← Alle gemeenten

Kosten & regels: Voerendaal

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Voerendaal, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: voerendaal, klimmen, ransdaal.

Kosten en regels in de gemeente Voerendaal

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Voerendaal.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptaanvraag (Legesverordening Voerendaal 2026, art. 2.4): 100 euro als het initiatief vergunningvrij blijkt, 180 euro voor een uitweg, 360 euro in overige gevallen; 80 euro voor elke volgende behandeling door de adviescommissie omgevingskwaliteit. Omgevingsoverleg: bespreking aan de intaketafel 0 euro (tweewekelijks), eerste omgevingstafel 500 euro, elke volgende omgevingstafel 250 euro. De gemeente noemt op haar site 360 euro voor een eenvoudig bouwplan en verrekent/restitueert de leges van de conceptaanvraag bij een positief advies gevolgd door een vergunningaanvraag binnen drie maanden; deelname van externe partners (Provincie Limburg, Waterschap Limburg, RUD Zuid-Limburg) aan de omgevingstafel kan extra kosten geven. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Legesverordening Voerendaal 2026: bouwactiviteit (technisch deel, art. 2.5) 1,1 % van de bouwkosten, met een minimum van 360 euro en een maximum van 70.000 euro. Omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit (ruimtelijk deel, art. 2.6) 2,4 % van de bouwkosten, met een minimum van 360 euro en een maximum van 140.000 euro. Voor een nieuwe woning zijn beide activiteiten aan de orde, dus samen circa 3,5 % van de bouwkosten (minimaal 2 x 360 euro = 720 euro). Bouwkosten zijn volgens art. 2.1 lid 4 de kosten voor de fysieke realisatie (het bouwen) van het bouwwerk. Geen tarief per m2. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Geen zelfstandig BOPA-tarief maar een toeslag op het tarief voor de omgevingsplanactiviteit (Legesverordening Voerendaal 2026, art. 2.6 lid 2): kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit verhoogd met 720 euro, grote buitenplanse omgevingsplanactiviteit verhoogd met 1.440 euro. Ter vergelijking: binnenplanse ontheffing/afwijking + 360 euro en toepassing wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht + 720 euro. Een extra woning via kavelsplitsing loopt in de kernen vrijwel altijd via een BOPA, dus 2,4 % van de bouwkosten plus 720 of 1.440 euro, plus 1,1 % voor het technische deel. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen gemeentelijke nota of beleidsregel parkeernormen gevonden (CVDR-zoekopdrachten op titel en tekst leverden alleen de vervallen stedenbouwkundige bepalingen uit de Bouwverordening op; de Bouwverordening gemeente Voerendaal 2018 stelt zelf dat parkeernormen per 1 juli 2018 uit de bouwverordening verdwijnen en voortaan in bestemmingsplannen worden geregeld). Voerendaal past de CROW-parkeerkencijfers toe per bestemmingsplan. In het bestemmingsplan 'Woningen Raadhuisplein en Keerberg te Voerendaal' (kern Voerendaal, matig stedelijk gebied, schil rondom het centrum van de kern) geldt: vrijstaande koopwoning minimaal 1,5 en maximaal 2,3 parkeerplaatsen per woning; twee-onder-een-kap koopwoning minimaal 1,4 en maximaal 2,2 parkeerplaatsen. In 'rest bebouwde kom' liggen de CROW-cijfers hoger; controleer per locatie de bijlage Parkeerkencijfers bij de planregels. (bron)
• Minimale kavelmaat: Geen minimale kavelmaat in m2 aangetroffen. In het tijdelijk deel van het omgevingsplan (bestemmingsplan 'Kernen Klimmen, Ransdaal, Ubachsberg e.o.', NL.IMRO.0986.BPkernenKRU-VA01, vastgesteld 27 juni 2013) gelden bij de bestemming Woongebied (art. 18) wel harde voorwaarden: geen nieuwbouw toegestaan met uitzondering van vervangende nieuwbouw ter plaatse van bestaande bebouwing en van nieuwe woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - directe bouwtitel', met inachtneming van het toegestane maximum aantal wooneenheden; woningtype is vastgelegd via de aanduidingen 'vrijstaand', 'twee-aaneen', 'aaneengebouwd' en 'gestapeld'; een vrijstaand hoofdgebouw moet minimaal 3,00 m afstand houden tot beide zijdelingse perceelsgrenzen (twee-aaneen: minimaal 3,00 m aan de vrijstaande gevel); woningsplitsing is expliciet als strijdig gebruik verboden (art. 18.5.2 onder f) en er is geen afwijkings- of wijzigingsbevoegdheid voor het toevoegen van woningen. Praktisch: een extra vrijstaande woning vraagt dus minimaal circa 3,00 m aan weerszijden plus de woningbreedte, en zonder directe bouwtitel altijd een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). (bron, 2013)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Voerendaal 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Voerendaal voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Voerendaal 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Voerendaal wil tot 2032 ruim 450 woningen toevoegen en stelt zich daarbij uitdrukkelijk faciliterend en toetsend op ('de gemeente gaat niet bouwen'), met ontwikkeling op zowel inbreidings- als uitbreidingslocaties en bouwen naar behoefte. De regionale Zuid-Limburgse beleidsregel 'Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021' geldt nog steeds: goede woningbouwplannen hoeven niet meer te worden gecompenseerd, mits ze maatschappelijke meerwaarde hebben (waarbij 'inbreiding boven uitbreiding gaat'), ruimtelijk aanvaardbaar zijn en subregionaal zijn afgestemd en opgenomen in de subregionale woningmarktprogrammering; voor plannen kleiner dan 12 woningen moet de kwantitatieve en/of kwalitatieve behoefte transparant, onafhankelijk en met actuele cijfers worden onderbouwd. De ontwerp-Omgevingsvisie Voerendaal (ter inzage mei/juni 2026) zet in op ontwikkeling binnen bestaand bebouwd gebied met verdichting op geschikte plekken, behoud van het dorpse karakter, en uitbreiding alleen op ruime, landschappelijk passende locaties. Tegenover dit faciliterende woonbeleid staat een strak planologisch regime in de kernen: het tijdelijk deel van het omgevingsplan verbiedt woningsplitsing en staat geen nieuwbouw toe zonder directe bouwtitel, zodat elke kavelsplitsing met extra woning een BOPA plus behoefteonderbouwing en subregionale afstemming vergt. (bron, 2021)

Ja, de gemeente adviseert nadrukkelijk om vooraf te toetsen: 'Het is verstandig om uw initiatief op hoofdlijnen, voorafgaand aan een omgevingsvergunning aanvraag, te laten toetsen' via een conceptaanvraag, en bij afwijken van het omgevingsplan (BOPA) om 'eerst een vooroverleg aan te vragen'. Complexe of grootschalige plannen die afwijken van het omgevingsplan gaan eerst naar de tweewekelijkse (kosteloze) intaketafel en vervolgens eventueel naar de omgevingstafel met externe partners. Voor de conceptaanvraag geldt geen formele doorlooptijd: 'U dient rekening te houden met een behandeltermijn van circa 4 maanden'; de leges worden verrekend bij een positief advies gevolgd door een vergunningaanvraag binnen drie maanden. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Voerendaal en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd