Kavel splitsen in Schagen
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 8.974 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De vastgestelde Omgevingsvisie ondersteunt woningsplitsing en twee huishoudens op een erf expliciet, er is geen splitsingsvergunning en geen minimale kavelmaat, en het instaptarief voor vooroverleg is laag (92,40 euro consult, 85% …. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Schagen sinds 2020 120 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (35 aanvragen, 77 verleende vergunningen en besluiten, 8 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Warmenhuizen (24). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Schagen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.479 percelen met ruimte voor een extra kavel in 14 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Schagen in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Schagen minimaal € 8.974 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Schagen
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 92 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 4.634 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 2.527 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 8.974 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Schagen | Schagen kent twee voorfase-producten in paragraaf 2.2 (Voorfase) van de Verordening op de heffing en invordering leges 2026. Consultaanvraag (onderdeel 2.4.2): 92,40 euro, omschreven als globaal ambtelijk advies over de haalbaarheid van een (bouw)project, zonder nadere in- en/of externe uitvraag. Conceptaanvraag (onderdeel 2.4.1): 976,85 euro, omschreven als ambtelijk advies over de haalbaarheid van een (bouw)project, eventueel met voorafgaande omgevingstafel en beoordeling van onderzoeksrapporten. Teruggaafregeling (onderdeel 2.52): 85% van de geheven leges voor omgevingsoverleg wordt verminderd/teruggegeven als binnen een kalenderjaar na afronding van het omgevingsoverleg een daarop aansluitende aanvraag om omgevingsvergunning wordt ingediend; deze teruggaaf geldt niet voor het consulttarief (2.4.2). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Schagen | Een BOPA is in Schagen geen zelfstandig tarief maar een toeslag bovenop het ruimtelijke tarief van onderdeel 2.6.1.a. Onderdeel 2.6.3.a (kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit): 424,45 euro extra. Onderdeel 2.6.3.b (overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit): 2.526,85 euro extra. Vergt de BOPA de uitgebreide voorbereidingsprocedure, dan komt daar onderdeel 2.48 bij: 2.093,40 euro. Kiest de initiatiefnemer in plaats van een BOPA voor een aanvraag tot wijziging van het omgevingsplan, dan bedraagt het tarief 10.505,15 euro (onderdeel 2.45). Praktijkbetekenis voor kavelsplitsing: een nieuwe woning op een afgesplitste kavel die niet in het omgevingsplan past, kost het ruimtelijke bouwtarief (2,10% van de bouwkosten plus 126,85 euro) plus 424,45 of 2.526,85 euro BOPA-toeslag, plus het technische bouwtarief. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Schagen | Gesplitst in een technisch en een ruimtelijk deel; beide zijn een staffel over de bouwkosten. TECHNISCH DEEL (bouwactiviteit, onderdeel 2.5): bouwkosten tot 200.000 euro: 42,25 euro plus 0,70% van de bouwkosten; 200.000 tot 500.000 euro: 1.442,25 euro plus 0,80% over het meerdere boven 200.000 euro; daarboven loopt de staffel door met dalende percentages (0,70% / 0,60% / 0,50% / 0,40% en vanaf 10 mln euro 0,30%), met een maximum van circa 1.080.000 euro. RUIMTELIJK DEEL (omgevingsplanactiviteit bouwwerk, onderdeel 2.6.1.a): bouwkosten tot 200.000 euro: 126,85 euro plus 2,10% van de bouwkosten; 200.000 tot 500.000 euro: 4.326,85 euro plus 2,05% over het meerdere; 500.000 tot 1 mln: 10.476,85 euro plus 1,95%; 1 tot 2 mln: 20.226,85 euro plus 1,75%; 2 tot 5 mln: 37.726,85 euro plus 1,45%; 5 tot 10 mln: 81.226,85 euro plus 1,25%; vanaf 10 mln: 143.726,85 euro plus 1,05%, met een maximum van circa 1.080.000 euro. Rekenvoorbeeld nieuwe vrijstaande woning met 250.000 euro bouwkosten: technisch 1.442,25 + 0,80% x 50.000 = 1.842,25 euro; ruimtelijk 4.326,85 + 2,05% x 50.000 = 5.351,85 euro; samen circa 7.194 euro. Let op: de ruimtelijke staffel is volledig intern consistent gecontroleerd (elk staffelbedrag klopt met het voorgaande); in de technische staffel wijken drie tussenbedragen 6 tot 8 euro af van de doorrekening, dus de middelste technische schijven zijn mogelijk enkele euro's onnauwkeurig uitgelezen. De twee laagste schijven (relevant voor een enkele woning) zijn wel consistent. Daarnaast onder meer: toeslag 210,65 euro bij beoordeling aan een in voorbereiding zijnd omgevingsplan (2.6.1.b) en 631,75 euro bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht (2.6.2); toeslag uitgebreide voorbereidingsprocedure 2.093,40 euro (onderdeel 2.48). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Schagen, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Schagen 2026, kavelscout.nl/gemeente/schagen#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Schagen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Schagen.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De vastgestelde Omgevingsvisie ondersteunt woningsplitsing en twee huishoudens op een erf expliciet, er is geen splitsingsvergunning en geen minimale kavelmaat, en het instaptarief voor vooroverleg is laag (92,40 euro consult, 85% teruggaaf op de conceptaanvraag) - alleen de parkeereis op eigen erf en het hoge ruimtelijke legespercentage van 2,10% van de bouwkosten vormen een drempel.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Schagen 2016, vastgesteld 15 maart 2016, bijlage II 'Parkeernormen algemeen', tabel Wonen (per woning). Koop, vrijstaand: centrum 1,8 / schil-overloopgebied 2,1 / rest bebouwde kom 2,3 / buitengebied 2,4 parkeerplaatsen per woning. Het aandeel bezoekers van 0,3 pp per woning is in deze normen inbegrepen. Ter vergelijking koop twee-onder-een-kap: 1,7 / 2,0 / 2,2 / 2,4 (bezoekers 0,3). De normen zijn ontleend aan CROW-publicatie 317 'Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie' (oktober 2012); Schagen hanteert het gemiddelde van de minimale en maximale CROW-kencijfers, afgerond naar boven. Deze tabel stond alleen in de PDF-bijlage (exb-2016-9606) bij de bekendmaking https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2016-33998.html; de tekstlaag van die PDF geeft de kolommen verschoven weer, daarom is de tabel visueel als afbeelding uitgelezen en zo geverifieerd. In CVDR staat geen parkeernota of parkeerverordening van Schagen; de nota is juridisch verankerd via het paraplubestemmingsplan Parkeren (ontwerp gepubliceerd 2017, gmb-2017-111340), dat nu onderdeel is van het tijdelijk deel van het omgevingsplan. (bron, 2016)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - Schagen kent geen gemeentebrede minimale kavelmaat of minimale perceelsoppervlakte voor kavelsplitsing. De enige gemeentebreed geformuleerde voorwaarde staat in de Omgevingsvisie: splitsen van woningen wordt ondersteund 'als op het eigen erf geparkeerd kan worden', en een tweede huishouden op een adres (generatiewoning) mag 'als er voldoende ruimte op het erf is'. Feitelijk werkt dat als een ruimtelijke ondergrens via de parkeernorm: in de rest van de bebouwde kom 2,3 parkeerplaatsen per vrijstaande koopwoning op eigen erf. Concrete maatvoering (bouwvlak, minimale perceelsbreedte, afstand tot zijdelingse perceelsgrens) staat per gebied in het tijdelijk deel van het omgevingsplan, dat wil zeggen de oude bestemmingsplannen van Schagen, Zijpe en Harenkarspel; Schagen bouwt het nieuwe omgevingsplan pas op in drie fasen (kernen, stad Schagen, buitengebied) tot uiterlijk 31 december 2031. Gezocht is in CVDR (creator Schagen, titels op parkeer, nota, beleidsregel), in de officiele bekendmakingen full-text op kavelsplitsing en perceelsplitsing (beide 0 treffers), in de Huisvestingsverordening en op schagen.nl. (bron, 2024)
Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Schagen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Schagen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Schagen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.
Wat wil de gemeente?
De Omgevingsvisie gemeente Schagen (vastgesteld door de raad op 14 december 2021, integraal bekendgemaakt in 2024) is uitgesproken faciliterend richting splitsing en verdichting: 'We ondersteunen plannen voor het splitsen van woningen als op het eigen erf geparkeerd kan worden.' Ook generatiewonen wordt expliciet toegestaan: op 1 adres mogen 2 huishoudens wonen, mits er voldoende ruimte op het erf is. Inbreiding staat voorop - 'In en rond kernen bouwen we op terreinen die eerst een andere functie hadden' - maar uitbreiding aan de randen van dorpen en de stad wordt niet uitgesloten, en voor het behoud van scholen in kleine kernen wordt bewust woningbouw ingezet. De Huisvestingsverordening gemeente Schagen (2025) legt geen splitsingsvergunning of woningvormingsvergunning op: 'Om dubbeling van regels te voorkomen zijn in de huisvestingsverordening geen aanvullende regels opgenomen voor wijzigingen in de woonruimtevoorraad' - die regels horen in het omgevingsplan. Tegenover dit soepele beleid staat een fors ruimtelijk legestarief van 2,10% van de bouwkosten. Beleidsregels tijdelijke generatiewoning op eigen erf (vastgesteld 8 juli 2025; de versie van 22 oktober 2024 is ingetrokken): een tijdelijke woning op het eigen erf voor familie in de eerste of tweede graad, zodat zorgtaken in familieverband kunnen worden gedeeld. (bron, 2021)
Schagen hanteert een expliciet stappenplan voor een bouwplan: (1) zelf checken via het Omgevingsloket, (2) een consult indienen als het plan niet vergunningvrij is en niet in het omgevingsplan past, (3) zo nodig een conceptaanvraag, (4) de aanvraag omgevingsvergunning, (5) starten met bouwen. Het consult (92,40 euro) is bedoeld 'om te beoordelen of uw plan kansrijk en wenselijk is'; pas 'na een positief advies op het consult' volgt eventueel een conceptaanvraag (976,85 euro), waarvan bij een aansluitende vergunningaanvraag binnen een kalenderjaar 85% wordt teruggegeven. De gemeente adviseert de conceptaanvraag vooral bij complexe plannen: 'Heeft u een complex plan? Dan kunnen wij u naar aanleiding van uw consult adviseren om een conceptaanvraag in te dienen.' Concrete behandeltermijnen in weken worden op schagen.nl niet genoemd, niet voor het consult, niet voor de conceptaanvraag en niet voor de vergunning; daarvoor gelden de wettelijke Omgevingswettermijnen. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Schagen heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Schagen. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Schagen
Wij vonden voor Schagen geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Schagen
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.479 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 657 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Waarland | 223 | 131 | 8.865 m² |
| Schagen | 186 | 61 | 1.995 m² |
| Warmenhuizen | 181 | 80 | 3.380 m² |
| Sint Maarten | 158 | 52 | 10.735 m² |
| Schagerbrug | 124 | 38 | 4.235 m² |
| Dirkshorn | 99 | 43 | 5.365 m² |
| 't Zand | 90 | 49 | 8.685 m² |
| Tuitjenhorn | 90 | 72 | 3.885 m² |
| Callantsoog | 83 | 36 | 8.790 m² |
| Sint Maartensbrug | 79 | 4 | 3.200 m² |
| Burgerbrug | 58 | 38 | 7.600 m² |
| Oudesluis | 45 | 6 | 4.258 m² |
| Sint Maartensvlotbrug | 34 | 27 | 9.405 m² |
| Petten | 29 | 20 | 2.625 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Schagen
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Schagen?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Schagen kost onder meer € 92,40 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Schagen tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Schagen als faciliterend. De vastgestelde Omgevingsvisie ondersteunt woningsplitsing en twee huishoudens op een erf expliciet, er is geen splitsingsvergunning en geen minimale kavelmaat, en het instaptarief voor vooroverleg is laag (92,40 euro consult, 85% teruggaaf op de conceptaanvraag) - alleen de parkeereis op eigen erf en het hoge ruimtelijke legespercentage van 2,10% van de bouwkosten vormen een drempel. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Schagen hebben?
De parkeernorm van Schagen: Nota Parkeernormen Schagen 2016, vastgesteld 15 maart 2016, bijlage II 'Parkeernormen algemeen', tabel Wonen (per woning). Koop, vrijstaand: centrum 1,8 / schil-overloopgebied 2,1 / rest bebouwde kom 2,3 / buitengebied 2,4 parkeerplaatsen per woning. Het aandeel bezoekers van 0,3 pp per woning is in deze normen inbegrepen. Ter vergelijking koop twee-onder-een-kap: 1,7 / 2,0 / 2,2 / 2,4 (bezoekers 0,3). De normen zijn ontleend aan CROW-publicatie 317 'Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie' (oktober 2012); Schagen hanteert het gemiddelde van de minimale en maximale CROW-kencijfers, afgerond naar boven. Deze tabel stond alleen in de PDF-bijlage (exb-2016-9606) bij de bekendmaking https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2016-33998.html; de tekstlaag van die PDF geeft de kolommen verschoven weer, daarom is de tabel visueel als afbeelding uitgelezen en zo geverifieerd. In CVDR staat geen parkeernota of parkeerverordening van Schagen; de nota is juridisch verankerd via het paraplubestemmingsplan Parkeren (ontwerp gepubliceerd 2017, gmb-2017-111340), dat nu onderdeel is van het tijdelijk deel van het omgevingsplan. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Schagen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 39% van de 15.344 woningen met een eigen perceel in Schagen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (5.973 woningen); voor 30 m² of meer is dat 64%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Schagen hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Schagen 1.479 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 14 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Schagen aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Schagen sinds 2020 120 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (35 aanvragen, 77 verleende vergunningen en besluiten, 8 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Warmenhuizen (24). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Schagen, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/schagen”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy