Kavel splitsen in Zandvoort
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 10.068 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Omgevingsvisie steunt inbreiding en vernieuwing, maar leges bij 300k bouwkosten zijn hoog (ca. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Zandvoort sinds 2020 16 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (7 aanvragen, 9 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Zandvoort (16). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Zandvoort ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 433 eigen artikelen in het omgevingsplan · 86 percelen met ruimte voor een extra kavel in 2 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Zandvoort in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Zandvoort minimaal € 10.068 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Zandvoort
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 0 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 7.095 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 1.252 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 10.068 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Zandvoort | Conceptverzoek/vooroverleg art. 2.4: 459,00 euro voor beoordeling schetsplan of conceptverzoek (expliciet uitgezonderd: woningbouw en hotelontwikkelingen). Art. 2.42: bij latere omgevingsvergunning voor dezelfde activiteit worden de vooroverleg-leges in mindering gebracht. Art. 2.35 (vermindering na vooroverleg) is gereserveerd. Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Zandvoort | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit art. 2.6 lid 2f: opslag 1.252 euro bovenop het ruimtelijk basistarief. Binnenplanse wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht: 1.252 euro. Afwijkingsmogelijkheid tijdelijk deel: +175 euro bovenop de binnenplanse 175 euro. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Zandvoort | Technisch art. 2.5: 0-1M 2,9% (min. 211 euro); 1-5M 2,6%; 5-10M 2,3%; boven 10M 1,6% (progressief over delen). Ruimtelijk art. 2.6: 33,00 euro per 1.000 euro bouwkosten (of deel daarvan), plus 175,00 euro voor binnenplanse omgevingsplanactiviteit. Toeslagen o.a. bodem 617 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten binnenplans: technisch 8.700 euro + ruimtelijk 9.900 + 175 = ca. 18.775 euro. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Zandvoort, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Zandvoort 2026, kavelscout.nl/gemeente/zandvoort#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Zandvoort
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Zandvoort.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Omgevingsvisie steunt inbreiding en vernieuwing, maar leges bij 300k bouwkosten zijn hoog (ca. 19.000 euro) en er is geen openbaar splitsingskader of verrekend vooroverleg voor woningbouw.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Zandvoort 2025 (vervangt 2021; CROW 744 voor bezoek). Grondgebonden vrije sector (bewonersdeel pp/woning) per zone centrum / rest bebouwde kom / Bentveld: <75 m2 gbo 1,2 / 1,3 / 1,5; 75-100 1,3 / 1,4 / 1,6; 100-125 1,4 / 1,5 / 1,7; 125-150 1,5 / 1,6 / 1,8; ≥150 1,6 / 1,7 / 1,9. Bezoekersdeel optellen: 0,1 / 0,15 / 0,2. Voor een grote vrijstaande woning (≥150 m2) dus ca. 1,7 / 1,85 / 2,1 pp inclusief bezoek. (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum-perceeloppervlak voor kavelsplitsing in leges 2026, Nota Parkeernormen 2025 of Omgevingsvisie 2040; maatvoering via omgevingsplan per locatie. Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond Zandvoort 2026 regelt woningvorming/urgentie, geen kavel-m2-eis. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Zandvoort 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Zandvoort voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Zandvoort 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Zandvoort 2040 ('365 dagen aantrekkelijk') zet in op kansen voor inbreiding van woningbouw, vernieuwing/renovatie/transformatie binnen de bebouwde kom en aanvullende nieuwbouw tot 2040 (bebouwde kom vitale woningvoorraad; 9,1% van de voorraad is na 2000 gebouwd). Geen expliciet kavelsplitsingsbeleid. Woningbouw is uitgesloten van het standaard conceptverzoek-tarief; particuliere initiatieven lopen via het Omgevingsloket en planologische toets. (bron, 2024)
Vooroverleg/conceptverzoek 459 euro geldt niet voor woningbouw en hotels; voor woningbouw is er geen vast voorfase-tarief in art. 2.4. Formele omgevingsvergunning via Omgevingsloket. Waar vooroverleg wel is gedaan, worden die leges verrekend met de vergunning (art. 2.42). BOPA-opslag 1.252 euro is relatief laag ten opzichte van de hoge percentage-leges op bouwkosten. (bron)
Hoe ver is Zandvoort met het omgevingsplan?
Zandvoort heeft 433 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 2 tot en met 6 en 8 tot en met 11, naast 0 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 434. Dat is plek 19 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 4. Bekijk het omgevingsplan van Zandvoort. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Zandvoort
Wij vonden voor Zandvoort geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Zandvoort
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 86 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 41 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Zandvoort | 47 | 36 | 3.520 m² |
| Bentveld | 39 | 5 | 3.469 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Zandvoort
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Zandvoort?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Zandvoort kost € 459, volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Zandvoort tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Zandvoort als neutraal. Omgevingsvisie steunt inbreiding en vernieuwing, maar leges bij 300k bouwkosten zijn hoog (ca. 19.000 euro) en er is geen openbaar splitsingskader of verrekend vooroverleg voor woningbouw. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Zandvoort hebben?
De parkeernorm van Zandvoort: Nota Parkeernormen Zandvoort 2025 (vervangt 2021; CROW 744 voor bezoek). Grondgebonden vrije sector (bewonersdeel pp/woning) per zone centrum / rest bebouwde kom / Bentveld: <75 m2 gbo 1,2 / 1,3 / 1,5; 75-100 1,3 / 1,4 / 1,6; 100-125 1,4 / 1,5 / 1,7; 125-150 1,5 / 1,6 / 1,8; ≥150 1,6 / 1,7 / 1,9. Bezoekersdeel optellen: 0,1 / 0,15 / 0,2. Voor een grote vrijstaande woning (≥150 m2) dus ca. 1,7 / 1,85 / 2,1 pp inclusief bezoek. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Zandvoort hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 23% van de 3.442 woningen met een eigen perceel in Zandvoort ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (783 woningen); voor 30 m² of meer is dat 44%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Zandvoort hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Zandvoort 86 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 2 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Zandvoort aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Zandvoort sinds 2020 16 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (7 aanvragen, 9 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Zandvoort (16). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Zandvoort, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/zandvoort”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy