← Alle gemeenten

Kosten & regels: Ouder-Amstel

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Ouder-Amstel, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: amsterdam-duivendrecht, duivendrecht, ouderkerk aan de amstel.

Kosten en regels in de gemeente Ouder-Amstel

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Ouder-Amstel.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg of conceptverzoek (art. 4): eerste overleg/eerste haalbaarheidsbeoordeling 425,10 euro; elk volgend overleg of volgende beoordeling 212,55 euro; plus 212,55 euro per in te schakelen adviseur. Vermindering (art. 52): 100% van de voor het omgevingsoverleg geheven leges bij vergunningaanvraag binnen 6 maanden voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst; er blijft in ieder geval 156,60 euro verschuldigd. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 5): 2,92% van de bouwsom tot 1.000.000 euro (min. 106,30); daarboven staffels met basistarief plus percentage (vanaf 1 mln basistarief 27.995 + 2,66% over het meerdere). Ruimtelijk (art. 6): binnenplanse OPA 425,10 euro vast; welstand/bodem/voorbereidingsplan apart toeslag. Bij 300.000 euro bouwkosten circa 8.760 euro technisch + 425 euro ruimtelijk binnenplans = circa 9.185 euro, exclusief BOPA. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 6 lid 1.1.3.2-3): bij bouwkosten tot 50.000 euro 305,40 euro; vanaf 50.000 euro 850,25 euro. Uitgebreide voorbereidingsprocedure toeslag 2.842,95 euro (art. 48). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (title any 'parkeer' levert nul). De omgevingsvisie noemt strengere parkeereisen in gebieden met toenemende parkeerdruk en inzet op alternatieven in kernen en buitengebied, zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in sterk stedelijk / stedelijk gebied (metropoolregio) is dat circa 1,5 tot 2,2 parkeerplaats per woning, afhankelijk van stedelijkheidsklasse en zone. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in m2 in de CVDR; omgevingsvisie stuurt op inbreiding in kernen zonder harde kavelmaat (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Ouder-Amstel 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Ouder-Amstel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Ouder-Amstel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Ouder-Amstel 2040 (CVDR738854) wil verstedelijking concentreren in en aan de randen van bestaande kernen door inbreiding en herstructurering, met behoud van de Amstelscheg. In de Amstelscheg/buitengebied is de gemeente 'zeer terughoudend' met woningen; in de kernen is groei gewenst maar de komende jaren ook beperkt. Minimaal 30% sociale huur bij nieuwe woningbouw (afkoop mogelijk bij minder dan 9 woningen). Geen openbaar splitsingsbeleid met kavelmaten. (bron, 2024)

Omgevingsoverleg of conceptverzoek vanaf 425,10 euro; 100% verrekening binnen 6 maanden met een restminimum van 156,60 euro. BOPA ruimtelijk relatief laag (850,25 euro vanaf 50.000 bouwkosten), maar het technische legesdeel is met 2,92% van de bouwsom fors. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Amsterdam-Duivendrecht en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd