Kavel splitsen in Opmeer
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 7.443 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Geen vastgelegde omgevingsvisie of splitsingsbeleid (visie pas beoogd 2027), volledig verrekende voorfase maar relatief duur eerste omgevingsoverleg, en een duidelijke BOPA-staffel zonder verbod of actieve aanmoediging van splitsing. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Opmeer sinds 2020 11 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 aanvragen, 3 verleende vergunningen en besluiten, 5 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Spanbroek (5). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Opmeer ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 447 percelen met ruimte voor een extra kavel in 5 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Opmeer in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Opmeer minimaal € 7.443 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Opmeer
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 411 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 2.967 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 2.344 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 7.443 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Opmeer | Voorfase (art. 2.4): schriftelijk vooroverleg/indicatie project van beperkte omvang 411,00 euro; omgevingsoverleg eerste overleg 1.028,00 euro, elk volgend overleg 514,00 euro, plus 124,00 euro per in te schakelen (externe) adviseur; conceptaanvraag die niet vergunningplichtig blijkt 127,00 euro. Vermindering (art. 2.52): 100% van de voor het omgevingsoverleg geheven leges bij vergunningaanvraag binnen 18 maanden voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst. Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Opmeer | Opslag bovenop de tarieven van art. 2.6.1 (art. 2.6.4): bij bouwkosten tot 100.000 euro 593,00 euro; 100.000-500.000 euro 2.344,00 euro; vanaf 500.000 euro 4.088,00 euro. Bij uitgebreide procedure extra 1.934,00 euro (art. 2.48). Wijziging omgevingsplan 10.753 euro (met 5.000 korting bij goed voorontwerp). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Opmeer | Technisch (art. 2.5): tot 6.000 euro 61,35; 6.000-20.000 euro 117,00; 20.000-70.000 euro 0,80%; 70.000-250.000 euro 0,75% (min. 560); 250.000-1.000.000 euro 0,67% (min. 1.875); vanaf 1.000.000 euro 0,62% (min. 6.700). Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6.1): tot 6.000 euro 245,00; 6.000-20.000 euro 471,00; 20.000-70.000 euro 1,48% (min. 445); 70.000-250.000 euro 1,38% (min. 1.036); 250.000-1.000.000 euro 1,25% (min. 3.450); vanaf 1.000.000 euro 1,15% (min. 12.500). Bij 300.000 euro bouwkosten circa 2.010 euro technisch + 3.750 euro ruimtelijk = circa 5.760 euro, exclusief BOPA-opslag. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Opmeer, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Opmeer 2026, kavelscout.nl/gemeente/opmeer#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Opmeer
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Opmeer.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Geen vastgelegde omgevingsvisie of splitsingsbeleid (visie pas beoogd 2027), volledig verrekende voorfase maar relatief duur eerste omgevingsoverleg, en een duidelijke BOPA-staffel zonder verbod of actieve aanmoediging van splitsing.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota of parkeerregeling in de CVDR van Opmeer (title any 'parkeer' levert nul). Het omgevingsplan (CVDR696316) bevat geen parkeerkencijfertabel. De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR; omgevingsvisie is nog in concept (streven vaststelling 2027) en noemt geen m2-eis (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Opmeer 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Opmeer voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Opmeer 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Gemeente Opmeer heeft nog geen vastgestelde omgevingsvisie in de CVDR; de omgevingsvisie is in voorbereiding (concept Q1 2026, terinzagelegging Q3 2026, vaststelling beoogd Q1 2027) als ruimtelijke uitwerking van de Toekomstvisie Opmeer 2030. Geen openbaar splitsingsbeleid of harde kavelmaat. Inbreiding/extra woningen lopen via de standaard omgevingsplanroute en eventuele BOPA. (bron, 2026)
Schriftelijk vooroverleg 411 euro of zwaarder omgevingsoverleg vanaf 1.028 euro; 100% verrekening van de voorfase bij vergunningaanvraag binnen 18 maanden. Complexere afwijkingen via BOPA-opslag naar bouwkostenstaffel of wijziging omgevingsplan. (bron)
Omgevingsplan: 304 artikelen, waarvan 302 de bruidsschat van het Rijk; Opmeer heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Opmeer. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Opmeer
Wij vonden voor Opmeer geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Opmeer
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 447 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 171 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Spanbroek | 142 | 70 | 7.968 m² |
| Hoogwoud | 139 | 41 | 6.850 m² |
| De Weere | 81 | 31 | 9.700 m² |
| Opmeer | 52 | 20 | 3.752 m² |
| Aartswoud | 33 | 9 | 2.885 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Opmeer
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Opmeer?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Opmeer kost onder meer € 411 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Opmeer tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Opmeer als neutraal. Geen vastgelegde omgevingsvisie of splitsingsbeleid (visie pas beoogd 2027), volledig verrekende voorfase maar relatief duur eerste omgevingsoverleg, en een duidelijke BOPA-staffel zonder verbod of actieve aanmoediging van splitsing. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Opmeer hebben?
De parkeernorm van Opmeer: Geen eigen parkeernota of parkeerregeling in de CVDR van Opmeer (title any 'parkeer' levert nul). Het omgevingsplan (CVDR696316) bevat geen parkeerkencijfertabel. De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Opmeer hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 47% van de 3.898 woningen met een eigen perceel in Opmeer ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.837 woningen); voor 30 m² of meer is dat 70%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Opmeer hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Opmeer 447 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 5 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Opmeer aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Opmeer sinds 2020 11 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 aanvragen, 3 verleende vergunningen en besluiten, 5 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Spanbroek (5). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Opmeer, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/opmeer”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy