← Alle gemeenten

Kosten & regels: Rheden

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Rheden, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: velp, rheden, dieren, de steeg, ellecom, spankeren, laag-soeren.

Kosten en regels in de gemeente Rheden

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Rheden.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (verkenning vergunbaarheid): € 150,00 als het initiatief past binnen het omgevingsplan, € 500,00 als strijdigheid met het omgevingsplan wordt geconstateerd (art. 2.4 Legesverordening Rheden 2026). Aansluitend principeverzoek (voorbereiding principebesluit college): € 600,00 (art. 2.4a). Bij een vergunningaanvraag binnen 6 maanden conform de uitkomst worden de conceptverzoek-leges voor 100% verrekend (art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Geen percentage van de bouwkosten maar tarief per m3. Technisch deel (bouwactiviteit Bbl, art. 2.5): woonfunctie € 3,41 per m3, minimum € 102,27. Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwen, art. 2.6): woonfunctie t/m 50 m3 € 6,95 per m3 (minimum € 238,63); 50,01-650 m3 € 347,66 plus € 8,31 per m3 boven de 50 m3; vanaf 650,01 m3 € 5.399,94 plus € 8,61 per m3 boven de 650 m3. Indicatie nieuwe vrijstaande woning van 500 m3: ca. € 1.705,00 (technisch) + ca. € 4.087,16 (ruimtelijk). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Afwijken van het omgevingsplan (art. 2.7a): binnenplanse afwijking € 365,00; kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (limitatieve lijst bijlage B, vergelijkbaar met oude kruimelgevallen) € 720,00; overige (grote) BOPA - waaronder een extra woning via kavelsplitsing die niet in het omgevingsplan past - maatwerk: het bedrag van een vooraf door het college opgestelde en aan de aanvrager meegedeelde begroting. Toeslag uitgebreide procedure (alleen bij milieubelastende activiteit, art. 2.48): € 1.607,54. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: 1,60 parkeerplaats per vrijstaande woning of 2-onder-1-kapwoning (waarvan 0,40 bezoekersaandeel, openbaar toegankelijk). Geen zone-indeling: een norm voor het hele grondgebied, gebaseerd op CROW/ASVV2012 stedelijke zone 'rest bebouwde kom', matig stedelijk. Uitkomst wordt naar boven afgerond; parkeren in beginsel op eigen terrein, met reductiefactoren voor garage/oprit (Nota Parkeernormen Rheden 2015, vastgesteld 28 mei 2015). (bron, 2015)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum voor kavelgrootte bij perceelsplitsing aangetroffen (gezocht in CVDR-regelgeving, gemeenteblad-publicaties en rheden.nl); toetsing gebeurt per locatie aan het omgevingsplan via een conceptverzoek. Voor woningsplitsing (een woning in tweeen) gelden wel concrete eisen: elke woning minimaal 45 m2 gebruiksoppervlak met aparte slaapkamer, minimaal energielabel B en voldoende parkeergelegenheid volgens de gemeentelijke parkeernormen. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Rheden 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Rheden voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Rheden 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie Rheden (vastgesteld 27 januari 2026) zet in op 3.000 nieuwe woningen tot 2040, uitsluitend via verdichting binnen de dorpskernen: 'Met de keuze om alleen binnen de dorpskernen woningbouw te ontwikkelen, kiezen we tegelijk ook voor hoger bouwen en stapeling van functies.' De gemeente onderzoekt expliciet 'of en hoe we de regels voor woningsplitsing, functieverandering of woonconcepten kunnen versoepelen of procedures kunnen vereenvoudigen'. In het buitengebied (Veluwezoom/Veluwe en IJsselvallei, grotendeels Natura 2000) is nieuwe woningbouw vrijwel uitgesloten; stikstofdruk wordt als knelpunt benoemd en ruimtelijke functies zijn er 'te gast in de natuurlijke omgeving'. Woningsplitsing is met vergunning mogelijk onder concrete kwaliteitseisen (45 m2 gebruiksoppervlak, energielabel B, parkeren). (bron, 2026)

De gemeente adviseert bij twijfel over de haalbaarheid eerst een conceptverzoek in te dienen ('Wilt u weten hoe groot de kans is dat u een vergunning krijgt? ... Dan kunt u een conceptverzoek aanvragen'); daarna kan een principebesluit van het college worden gevraagd (art. 2.4a legesverordening). De beslistermijn op een omgevingsvergunning bedraagt 8 tot 26 weken, afhankelijk van het type project (reguliere respectievelijk uitgebreide procedure). De conceptverzoek-leges worden volledig verrekend als binnen 6 maanden een aanvraag conform de uitkomst volgt. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Velp en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd