Kavel splitsen in Tiel
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 9.841 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Kleine binnenstedelijke plannen kennen lage bestuurlijke drempels (raadsadvies pas boven 20 woningen binnen de kom) en er is een laagdrempelig vooroverleg, maar er is geen stimulerend splitsingsbeleid. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Tiel sinds 2020 12 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag, 2 verleende vergunningen en besluiten, 9 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 22 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Tiel ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 630 percelen met ruimte voor een extra kavel in 5 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Tiel in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Tiel minimaal € 9.841 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 5.360 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Tiel
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 262 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 5.360 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 7.858 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 9.841 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Tiel | Conceptverzoek (art. 2.4 tarieventabel): vooroverleg € 262,00; intaketafel € 525,00; omgevingstafel € 1.848,00 per omgevingstafel Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Tiel | € 483,00 voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten die in bijlage 1 van de legesverordening staan (kruimelachtige gevallen zoals bijbehorende bouwwerken en gebruikswijziging zonder uitbreiding); € 7.858,00 voor overige BOPA's, tenzij kostenverhaal anders is overeengekomen (art. 2.6 lid 3). Nieuwbouw van een woning valt niet onder bijlage 1. Toeslag uitgebreide voorbereidingsprocedure (art. 2.48): € 3.151,00 voor overige activiteiten. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Tiel | Percentage van de bouwkosten, gestaffeld. Technische bouwactiviteit (art. 2.5): 1,19% over het deel van de bouwkosten van € 0 t/m € 25.000 (minimum € 148,50); 1,04% over € 25.001 t/m € 50.000; 0,97% over € 50.001 t/m € 200.000; 0,85% over € 200.001 t/m € 2.500.000; 0,59% daarboven. Ruimtelijk deel, binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen (art. 2.6 lid 1): 2,95% / 2,63% / 2,43% / 2,13% / 1,49% over dezelfde schijven (minimum € 148,50). Beide delen worden bij een nieuwe woning naast elkaar geheven. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Tiel, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Tiel 2026, kavelscout.nl/gemeente/tiel#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Tiel
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Tiel.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Kleine binnenstedelijke plannen kennen lage bestuurlijke drempels (raadsadvies pas boven 20 woningen binnen de kom) en er is een laagdrempelig vooroverleg, maar er is geen stimulerend splitsingsbeleid: woningsplitsing in het goedkope segment is vergunningplichtig gereguleerd en de BOPA-leges (€ 7.858,00) zijn fors.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis vrijstaand (incl. 0,3 pp per woning voor bezoekers): centrum 1,7; schil centrum 1,9; rest bebouwde kom 2,1; buitengebied 2,7 parkeerplaatsen per woning (Nota Parkeernormen Tiel 2022, vier zones, matig stedelijk conform CROW-publicatie 381) (bron, 2022)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden — geen minimale kavel-/perceelsmaat voor perceelsplitsing aangetroffen in het omgevingsplan (CVDR696254), de CVDR-regelingen of gemeenteblad-publicaties van Tiel; eisen volgen per locatie uit het (tijdelijke) omgevingsplan. Wel geldt bij splitsing van een gebouw in appartementsrechten dat de vergunning geweigerd wordt als een woonruimte na splitsing kleiner is dan 90 m2 (Huisvestingsverordening Gemeente Tiel 2023, art. 6.6 lid 2 sub d). (bron, 2023)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Tiel 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Tiel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Tiel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Tiel heeft geen specifiek kavelsplitsingsbeleid; woningtoevoeging loopt via het omgevingsplan of een BOPA. Woningvorming (verbouwen tot twee of meer woonruimten), omzetting en splitsing van goedkopere woningen (WOZ t/m de NHG-grens, € 405.000 per 1-1-2023, buitengebied uitgezonderd) zijn vergunningplichtig onder de Huisvestingsverordening 2023, met o.a. maximaal 10% omgezette/gevormde woningen per straat, minimaal 90 m2 per woonruimte bij splitsing en een parkeereis van 0,6-0,7 pp per kamer — een regulerend spoor ter bescherming van de goedkope voorraad en leefbaarheid. Binnen de bebouwde kom heeft de raad bij BOPA's pas adviesrecht vanaf meer dan 20 woningen (buiten de kom vanaf 5), zodat kleine inbreidingsplannen door het college afgedaan kunnen worden; participatie is binnen de kom verplicht bij meer dan 2 woningen. De Toekomstvisie Tiel 2040 (vastgesteld 17-12-2025) geeft richting aan de ontwikkeling van stad en dorpen; een omgevingsvisie volgt in 2027. (bron, 2023)
Tiel kent onder de Omgevingswet een getrapt vooroverlegtraject via een conceptverzoek: vooroverleg (€ 262,00), intaketafel (€ 525,00) en omgevingstafel (€ 1.848,00 per tafel) — de gemeente faciliteert dus expliciet vooroverleg vóór de formele aanvraag. De reguliere beslistermijn onder de Omgevingswet is 8 weken, eenmalig met 6 weken te verlengen; de gemeentesite tiel.nl was niet raadpleegbaar (HTTP 403 voor geautomatiseerde toegang) voor aanvullende servicetermijnen. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Tiel heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Tiel. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Tiel
Wij vonden voor Tiel geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Tiel
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 630 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 103 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Tiel | 352 | 77 | 2.401 m² |
| Wadenoijen | 148 | 0 | 9.450 m² |
| Kapel Avezaath | 94 | 26 | 6.300 m² |
| Zennewijnen | 33 | 0 | 6.294 m² |
| Kerk Avezaath | 3 | 0 | 5.131 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Tiel
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Tiel?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Tiel kost onder meer € 262 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Tiel tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Tiel als neutraal. Kleine binnenstedelijke plannen kennen lage bestuurlijke drempels (raadsadvies pas boven 20 woningen binnen de kom) en er is een laagdrempelig vooroverleg, maar er is geen stimulerend splitsingsbeleid: woningsplitsing in het goedkope segment is vergunningplichtig gereguleerd en de BOPA-leges (€ 7.858,00) zijn fors. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Tiel hebben?
De parkeernorm van Tiel: Koop, huis vrijstaand (incl. 0,3 pp per woning voor bezoekers): centrum 1,7; schil centrum 1,9; rest bebouwde kom 2,1; buitengebied 2,7 parkeerplaatsen per woning (Nota Parkeernormen Tiel 2022, vier zones, matig stedelijk conform CROW-publicatie 381). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Tiel hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 33% van de 10.103 woningen met een eigen perceel in Tiel ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.375 woningen); voor 30 m² of meer is dat 60%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Tiel hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Tiel 630 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 5 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Tiel aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Tiel sinds 2020 12 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag, 2 verleende vergunningen en besluiten, 9 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Tiel, 22 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/tiel”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy