← Alle gemeenten

Kosten & regels: Wijchen

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Wijchen, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: wijchen, balgoij, batenburg, bergharen, hernen, leur, niftrik.

Kosten en regels in de gemeente Wijchen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Wijchen.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): principeverzoek: € 432,90; schriftelijk vooroverleg: € 179,85 (wordt verrekend met de leges als binnen 6 maanden voor hetzelfde plan een omgevingsvergunning wordt aangevraagd) (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): bouwactiviteit (technisch deel): 0,700% van de bouwkosten (min. € 64,25) plus omgevingsplanactiviteit bouwen (ruimtelijk deel, binnenplans): 1,600% van de bouwkosten (min. € 146,80; bij welstandstoezicht + € 370,15) (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): buitenplanse omgevingsplanactiviteit: € 8.116,05 (binnenplanse afwijking: € 370,15) (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: koop vrijstaand: 1,6 pp (centrum Wijchen), 2,0 pp (rest bebouwde kom Wijchen + Batenburg), 2,1 pp (overige kernen en buitengebied) per woning, incl. 0,3 pp bezoekersaandeel; vaste normen o.b.v. CROW 381 (bron, 2024)
• Minimale kavelmaat: geen vaste minimummaat; kavelsplitsing met een extra woning loopt als 'kleinschalig particulier initiatief' (KPI, max. 1 nieuwe woning per particulier) via een puntensysteem: voortoets met min. 4 punten op ruimtelijke kwaliteit/duurzaam ruimtegebruik/passende ontwikkeling/behoefte en min. 2 punten op duurzaamheid; ligging binnen de bebouwde kom scoort 2 punten, tweedelijns bebouwing 0 (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Wijchen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Wijchen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Wijchen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Woonvisie 2024-2028 zet expliciet in op het faciliteren van woningsplitsing, woningdelen en transformatie, en de gemeente verkent zelfs versoepeling van de regels rond splitsen en delen. De Omgevingsvisie (2026) kiest voor inbreiding boven uitbreiding en noemt woningsplitsing als te stimuleren woonvorm. Sinds 2015 bestaat de KPI-regeling voor kleinschalige particuliere woningbouwinitiatieven, die jaarrond worden beoordeeld; splitsing levert in de puntentoets extra punten op. (bron, 2024)

Voor plannen die niet in het omgevingsplan passen adviseert de gemeente een principeverzoek (€ 432,90, streeftermijn 8-12 weken, collegestandpunt). Voor plannen binnen het omgevingsplan is er schriftelijk vooroverleg (€ 179,85, reactie binnen ca. 6 weken, verrekend bij aanvraag binnen 6 maanden). Kleinschalige woningbouwinitiatieven doorlopen eerst een zelf in te vullen voortoets (puntensysteem) en daarna een gemeentelijke tussentoets. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Wijchen en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd