woning (incl. 0,3 bezoek); minimumnormen, bij voorkeur op eigen terrein (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: geen vaste minimummaat in m²; het programma hanteert kwalitatieve principes: na splitsing max. één nieuwe woning, de gesplitste kavel mag niet opnieuw gesplitst worden, de nieuwe woning sluit aan op de maatvoering van de directe omgeving (kavelbreedtes, gevelbreedte, hoogtes), beide woningen houden voldoende achter-/zijtuin en de nieuwe woning staat in de rooilijn (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Ede 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Ede voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Ede 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Ede heeft met het Programma Beter benutten bestaande woningvoorraad 2025 (in werking september 2025) expliciet beleid om woningdelen, woningsplitsen én kavelsplitsen te faciliteren en stimuleren, met duidelijke beoordelingsprincipes per thema. Kavelsplitsing wordt in bestaand stedelijk gebied actief mogelijk gemaakt; in het buitengebied loopt woningtoevoeging via functieverandering (sloopmeters). Uitsluitingen gelden rond Natura 2000 en het Gelders Natuurnetwerk. (bron, 2025)
Ede adviseert getrapt vooroverleg via het Omgevingsloket: een conceptverzoek/schetsplan (€ 232, wordt verrekend) of een principeverzoek (€ 2.509) voor plannen die een BOPA-motivering vergen zoals kavelsplitsing. Woning- en kavelsplitsing zijn uitgezonderd van het raadsadviesrecht, zodat de reguliere procedure van 8 weken (eenmaal verlengbaar) geldt. (bron)
Werkt de gemeente De Klomp mee?
Bij 7 kandidaat-percelen in De Klomp vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2017 — stcrt-2017-54402
- vergunning uit 2017 — gmb-2017-165195
- Veenendaalseweg (2017) — gmb-2017-166361
Hoe zien de kansrijke percelen in De Klomp eruit?
De mediane kandidaat in De Klomp is 3.940 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 26% van de kandidaten ligt op een hoek. 18 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 11 tussen 60 en 80.
Waar in De Klomp liggen de meeste kansen?
- Griftweg — 12 kansrijke percelen
- Veenendaalseweg — 9 kansrijke percelen
- Pakhuisweg — 6 kansrijke percelen
- Stationsweg — 4 kansrijke percelen
- Binnenweg — 3 kansrijke percelen
- Kade — 3 kansrijke percelen
- Rijksweg — 3 kansrijke percelen
- Dokter Hoolboomweg — 2 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in De Klomp indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in De Klomp en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 750 m² → indicatieve grondwaarde € 300.000 – € 412.500
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Geplande ontwikkelingen in gemeente Ede
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag reguliere procedure, De Stroet 0 Bedrijventerrein De Stroet Lunteren, het bouwen van een bedrijfspand. (2026-08-03, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag reguliere procedure, De Stroet 0 Bedrijventerrein De Stroet Lunteren, het bouwen van een bedrijfshal kavel 16 (technisch). (2026-06-29, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag reguliere procedure, Radonstraat 2 C Ede, het plaatsen van een overkapping op bedrijventerrein. (2026-06-01, bron)
- asielopvang — Aanvraag reguliere procedure, Delenseweg 85 Deelen, het legaliseren van 3 overkappingen opvanglocatie. (2026-03-09, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag reguliere procedure, De Stroet 0 Bedrijventerrein De Stroet Lunteren, het bouwen van geschakelde bedrijfspanden kavel 6 + 7. (2026-02-03, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag reguliere procedure, De Stroet 0 Bedrijventerrein De Stroet Lunteren, het bouwen van een bedrijfshal met kantoor (technisch). (2025-12-02, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag reguliere procedure, De Stroet 0 Bedrijventerrein De Stroet Lunteren, het aanleggen van een uitrit. (2025-11-24, bron)
- asielopvang — Verleend, reguliere procedure, Bergstraat 2 Ede, tijdelijke opvanglocatie voor dak- en thuislozen tot 1 mei 2026. (2025-11-17, bron)
- asielopvang — Verleend, reguliere procedure, Galvanistraat 9 Ede, tijdelijke opvang huisvesting 200 asielzoekers. (2025-09-22, bron)
- asielopvang — Aanvraag reguliere procedure, Bergstraat 2 Ede, tijdelijke opvanglocatie voor dak- en thuislozen tot 1 mei 2026. (2025-09-12, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in De Klomp op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in De Klomp nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Ede: kosten & regels Ede · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Ederveen · Veenendaal · Renswoude · Overberg · Ede · Lunteren · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy