Kavel splitsen in Babyloniënbroek: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Altena: faciliterend · principeverzoek: € 0,00 — omgevingsoverleg is gratis: eerste overleg € 0,00, elk volgend overleg € 0,00, toeslag per in te schakelen adviseur € 0,00 · 14 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Babyloniënbroek op plek 1740 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Altena

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Babyloniënbroek valt onder de gemeente Altena; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Altena.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): € 0,00 — omgevingsoverleg is gratis: eerste overleg € 0,00, elk volgend overleg € 0,00, toeslag per in te schakelen adviseur € 0,00 (art. 2.4 Verordening leges Altena 2026). Ook het indienen van een initiatiefplan en de bespreking aan de Intake- en Omgevingstafel zijn volgens de gemeente kosteloos; benodigde onderzoeken betaalt de initiatiefnemer zelf. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: gratis — de voorfase kost (vrijwel) niets
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): 0,41% van de bouwkosten, minimum € 54,10, maximum € 1.000.000 en nooit meer dan 20% van de bouwkosten. Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwen, art. 2.6 lid 1): 2,82% van de bouwkosten, minimum € 372,30, maximum € 1.000.000 en maximaal 20% van de bouwkosten. Voor een nieuwe woning samen dus ca. 3,23% van de bouwkosten. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Geen apart/hoger BOPA-tarief voor bouwen: een (buitenplanse) omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit valt onder art. 2.6 lid 1 (2,82% van de bouwkosten, minimum € 372,30). Bestaat de BOPA alleen uit het in stand houden of gebruiken van een bouwwerk en/of perceel, dan € 759,00 (art. 2.6 lid 2 onder b; binnenplans gelijk tarief). Toeslag uitgebreide voorbereidingsprocedure (art. 2.48, € 3.426,25) geldt alleen bij bepaalde milieubelastende activiteiten. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: 2,5 parkeerplaats per woning voor 'Huis, vrijstaand' (koop en huur; vaste gemeentelijke norm, niet CROW-afhankelijk). Geen zone-indeling: voor de hele gemeente geldt CROW-gebiedstype 'rest bebouwde kom', stedelijkheidsgraad 'niet stedelijk'. Parkeren op eigen terrein is het uitgangspunt; berekende aantallen worden naar boven afgerond. (bron, 2020)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden — Altena kent geen gemeentebreed vastgelegd minimum kaveloppervlak of vaste voorwaarden voor kavel-/perceelsplitsing; maatvoering (bouwvlak, breedte, goothoogte) is per kern geregeld in het tijdelijke deel van het omgevingsplan (voormalige bestemmingsplannen) en wordt per geval beoordeeld via een initiatiefplan. Gezocht in CVDR-regelingen van Altena (o.a. legesverordening, omgevingsplan-bruidsschat CVDR696532, beleidsregels) en op gemeentealtena.nl (zoekterm 'kavelsplitsing': 0 resultaten). (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Altena 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Altena voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Altena 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Altena is uitgesproken groeigericht: 'In de periode van 2022 tot 2030 willen we minstens 3.000 woningen bouwen.' De gemeente staat open voor initiatieven die de betaalbaarheid van wonen bevorderen, zet in op alle 21 kernen en experimenteert met mantelwonen en tiny houses. Voor woningsplitsing wordt op dit moment apart beleid gemaakt ('Ook hier maken we op dit moment beleid voor'); specifiek kavelsplitsingsbeleid is er nog niet, zulke initiatieven lopen via het (gratis) initiatiefplan. De Woonvisie gemeente Altena 2021-2025 zet in op veel extra passende woningen, betaalbaarheid en vitale kernen. (bron)

De gemeente adviseert om eerst een (gratis) initiatiefplan in te dienen; het eerste overleg en de bespreking aan de Intake- en Omgevingstafel zijn kosteloos, waarna duidelijk wordt of het plan haalbaar is en welke vergunningen en onderzoeken nodig zijn. De reguliere behandeltermijn onder de Omgevingswet is 8 weken; de raad heeft afgezien van toepassing van de uitgebreide procedure bij afwijking van het omgevingsplan, en raadsadvies plus verplichte participatie gelden pas bij grote woningbouwontwikkelingen (vanaf 10 woningen in kernen met minder dan 200 woningen, vanaf 25 woningen in grotere kernen; zie https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR713062/1). Na vergunningverlening geldt 6 weken bezwaartermijn. (bron)

Werkt de gemeente Babyloniënbroek mee?

Bij 14 kandidaat-percelen in Babyloniënbroek vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2023 — gmb-2023-511656
• vergunning uit 2022 — gmb-2022-500498
• vergunning uit 2022 — gmb-2022-56429

Hoe zien de kansrijke percelen in Babyloniënbroek eruit?

De mediane kandidaat in Babyloniënbroek is 3.726 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 16,1 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 24% van de kandidaten ligt op een hoek. 17 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 10 tussen 60 en 80.

Waar in Babyloniënbroek liggen de meeste kansen?

• Broeksestraat — 21 kansrijke percelen
• Hillsestraat — 11 kansrijke percelen
• Broeksehof — 4 kansrijke percelen
• Boerenerf — 3 kansrijke percelen
• Biesheuvel — 2 kansrijke percelen
• Meeuwensesteeg — 2 kansrijke percelen
• Midgraaf — 2 kansrijke percelen
• Mostaardweg — 2 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Babyloniënbroek indicatief waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Altena

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• zonnepark — Gemeente Altena - Weigeren van omgevingsvergunning (uitgebreide procedure) voor zonnepark aan de Middenweg in Andel (2025-02-27, bron)
• zonnepark — Gemeente Altena: Geen toestemming voor zonneveld op de locatie Middenweg 8 in Andel (2025-01-09, bron)
• asielopvang — Gemeente Altena - Verlengen van de termijn voor een tijdelijke opvanglocatie aan de Vierlinghstraat 17 in Werkendam (2024-12-27, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Babyloniënbroek nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Altena: kosten & regels Altena · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Meeuwen · Eethen · Drongelen · Waardhuizen · Dussen · Giessen · alle plaatsen