← Alle gemeenten

Kosten & regels: Roermond

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Roermond, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: roermond, herten, swalmen.

Kosten en regels in de gemeente Roermond

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Roermond.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Intaketafel (bespreking complexe ruimtelijke initiatieven): gratis; concept-aanvraag omgevingsoverleg (toetsing op hoofdlijnen, eventueel via omgevingstafel) voor o.a. bouwactiviteit en omgevingsplanactiviteit ruimtelijk deel: €260,90 (art. 2.2.1.1 Legesverordening Roermond 2026). Bij intrekking van de concept-aanvraag binnen drie weken worden geen leges in rekening gebracht (art. 2.2.1.2); geen verrekening met de latere definitieve aanvraag. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: gratis — de voorfase kost (vrijwel) niets
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Staffels over de bouwkosten. Technische bouwactiviteit (art. 2.3.1): tot €5.000: 0,70% (min. €25,00); €5.000-€50.000: €35,00 + 0,595% over het meerdere; €50.000-€500.000: €302,75 + 0,77% over het meerdere; €500.000-€2.500.000: €3.767,75 + 0,525%; daarboven €14.267,75 + 0,28% (max. €140.000). Omgevingsplanactiviteit bouwwerk/ruimtelijk deel (art. 2.3.2): tot €5.000: 1,30% (min. €25,00); €5.000-€50.000: €65,00 + 1,105%; €50.000-€500.000: €562,25 + 1,43% over het meerdere; €500.000-€2.500.000: €6.997,25 + 0,975%; daarboven €26.497,25 + 0,52% (max. €260.000). Voorbeeld nieuwe woning, bouwkosten €350.000: €2.612,75 (technisch) + €4.852,25 (ruimtelijk) = ca. €7.465,00. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Verhoging bovenop de leges omgevingsplanactiviteit (art. 2.3.2 onder g): +€175,00 bij bouwkosten tot €200.000; +€500,00 bij €200.000-€450.000; +€1.000,00 bij €450.000-€2.270.000; +€1.645,00 daarboven. BOPA zonder bouwactiviteit: €500,00 (art. 2.3.3 onder c). Geen apart hoger tarief voor de uitgebreide procedure. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Vrijstaande woning ('huis, vrijstaand'), exclusief bezoekersaandeel, per woning: zone 1 binnenstad 1,00; zone 2 gereguleerd gebied 1,50; zone 3 rest bebouwde kom 1,90; zone 4 kernen 2,20; zone 5 buitengebied 2,50. Bezoekersaandeel apart optellen: +0,10 (zones 1-2), +0,15 (zones 3-4), +0,20 (zone 5). Nota Parkeernormen Roermond 2025, in werking sinds 12-11-2025. (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum voor kavelmaat of perceelsplitsing aangetroffen. Gezocht in CVDR (zoektermen kavel, bouwkavel, inbreiding, splitsing), in alle officiële publicaties van Roermond op 'kavelsplitsing' (0 treffers) en in de legesverordening; roermond.nl was ontoegankelijk (HTTP 403). Wel relevant: zelfstandige woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 60 m2 gelden als 'ministudio' en vallen onder het restrictieve kamerverhuur-/ministudiobeleid (o.a. weigering bij meer dan 10% kamerverhuurpanden per straat met dezelfde postcode). (bron, 2020)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Roermond 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Roermond voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Roermond 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Roermond stelde op 22 september 2022 de regionale Structuurvisie Wonen Midden-Limburg 2022 t/m 2025 vast, die ruimte geeft aan nieuwe plannen die passen bij de kwalitatieve woningbehoefte. Voor Roermond is de planvoorraad (2.588 woningen per 1-1-2022) kleiner dan de huishoudensgroei tot de top in 2043 (+3.244), plus een extra ambitie van 193-318 woningen; de planvoorraad moet daarom met 586 tot 711 woningen worden aangevuld. Kleinschalige toevoegingen en inbreiding die bij de behoefte passen maken dus kans, mits passend in het woningmarktonderzoek. Woningsplitsing in kleine eenheden (ministudio's onder 60 m2) en kamerverhuur zijn wel restrictief gereguleerd. (bron, 2022)

Roermond hanteert een voorfase met een gratis intaketafel voor ruimtelijke initiatieven, gevolgd door een concept-aanvraag/omgevingsoverleg (eventueel aan een omgevingstafel) van €260,90 voordat de formele aanvraag wordt ingediend; bij intrekking binnen drie weken vervallen de leges. Gemeentespecifieke behandeltermijnen konden niet worden geverifieerd omdat roermond.nl WebFetch blokkeerde (HTTP 403); wettelijk geldt de reguliere Omgevingswet-termijn van 8 weken met maximaal 6 weken verlenging. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Roermond en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd