← Alle gemeenten

Kosten & regels: Zandvoort

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Zandvoort, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: bentveld, zandvoort.

Kosten en regels in de gemeente Zandvoort

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Zandvoort.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek/vooroverleg art. 2.4: 459,00 euro voor beoordeling schetsplan of conceptverzoek (expliciet uitgezonderd: woningbouw en hotelontwikkelingen). Art. 2.42: bij latere omgevingsvergunning voor dezelfde activiteit worden de vooroverleg-leges in mindering gebracht. Art. 2.35 (vermindering na vooroverleg) is gereserveerd. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch art. 2.5: 0-1M 2,9% (min. 211 euro); 1-5M 2,6%; 5-10M 2,3%; boven 10M 1,6% (progressief over delen). Ruimtelijk art. 2.6: 33,00 euro per 1.000 euro bouwkosten (of deel daarvan), plus 175,00 euro voor binnenplanse omgevingsplanactiviteit. Toeslagen o.a. bodem 617 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten binnenplans: technisch 8.700 euro + ruimtelijk 9.900 + 175 = ca. 18.775 euro. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit art. 2.6 lid 2f: opslag 1.252 euro bovenop het ruimtelijk basistarief. Binnenplanse wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht: 1.252 euro. Afwijkingsmogelijkheid tijdelijk deel: +175 euro bovenop de binnenplanse 175 euro. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Zandvoort 2025 (vervangt 2021; CROW 744 voor bezoek). Grondgebonden vrije sector (bewonersdeel pp/woning) per zone centrum / rest bebouwde kom / Bentveld: <75 m2 gbo 1,2 / 1,3 / 1,5; 75-100 1,3 / 1,4 / 1,6; 100-125 1,4 / 1,5 / 1,7; 125-150 1,5 / 1,6 / 1,8; ≥150 1,6 / 1,7 / 1,9. Bezoekersdeel optellen: 0,1 / 0,15 / 0,2. Voor een grote vrijstaande woning (≥150 m2) dus ca. 1,7 / 1,85 / 2,1 pp inclusief bezoek. (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum-perceeloppervlak voor kavelsplitsing in leges 2026, Nota Parkeernormen 2025 of Omgevingsvisie 2040; maatvoering via omgevingsplan per locatie. Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond Zandvoort 2026 regelt woningvorming/urgentie, geen kavel-m2-eis. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Zandvoort 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Zandvoort voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Zandvoort 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Zandvoort 2040 ('365 dagen aantrekkelijk') zet in op kansen voor inbreiding van woningbouw, vernieuwing/renovatie/transformatie binnen de bebouwde kom en aanvullende nieuwbouw tot 2040 (bebouwde kom vitale woningvoorraad; 9,1% van de voorraad is na 2000 gebouwd). Geen expliciet kavelsplitsingsbeleid. Woningbouw is uitgesloten van het standaard conceptverzoek-tarief; particuliere initiatieven lopen via het Omgevingsloket en planologische toets. (bron, 2024)

Vooroverleg/conceptverzoek 459 euro geldt niet voor woningbouw en hotels; voor woningbouw is er geen vast voorfase-tarief in art. 2.4. Formele omgevingsvergunning via Omgevingsloket. Waar vooroverleg wel is gedaan, worden die leges verrekend met de vergunning (art. 2.42). BOPA-opslag 1.252 euro is relatief laag ten opzichte van de hoge percentage-leges op bouwkosten. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Bentveld en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd