← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Stein

Wat het kost, wat mag en hoe Stein ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 200 percelen met ruimte voor een extra kavel in 2 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Stein in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Stein minimaal € 6.926 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 1.442 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Stein

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure. Stein rekent met eigen normbouwkosten van € 245,20 per m³; die zitten in dit voorbeeld.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Stein, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Stein 2026, kavelscout.nl/gemeente/stein#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Stein

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Stein.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Stein heeft geen parkeernormennota in CVDR of op officielebekendmakingen; SRU-zoekacties op titel en volledige tekst leverden voor gemeente Stein geen parkeernormendocument op. De Nota Kostenverhaal en Financiele Bijdragen gemeente Stein (2026) bevestigt wel het bestaan ervan: 'zijn beleidsstukken vastgesteld, zoals de gemeentelijke parkeernota, waarin o.a. de parkeernorm per woningtype en functie of voorziening is bepaald', en noemt als voorbeeld 'de verplichting om per woning een parkeerplaats te realiseren'. Het onderliggende raadsstuk (Parkeerbeleid 2023 met bijlage parkeernormen) staat alleen in het iBabs-raadsinformatieportaal en gaf bij het opvragen HTTP 500 (niet toegankelijk). Een via zoekmachine gevonden pdf 'Parkeernormen 2023' (exb-2023-9478) bleek bij controle bij gemeente Capelle aan den IJssel te horen en is dus niet gebruikt. In het bestemmingsplan Kern Stein staat geen numerieke norm, alleen een nadere-eisenbevoegdheid (art. 18.3.1 onder b) voor 'het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan' met als toepassingscriterium 'een goede parkeerbalans'. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: Geen minimale perceelsoppervlakte of kavelbreedte voorgeschreven. Bestemmingsplan Kern Stein (onderdeel tijdelijk deel omgevingsplan), art. 18.2.2: 'per bouwvlak is het bestaande aantal woningen toegestaan zoals aanwezig op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding maximum aantal wooneenheden het op de verbeelding aangeduide aantal woningen mag worden gebouwd, mits: 1. de afstand van de woning tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 2,50 meter bedraagt, uitgezonderd geschakelde en twee-aaneen gebouwde woningen; 2. de breedte van de woning minimaal 6,00 meter bedraagt'. Verder: bouwhoogte maximaal 10,50 meter, maximaal 2 bouwlagen, bouwlaag maximaal 3,50 meter, en expliciet onder h: 'woningsplitsing is niet toegestaan'. Een extra woning op een gesplitste kavel vergt dus in beginsel een buitenplanse omgevingsplanactiviteit of wijziging van het omgevingsplan. Alleen tijdelijke splitsing voor een mantelzorgwoning is bij afwijking mogelijk (max. 75 m2, parkeerbehoefte op eigen terrein). (bron, 2013)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Stein 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Stein voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Stein 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Stein volgt de Zuid-Limburgse regionale lijn: met de Beleidsregel 'Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021' (raad Stein, 10 december 2020) hoeven goede woningbouwplannen niet meer te worden gecompenseerd, mits zij maatschappelijke meerwaarde hebben, planologisch aanvaardbaar zijn en subregionaal zijn afgestemd; daarbij geldt uitdrukkelijk dat inbreiding boven uitbreiding gaat en een 'use it or lose it'-termijn (planologisch vaststellen binnen 2 jaar, realiseren binnen 3 jaar). De Woonzorgvisie Stein 2023-2028 zet in op 'inbreiding in plaats van uitbreiding' vanwege de schaarse groene ruimte, mikt op circa 650 bruto woningtoevoegingen tot en met 2030 en concentreert nieuwbouw primair in de grotere kernen, met kwalitatieve sturing op nultreden- en levensloopgeschikte woningen. Tegelijk is het planologisch kader restrictief voor losse toevoegingen: in de kernbestemmingsplannen is per bouwvlak alleen het bestaande aantal woningen toegestaan en is woningsplitsing verboden. Voor de bouw van een of meer gebouwen met een woonfunctie geldt bovendien de kostenverhaalsregeling (plankostenbrief/anterieure overeenkomst) in plaats van leges voor de planologische maatregel. (bron, 2021)

De gemeente adviseert nadrukkelijk vooroverleg: een verzoek om vooroverleg omgevingsvergunning (conceptverzoek) kan per mail naar info@gemeentestein.nl of via het Omgevingsloket worden ingediend; het plan wordt besproken aan de intaketafel en bij ingewikkelder plannen met ketenpartners aan de omgevingstafel. Volgens de Nota Kostenverhaal is de eerste intake gratis, worden voor maximaal twee vervolgoverleggen leges gerekend en worden vanaf een derde gesprek plankosten in rekening gebracht via een plankostenbrief of voorovereenkomst. Voor de vergunningaanvraag zelf hanteert de gemeente 8 weken voor de reguliere procedure en 26 weken voor de uitgebreide procedure; het volledig betaalde omgevingsoverleg wordt bij een daarop volgende aanvraag binnen 12 maanden voor 100% verrekend, met een minimum van 155,00 euro verschuldigde leges. (bron)

Omgevingsplan: 304 artikelen, waarvan 302 de bruidsschat van het Rijk; Stein heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Stein. Wat is de bruidsschat?

Woning splitsen in Stein

Wij vonden voor Stein geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Stein

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 200 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 51 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Stein

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Stein?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Stein is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 1.968 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Stein tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Stein als neutraal. Regionaal is er via 'Ruim baan' en de inbreidingsvoorkeur uit de Woonzorgvisie ruimte voor goede plannen en is de voorfase goedkoop (gratis intake, eenvoudig vooroverleg 305 euro, 100% verrekening), maar het planologisch kader blokkeert extra woningen per bouwvlak, verbiedt woningsplitsing en maakt een BOPA met 4.900 euro extra leges plus subregionale afstemming noodzakelijk. (beleidsstuk)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Stein te splitsen?

Voor Stein geldt: Geen minimale perceelsoppervlakte of kavelbreedte voorgeschreven. Bestemmingsplan Kern Stein (onderdeel tijdelijk deel omgevingsplan), art. 18.2.2: 'per bouwvlak is het bestaande aantal woningen toegestaan zoals aanwezig op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding maximum aantal wooneenheden het op de verbeelding aangeduide aantal woningen mag worden gebouwd, mits: 1. de afstand van de woning tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 2,50 meter bedraagt, uitgezonderd geschakelde en twee-aaneen gebouwde woningen; 2. de breedte van de woning minimaal 6,00 meter bedraagt'. Verder: bouwhoogte maximaal 10,50 meter, maximaal 2 bouwlagen, bouwlaag maximaal 3,50 meter, en expliciet onder h: 'woningsplitsing is niet toegestaan'. Een extra woning op een gesplitste kavel vergt dus in beginsel een buitenplanse omgevingsplanactiviteit of wijziging van het omgevingsplan. Alleen tijdelijke splitsing voor een mantelzorgwoning is bij afwijking mogelijk (max. 75 m2, parkeerbehoefte op eigen terrein). (regeling)

Hoeveel woningen in Stein hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 55% van de 5.861 woningen met een eigen perceel in Stein ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.248 woningen); voor 30 m² of meer is dat 80%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Stein hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Stein 200 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 2 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Stein aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Stein sinds 2020 3 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Stein, 19 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/stein”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd