Kavel splitsen in Noordoostpolder
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 8.527 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Groeigemeente met een vastgestelde ambitie van 3.300 plus (bij Lelylijn) minimaal 5.000 extra woningen, verdeeld over Emmeloord, de dorpen en vrijkomende agrarische erven via zowel inbreiding als uitbreiding, met lage BOPA-leges voor …. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Noordoostpolder sinds 2020 120 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (31 aanvragen, 39 verleende vergunningen en besluiten, 50 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Emmeloord (32). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Noordoostpolder ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 244 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.344 percelen met ruimte voor een extra kavel in 12 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Noordoostpolder in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Noordoostpolder minimaal € 8.527 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 4.900 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Noordoostpolder
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 268 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 4.900 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 6.538 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 8.527 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Noordoostpolder | Omgevingsoverleg (voorfase): 268,00 euro vast tarief (art. 2.4 tarieventabel). Bij een omgevingsvergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform de uitkomsten en binnen 12 maanden na het omgevingsoverleg wordt 268,00 euro verrekend met de vergunningleges, waarbij minimaal 268,00 euro verschuldigd blijft (art. 2.45). Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Noordoostpolder | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6c): 753,00 euro voor ontwikkelingen die vallen onder de voormalige kruimellijst (art. 4 bijlage II Besluit omgevingsrecht zoals dat gold voor de Omgevingswet); 6.538,00 euro voor overige ontwikkelingen. BOPA uitsluitend slopen: 5.867,00 euro (art. 2.7c). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Noordoostpolder | Technisch deel (art. 2.5, bouwactiviteit Bbl): minimumtarief 268,00 euro vermeerderd met een staffel over het deel van de bouwkosten: 0-25.000 euro 0,252%; 25.000-50.000 euro 0,240%; 50.000-200.000 euro 1,155%; 200.000-2.500.000 euro 1,649%; 2.500.000-10.000.000 euro 1,523%; boven 10.000.000 euro 0,088%. Ruimtelijk deel (art. 2.6a, binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwwerk): bouwkosten 0-200.000 euro 2,41% (min. 268,00 euro); 200.000-500.000 euro 1,72% (min. 4.900,00 euro); 500.000-1.000.000 euro 1,64% (min. 8.900,00 euro); 1.000.000-5.000.000 euro 1,40% (min. 17.000,00 euro); boven 5.000.000 euro 1,09% (min. 73.100,00 euro); maximum 190.000,00 euro per bouwwerk. Eventuele welstandsbeoordeling: verhoging met 0,31% van de bouwkosten (min. 78,00 euro) bij bouwkosten tot 10 miljoen euro (art. 2.6d). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Noordoostpolder, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Noordoostpolder 2026, kavelscout.nl/gemeente/noordoostpolder#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Noordoostpolder
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Noordoostpolder.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Groeigemeente met een vastgestelde ambitie van 3.300 plus (bij Lelylijn) minimaal 5.000 extra woningen, verdeeld over Emmeloord, de dorpen en vrijkomende agrarische erven via zowel inbreiding als uitbreiding, met lage BOPA-leges voor kruimelgevallen (753,00 euro).
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Koop vrijstaand (Parkeerbeleid 2025, bijlage 1, aandeel bewoners): Centrum Emmeloord 1,5; Rest Emmeloord 1,9; Overige kernen 2,0; Buitengebied 2,1 per woning. Daarbovenop apart aandeel bezoekers per woning: 0,1 / 0,15 / 0,2 / 0,3 (zelfde zonevolgorde), dus totaal circa 1,6 tot 2,4 pp per vrijstaande woning. Het Parkeerbeleid 2025 (raad 31 maart 2025) vervangt de Nota Parkeernormen Noordoostpolder 2016. (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - gemeentebreed minimum ontbreekt. Gezocht in CVDR (alle verordeningen/beleidsregels Noordoostpolder), Gemeenteblad-publicaties (zoektermen kavelsplitsing: 0 treffers; woningsplitsing bij deze gemeente: 0 treffers), Omgevingsvisie 2024, Woonvisie 2020 en Parkeerbeleid 2025. Maatvoering volgt per locatie uit het omgevingsplan (voormalige bestemmingsplannen per kern); de gemeentewebsite noordoostpolder.nl was voor geautomatiseerde raadpleging geblokkeerd (HTTP 403). (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Noordoostpolder 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Noordoostpolder voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Noordoostpolder 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Noordoostpolder is een uitgesproken groeigemeente. De Omgevingsvisie (vastgesteld 1 oktober 2024) zet in op circa 3.300 nieuwe woningen voor de autonome behoefte, grotendeels ingepland met groeimogelijkheden per dorp, plus minimaal 5.000 extra woningen bij realisatie van de Lelylijn; nieuwe woningen komen in en rondom de dorpen, in en rondom Emmeloord en op vrijkomende agrarische erven, met aandacht voor intensief ruimtegebruik. De Woonvisie 2020 'Kansen grijpen' spreidt het programma over Emmeloord en de dorpen en over inbreiding en uitbreiding. Specifiek kavelsplitsingsbeleid of een beleidsregel woningsplitsing is er niet; initiatieven (zoals een tweede woning op een voormalig agrarisch erf) worden per geval via omgevingsoverleg en zo nodig een BOPA beoordeeld. (bron, 2024)
De gemeente kent een formele voorfase via het omgevingsoverleg (art. 2.4 legesverordening, 268,00 euro, verrekenbaar bij een vergunningaanvraag binnen 12 maanden); de uitspraak over wenselijkheid en haalbaarheid van een initiatief in vooroverleg/omgevingsoverleg is gemandateerd aan de clustermanagers Beleidsontwikkeling en VTH (Mandaatregeling, gmb-2023-64692). Voor omgevingsvergunningen geldt de reguliere Omgevingswet-termijn van 8 weken; het Uitvoeringsprogramma Leefomgeving 2025 hanteert als doel dat 90% van de aanvragen binnen de wettelijke termijn wordt afgehandeld, na achterstanden in 2024. (bron)
Hoe ver is Noordoostpolder met het omgevingsplan?
Noordoostpolder heeft 244 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1, 4 tot en met 7, 9, 23 en 24, naast 302 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 548. Dat is plek 35 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 6. Bekijk het omgevingsplan van Noordoostpolder. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Noordoostpolder
Wij vonden voor Noordoostpolder geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Noordoostpolder
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.344 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 350 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Emmeloord | 295 | 99 | 2.704 m² |
| Marknesse | 141 | 27 | 4.540 m² |
| Ens | 139 | 6 | 4.090 m² |
| Creil | 121 | 48 | 6.330 m² |
| Rutten | 119 | 29 | 6.295 m² |
| Nagele | 116 | 17 | 3.408 m² |
| Luttelgeest | 96 | 10 | 6.562 m² |
| Espel | 93 | 41 | 5.200 m² |
| Bant | 84 | 24 | 3.768 m² |
| Tollebeek | 76 | 37 | 3.812 m² |
| Kraggenburg | 64 | 12 | 6.150 m² |
| Schokland | 0 | 0 | 0 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Noordoostpolder
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Noordoostpolder?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Noordoostpolder kost € 268, volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Noordoostpolder tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Noordoostpolder als faciliterend. Groeigemeente met een vastgestelde ambitie van 3.300 plus (bij Lelylijn) minimaal 5.000 extra woningen, verdeeld over Emmeloord, de dorpen en vrijkomende agrarische erven via zowel inbreiding als uitbreiding, met lage BOPA-leges voor kruimelgevallen (753,00 euro). (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Noordoostpolder?
Specifiek kavelsplitsingsbeleid of een beleidsregel woningsplitsing is er niet; initiatieven (zoals een tweede woning op een voormalig agrarisch erf) worden per geval via omgevingsoverleg en zo nodig een BOPA beoordeeld. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Noordoostpolder hebben?
De parkeernorm van Noordoostpolder: Koop vrijstaand (Parkeerbeleid 2025, bijlage 1, aandeel bewoners): Centrum Emmeloord 1,5; Rest Emmeloord 1,9; Overige kernen 2,0; Buitengebied 2,1 per woning. Daarbovenop apart aandeel bezoekers per woning: 0,1 / 0,15 / 0,2 / 0,3 (zelfde zonevolgorde), dus totaal circa 1,6 tot 2,4 pp per vrijstaande woning. Het Parkeerbeleid 2025 (raad 31 maart 2025) vervangt de Nota Parkeernormen Noordoostpolder 2016. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Noordoostpolder hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 51% van de 14.871 woningen met een eigen perceel in Noordoostpolder ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (7.653 woningen); voor 30 m² of meer is dat 74%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Noordoostpolder hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Noordoostpolder 1.344 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 12 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Noordoostpolder aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Noordoostpolder sinds 2020 120 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (31 aanvragen, 39 verleende vergunningen en besluiten, 50 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Emmeloord (32). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Noordoostpolder, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/noordoostpolder”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy