Kavel splitsen in Weert
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 8.367 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Geen apart kavelsplitsingsbeleid. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Weert sinds 2020 122 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (48 aanvragen, 5 verleende vergunningen en besluiten, 69 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 17 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Weert ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 113 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.101 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Weert in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Weert minimaal € 8.367 aan leges en Kadaster, plus hogere afwijkingsleges als uw plan in een zwaardere categorie valt en vergunningleges die wij niet volledig uit de verordening konden doorrekenen. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Weert
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 1.372 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet uit de verordening door te rekenen |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 5.274 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 8.367 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Weert | conceptverzoek € 116 + 5% van de verwachte bouwleges (volledig verrekend bij een aanvraag binnen twaalf maanden); principeverzoek voor een BOPA of planwijziging € 1.372 Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Weert | € 770 als het plan binnen de afwijkings-beleidsregels valt; overige BOPA's (waaronder doorgaans een extra woning via kavelsplitsing) € 5.274 | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Weert | per m² gebruiksoppervlakte: technisch deel ca. € 1.559 bij een woning van 150 m², ruimtelijk deel 2,5× dat tarief (ca. € 3.898) | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Weert, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Weert 2026, kavelscout.nl/gemeente/weert#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Weert.
Kosten en regels in de gemeente Weert
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Weert.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
geen apart kavelsplitsingsbeleid; extra woning is maatwerk via principeverzoek en BOPA
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: vrijstaande koopwoning: 1,90 + 0,15 bezoek = 2,05 parkeerplaatsen (rest bebouwde kom; centrum 1,60, buitengebied 2,30) volgens de Nota Parkeernormen 2025; het omgevingsplan verwijst formeel naar de CROW-normen (publicatie 744) (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: geen algemene minimummaat; het omgevingsplan staat per bouwperceel niet méér woningen toe dan bestaand, dus een extra woning vergt altijd een afwijkingsprocedure (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Weert 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Weert voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Weert 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Weert heeft geen apart kavelsplitsingsbeleid; het woonbeleid (regionale structuurvisie Midden-Limburg) zet in op 200-225 woningen per jaar met prioriteit voor inbreiding en transformatie. Een extra woning op een gesplitst kavel valt buiten de standaard-afwijkingsregels en is dus maatwerk via principeverzoek en BOPA. (bron, 2022)
Start met contact met team Omgeving, eventueel via een conceptverzoek; plannen die een BOPA of planwijziging vragen lopen via een principeverzoek (€ 1.372). De reguliere vergunningprocedure duurt maximaal acht weken, eenmalig met zes weken te verlengen. (bron)
Hoe ver is Weert met het omgevingsplan?
Weert heeft 113 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1 tot en met 6, 23 en 24, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 421. Dat is plek 68 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Weert. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Weert
Wij vonden voor Weert geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Weert
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Weert?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Weert kost onder meer € 116 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Weert tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Weert als neutraal. Geen apart kavelsplitsingsbeleid; extra woning is maatwerk via principeverzoek en BOPA. (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Weert te splitsen?
Voor Weert geldt: geen algemene minimummaat; het omgevingsplan staat per bouwperceel niet méér woningen toe dan bestaand, dus een extra woning vergt altijd een afwijkingsprocedure. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Weert hebben?
De parkeernorm van Weert: vrijstaande koopwoning: 1,90 + 0,15 bezoek = 2,05 parkeerplaatsen (rest bebouwde kom; centrum 1,60, buitengebied 2,30) volgens de Nota Parkeernormen 2025; het omgevingsplan verwijst formeel naar de CROW-normen (publicatie 744). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Weert hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 41% van de 14.084 woningen met een eigen perceel in Weert ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (5.807 woningen); voor 30 m² of meer is dat 69%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Weert hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Weert 1.101 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Weert aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Weert sinds 2020 122 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (48 aanvragen, 5 verleende vergunningen en besluiten, 69 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Weert, 17 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/weert”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Weert en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy