← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Roermond

Wat het kost, wat mag en hoe Roermond ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 795 percelen met ruimte voor een extra kavel in 3 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Roermond in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Roermond minimaal € 5.404 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Roermond

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Roermond, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Roermond 2026, kavelscout.nl/gemeente/roermond#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Roermond

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Roermond.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Vrijstaande woning ('huis, vrijstaand'), exclusief bezoekersaandeel, per woning: zone 1 binnenstad 1,00; zone 2 gereguleerd gebied 1,50; zone 3 rest bebouwde kom 1,90; zone 4 kernen 2,20; zone 5 buitengebied 2,50. Bezoekersaandeel apart optellen: +0,10 (zones 1-2), +0,15 (zones 3-4), +0,20 (zone 5). Nota Parkeernormen Roermond 2025, in werking sinds 12-11-2025. (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum voor kavelmaat of perceelsplitsing aangetroffen. Gezocht in CVDR (zoektermen kavel, bouwkavel, inbreiding, splitsing), in alle officiële publicaties van Roermond op 'kavelsplitsing' (0 treffers) en in de legesverordening; roermond.nl was ontoegankelijk (HTTP 403). Wel relevant: zelfstandige woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 60 m2 gelden als 'ministudio' en vallen onder het restrictieve kamerverhuur-/ministudiobeleid (o.a. weigering bij meer dan 10% kamerverhuurpanden per straat met dezelfde postcode). (bron, 2020)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Roermond 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Roermond voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Roermond 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Roermond stelde op 22 september 2022 de regionale Structuurvisie Wonen Midden-Limburg 2022 t/m 2025 vast, die ruimte geeft aan nieuwe plannen die passen bij de kwalitatieve woningbehoefte. Voor Roermond is de planvoorraad (2.588 woningen per 1-1-2022) kleiner dan de huishoudensgroei tot de top in 2043 (+3.244), plus een extra ambitie van 193-318 woningen; de planvoorraad moet daarom met 586 tot 711 woningen worden aangevuld. Kleinschalige toevoegingen en inbreiding die bij de behoefte passen maken dus kans, mits passend in het woningmarktonderzoek. Woningsplitsing in kleine eenheden (ministudio's onder 60 m2) en kamerverhuur zijn wel restrictief gereguleerd. (bron, 2022)

Roermond hanteert een voorfase met een gratis intaketafel voor ruimtelijke initiatieven, gevolgd door een concept-aanvraag/omgevingsoverleg (eventueel aan een omgevingstafel) van €260,90 voordat de formele aanvraag wordt ingediend; bij intrekking binnen drie weken vervallen de leges. Gemeentespecifieke behandeltermijnen konden niet worden geverifieerd omdat roermond.nl WebFetch blokkeerde (HTTP 403); wettelijk geldt de reguliere Omgevingswet-termijn van 8 weken met maximaal 6 weken verlenging. (bron)

Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Roermond heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Roermond. Wat is de bruidsschat?

Woning splitsen in Roermond

Wij vonden voor Roermond geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Roermond

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 795 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 48 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Roermond

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Roermond?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Roermond is in de lichtste vorm gratis en kost verder € 260,90, volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Roermond tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Roermond als faciliterend. De planvoorraad van Roermond is kleiner dan de woningbehoefte plus extra bouwambitie (tekort van 586-711 woningen), waardoor de gemeente actief ruimte zoekt voor passende nieuwe woningbouwinitiatieven. (beleidsstuk)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Roermond hebben?

De parkeernorm van Roermond: Vrijstaande woning ('huis, vrijstaand'), exclusief bezoekersaandeel, per woning: zone 1 binnenstad 1,00; zone 2 gereguleerd gebied 1,50; zone 3 rest bebouwde kom 1,90; zone 4 kernen 2,20; zone 5 buitengebied 2,50. Bezoekersaandeel apart optellen: +0,10 (zones 1-2), +0,15 (zones 3-4), +0,20 (zone 5). Nota Parkeernormen Roermond 2025, in werking sinds 12-11-2025. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Roermond hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 43% van de 16.400 woningen met een eigen perceel in Roermond ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (7.013 woningen); voor 30 m² of meer is dat 71%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Roermond hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Roermond 795 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 3 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Roermond aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Roermond sinds 2020 3 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Roermond, 20 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/roermond”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd