← Alle gemeenten

Kosten & regels: Tiel

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Tiel, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: tiel, wadenoijen, kapel avezaath, kerk avezaath, zennewijnen.

Kosten en regels in de gemeente Tiel

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Tiel.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (art. 2.4 tarieventabel): vooroverleg € 262,00; intaketafel € 525,00; omgevingstafel € 1.848,00 per omgevingstafel (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Percentage van de bouwkosten, gestaffeld. Technische bouwactiviteit (art. 2.5): 1,19% over het deel van de bouwkosten van € 0 t/m € 25.000 (minimum € 148,50); 1,04% over € 25.001 t/m € 50.000; 0,97% over € 50.001 t/m € 200.000; 0,85% over € 200.001 t/m € 2.500.000; 0,59% daarboven. Ruimtelijk deel, binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen (art. 2.6 lid 1): 2,95% / 2,63% / 2,43% / 2,13% / 1,49% over dezelfde schijven (minimum € 148,50). Beide delen worden bij een nieuwe woning naast elkaar geheven. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): € 483,00 voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten die in bijlage 1 van de legesverordening staan (kruimelachtige gevallen zoals bijbehorende bouwwerken en gebruikswijziging zonder uitbreiding); € 7.858,00 voor overige BOPA's, tenzij kostenverhaal anders is overeengekomen (art. 2.6 lid 3). Nieuwbouw van een woning valt niet onder bijlage 1. Toeslag uitgebreide voorbereidingsprocedure (art. 2.48): € 3.151,00 voor overige activiteiten. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis vrijstaand (incl. 0,3 pp per woning voor bezoekers): centrum 1,7; schil centrum 1,9; rest bebouwde kom 2,1; buitengebied 2,7 parkeerplaatsen per woning (Nota Parkeernormen Tiel 2022, vier zones, matig stedelijk conform CROW-publicatie 381) (bron, 2022)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden — geen minimale kavel-/perceelsmaat voor perceelsplitsing aangetroffen in het omgevingsplan (CVDR696254), de CVDR-regelingen of gemeenteblad-publicaties van Tiel; eisen volgen per locatie uit het (tijdelijke) omgevingsplan. Wel geldt bij splitsing van een gebouw in appartementsrechten dat de vergunning geweigerd wordt als een woonruimte na splitsing kleiner is dan 90 m2 (Huisvestingsverordening Gemeente Tiel 2023, art. 6.6 lid 2 sub d). (bron, 2023)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Tiel 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Tiel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Tiel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Tiel heeft geen specifiek kavelsplitsingsbeleid; woningtoevoeging loopt via het omgevingsplan of een BOPA. Woningvorming (verbouwen tot twee of meer woonruimten), omzetting en splitsing van goedkopere woningen (WOZ t/m de NHG-grens, € 405.000 per 1-1-2023, buitengebied uitgezonderd) zijn vergunningplichtig onder de Huisvestingsverordening 2023, met o.a. maximaal 10% omgezette/gevormde woningen per straat, minimaal 90 m2 per woonruimte bij splitsing en een parkeereis van 0,6-0,7 pp per kamer — een regulerend spoor ter bescherming van de goedkope voorraad en leefbaarheid. Binnen de bebouwde kom heeft de raad bij BOPA's pas adviesrecht vanaf meer dan 20 woningen (buiten de kom vanaf 5), zodat kleine inbreidingsplannen door het college afgedaan kunnen worden; participatie is binnen de kom verplicht bij meer dan 2 woningen. De Toekomstvisie Tiel 2040 (vastgesteld 17-12-2025) geeft richting aan de ontwikkeling van stad en dorpen; een omgevingsvisie volgt in 2027. (bron, 2023)

Tiel kent onder de Omgevingswet een getrapt vooroverlegtraject via een conceptverzoek: vooroverleg (€ 262,00), intaketafel (€ 525,00) en omgevingstafel (€ 1.848,00 per tafel) — de gemeente faciliteert dus expliciet vooroverleg vóór de formele aanvraag. De reguliere beslistermijn onder de Omgevingswet is 8 weken, eenmalig met 6 weken te verlengen; de gemeentesite tiel.nl was niet raadpleegbaar (HTTP 403 voor geautomatiseerde toegang) voor aanvullende servicetermijnen. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Tiel en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd