Kavel splitsen in Wijchen
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 10.270 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn; Wijchen noemt zelf een streeftermijn van 8 tot 12 weken voor een principeverzoek (gemeente).
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Woonvisie en omgevingsvisie benoemen woningsplitsing en inbreiding expliciet als te faciliteren en te verruimen instrumenten, met sinds 2015 een vaste KPI-route voor particuliere initiatieven. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Wijchen sinds 2020 52 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (12 verleende vergunningen en besluiten, 40 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Wijchen (27). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Wijchen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.866 percelen met ruimte voor een extra kavel in 7 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Wijchen in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Wijchen minimaal € 10.270 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 3.440 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Wijchen
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 433 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 3.440 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 8.116 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 10.270 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Wijchen | principeverzoek: € 432,90; schriftelijk vooroverleg: € 179,85 (wordt verrekend met de leges als binnen 6 maanden voor hetzelfde plan een omgevingsvergunning wordt aangevraagd) Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Wijchen | buitenplanse omgevingsplanactiviteit: € 8.116,05 (binnenplanse afwijking: € 370,15) | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Wijchen | bouwactiviteit (technisch deel): 0,700% van de bouwkosten (min. € 64,25) plus omgevingsplanactiviteit bouwen (ruimtelijk deel, binnenplans): 1,600% van de bouwkosten (min. € 146,80; bij welstandstoezicht + € 370,15) | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Wijchen, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Wijchen 2026, kavelscout.nl/gemeente/wijchen#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Wijchen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Wijchen.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
woonvisie en omgevingsvisie benoemen woningsplitsing en inbreiding expliciet als te faciliteren en te verruimen instrumenten, met sinds 2015 een vaste KPI-route voor particuliere initiatieven
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: koop vrijstaand: 1,6 pp (centrum Wijchen), 2,0 pp (rest bebouwde kom Wijchen + Batenburg), 2,1 pp (overige kernen en buitengebied) per woning, incl. 0,3 pp bezoekersaandeel; vaste normen o.b.v. CROW 381 (bron, 2024)
- Minimale kavelmaat: geen vaste minimummaat; kavelsplitsing met een extra woning loopt als 'kleinschalig particulier initiatief' (KPI, max. 1 nieuwe woning per particulier) via een puntensysteem: voortoets met min. 4 punten op ruimtelijke kwaliteit/duurzaam ruimtegebruik/passende ontwikkeling/behoefte en min. 2 punten op duurzaamheid; ligging binnen de bebouwde kom scoort 2 punten, tweedelijns bebouwing 0 (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Wijchen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Wijchen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Wijchen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Woonvisie 2024-2028 zet expliciet in op het faciliteren van woningsplitsing, woningdelen en transformatie, en de gemeente verkent zelfs versoepeling van de regels rond splitsen en delen. De Omgevingsvisie (2026) kiest voor inbreiding boven uitbreiding en noemt woningsplitsing als te stimuleren woonvorm. Sinds 2015 bestaat de KPI-regeling voor kleinschalige particuliere woningbouwinitiatieven, die jaarrond worden beoordeeld; splitsing levert in de puntentoets extra punten op. (bron, 2024)
Voor plannen die niet in het omgevingsplan passen adviseert de gemeente een principeverzoek (€ 432,90, streeftermijn 8-12 weken, collegestandpunt). Voor plannen binnen het omgevingsplan is er schriftelijk vooroverleg (€ 179,85, reactie binnen ca. 6 weken, verrekend bij aanvraag binnen 6 maanden). Kleinschalige woningbouwinitiatieven doorlopen eerst een zelf in te vullen voortoets (puntensysteem) en daarna een gemeentelijke tussentoets. (bron)
Omgevingsplan: 306 artikelen, waarvan 304 de bruidsschat van het Rijk; Wijchen heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Wijchen. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Wijchen
Wij vonden voor Wijchen geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Wijchen
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.866 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 293 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Leur | 938 | 16 | 4.058 m² |
| Wijchen | 550 | 154 | 3.186 m² |
| Bergharen | 144 | 34 | 3.514 m² |
| Balgoij | 89 | 14 | 4.710 m² |
| Hernen | 76 | 41 | 5.274 m² |
| Batenburg | 39 | 20 | 3.255 m² |
| Niftrik | 30 | 14 | 3.634 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Wijchen
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Wijchen?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Wijchen kost onder meer € 432,90 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Wijchen tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Wijchen als faciliterend. Woonvisie en omgevingsvisie benoemen woningsplitsing en inbreiding expliciet als te faciliteren en te verruimen instrumenten, met sinds 2015 een vaste KPI-route voor particuliere initiatieven. (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Wijchen te splitsen?
Voor Wijchen geldt: geen vaste minimummaat; kavelsplitsing met een extra woning loopt als 'kleinschalig particulier initiatief' (KPI, max. 1 nieuwe woning per particulier) via een puntensysteem: voortoets met min. 4 punten op ruimtelijke kwaliteit/duurzaam ruimtegebruik/passende ontwikkeling/behoefte en min. 2 punten op duurzaamheid; ligging binnen de bebouwde kom scoort 2 punten, tweedelijns bebouwing 0. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Wijchen hebben?
De parkeernorm van Wijchen: koop vrijstaand: 1,6 pp (centrum Wijchen), 2,0 pp (rest bebouwde kom Wijchen + Batenburg), 2,1 pp (overige kernen en buitengebied) per woning, incl. 0,3 pp bezoekersaandeel; vaste normen o.b.v. CROW 381. (parkeernormen)
Mag je in Wijchen een woning bouwen achter een bestaande woning?
Voor bouwen in de tweede lijn (een woning achter een woning aan de straat) geldt in Wijchen: noemt tweedelijns bebouwing een stedenbouwkundig ongewenste ontwikkeling (toets particuliere initiatieven). Dat betreft de puntentoets voor een extra woning van een particulier (vraag 3.3). (Toets kleinschalige particuliere initiatieven)
Hoeveel woningen in Wijchen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 39% van de 12.803 woningen met een eigen perceel in Wijchen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.958 woningen); voor 30 m² of meer is dat 64%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Wijchen hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Wijchen 1.866 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 7 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Wijchen aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Wijchen sinds 2020 52 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (12 verleende vergunningen en besluiten, 40 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Wijchen (27). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Wijchen, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/wijchen”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy