Kosten & regels: Opmeer

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Opmeer, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: aartswoud, de weere, hoogwoud, opmeer, spanbroek.

Kosten en regels in de gemeente Opmeer

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Opmeer.

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

Geen vastgelegde omgevingsvisie of splitsingsbeleid (visie pas beoogd 2027), volledig verrekende voorfase maar relatief duur eerste omgevingsoverleg, en een duidelijke BOPA-staffel zonder verbod of actieve aanmoediging van splitsing.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Voorfase (art. 2.4): schriftelijk vooroverleg/indicatie project van beperkte omvang 411,00 euro; omgevingsoverleg eerste overleg 1.028,00 euro, elk volgend overleg 514,00 euro, plus 124,00 euro per in te schakelen (externe) adviseur; conceptaanvraag die niet vergunningplichtig blijkt 127,00 euro. Vermindering (art. 2.52): 100% van de voor het omgevingsoverleg geheven leges bij vergunningaanvraag binnen 18 maanden voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst. (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): tot 6.000 euro 61,35; 6.000-20.000 euro 117,00; 20.000-70.000 euro 0,80%; 70.000-250.000 euro 0,75% (min. 560); 250.000-1.000.000 euro 0,67% (min. 1.875); vanaf 1.000.000 euro 0,62% (min. 6.700). Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6.1): tot 6.000 euro 245,00; 6.000-20.000 euro 471,00; 20.000-70.000 euro 1,48% (min. 445); 70.000-250.000 euro 1,38% (min. 1.036); 250.000-1.000.000 euro 1,25% (min. 3.450); vanaf 1.000.000 euro 1,15% (min. 12.500). Bij 300.000 euro bouwkosten circa 2.010 euro technisch + 3.750 euro ruimtelijk = circa 5.760 euro, exclusief BOPA-opslag. (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Opslag bovenop de tarieven van art. 2.6.1 (art. 2.6.4): bij bouwkosten tot 100.000 euro 593,00 euro; 100.000-500.000 euro 2.344,00 euro; vanaf 500.000 euro 4.088,00 euro. Bij uitgebreide procedure extra 1.934,00 euro (art. 2.48). Wijziging omgevingsplan 10.753 euro (met 5.000 korting bij goed voorontwerp). (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota of parkeerregeling in de CVDR van Opmeer (title any 'parkeer' levert nul). Het omgevingsplan (CVDR696316) bevat geen parkeerkencijfertabel. De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR; omgevingsvisie is nog in concept (streven vaststelling 2027) en noemt geen m2-eis (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Opmeer 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Opmeer voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Opmeer 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Gemeente Opmeer heeft nog geen vastgestelde omgevingsvisie in de CVDR; de omgevingsvisie is in voorbereiding (concept Q1 2026, terinzagelegging Q3 2026, vaststelling beoogd Q1 2027) als ruimtelijke uitwerking van de Toekomstvisie Opmeer 2030. Geen openbaar splitsingsbeleid of harde kavelmaat. Inbreiding/extra woningen lopen via de standaard omgevingsplanroute en eventuele BOPA. (bron, 2026)

Schriftelijk vooroverleg 411 euro of zwaarder omgevingsoverleg vanaf 1.028 euro; 100% verrekening van de voorfase bij vergunningaanvraag binnen 18 maanden. Complexere afwijkingen via BOPA-opslag naar bouwkostenstaffel of wijziging omgevingsplan. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Aartswoud en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy