← Alle gemeenten

Kosten & regels: Noordoostpolder

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Noordoostpolder, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: bant, creil, emmeloord, ens, espel, kraggenburg, luttelgeest, marknesse, nagele, rutten, schokland, tollebeek.

Kosten en regels in de gemeente Noordoostpolder

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Noordoostpolder.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (voorfase): 268,00 euro vast tarief (art. 2.4 tarieventabel). Bij een omgevingsvergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform de uitkomsten en binnen 12 maanden na het omgevingsoverleg wordt 268,00 euro verrekend met de vergunningleges, waarbij minimaal 268,00 euro verschuldigd blijft (art. 2.45). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (art. 2.5, bouwactiviteit Bbl): minimumtarief 268,00 euro vermeerderd met een staffel over het deel van de bouwkosten: 0-25.000 euro 0,252%; 25.000-50.000 euro 0,240%; 50.000-200.000 euro 1,155%; 200.000-2.500.000 euro 1,649%; 2.500.000-10.000.000 euro 1,523%; boven 10.000.000 euro 0,088%. Ruimtelijk deel (art. 2.6a, binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwwerk): bouwkosten 0-200.000 euro 2,41% (min. 268,00 euro); 200.000-500.000 euro 1,72% (min. 4.900,00 euro); 500.000-1.000.000 euro 1,64% (min. 8.900,00 euro); 1.000.000-5.000.000 euro 1,40% (min. 17.000,00 euro); boven 5.000.000 euro 1,09% (min. 73.100,00 euro); maximum 190.000,00 euro per bouwwerk. Eventuele welstandsbeoordeling: verhoging met 0,31% van de bouwkosten (min. 78,00 euro) bij bouwkosten tot 10 miljoen euro (art. 2.6d). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6c): 753,00 euro voor ontwikkelingen die vallen onder de voormalige kruimellijst (art. 4 bijlage II Besluit omgevingsrecht zoals dat gold voor de Omgevingswet); 6.538,00 euro voor overige ontwikkelingen. BOPA uitsluitend slopen: 5.867,00 euro (art. 2.7c). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop vrijstaand (Parkeerbeleid 2025, bijlage 1, aandeel bewoners): Centrum Emmeloord 1,5; Rest Emmeloord 1,9; Overige kernen 2,0; Buitengebied 2,1 per woning. Daarbovenop apart aandeel bezoekers per woning: 0,1 / 0,15 / 0,2 / 0,3 (zelfde zonevolgorde), dus totaal circa 1,6 tot 2,4 pp per vrijstaande woning. Het Parkeerbeleid 2025 (raad 31 maart 2025) vervangt de Nota Parkeernormen Noordoostpolder 2016. (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - gemeentebreed minimum ontbreekt. Gezocht in CVDR (alle verordeningen/beleidsregels Noordoostpolder), Gemeenteblad-publicaties (zoektermen kavelsplitsing: 0 treffers; woningsplitsing bij deze gemeente: 0 treffers), Omgevingsvisie 2024, Woonvisie 2020 en Parkeerbeleid 2025. Maatvoering volgt per locatie uit het omgevingsplan (voormalige bestemmingsplannen per kern); de gemeentewebsite noordoostpolder.nl was voor geautomatiseerde raadpleging geblokkeerd (HTTP 403). (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Noordoostpolder 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Noordoostpolder voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Noordoostpolder 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Noordoostpolder is een uitgesproken groeigemeente. De Omgevingsvisie (vastgesteld 1 oktober 2024) zet in op circa 3.300 nieuwe woningen voor de autonome behoefte, grotendeels ingepland met groeimogelijkheden per dorp, plus minimaal 5.000 extra woningen bij realisatie van de Lelylijn; nieuwe woningen komen in en rondom de dorpen, in en rondom Emmeloord en op vrijkomende agrarische erven, met aandacht voor intensief ruimtegebruik. De Woonvisie 2020 'Kansen grijpen' spreidt het programma over Emmeloord en de dorpen en over inbreiding en uitbreiding. Specifiek kavelsplitsingsbeleid of een beleidsregel woningsplitsing is er niet; initiatieven (zoals een tweede woning op een voormalig agrarisch erf) worden per geval via omgevingsoverleg en zo nodig een BOPA beoordeeld. (bron, 2024)

De gemeente kent een formele voorfase via het omgevingsoverleg (art. 2.4 legesverordening, 268,00 euro, verrekenbaar bij een vergunningaanvraag binnen 12 maanden); de uitspraak over wenselijkheid en haalbaarheid van een initiatief in vooroverleg/omgevingsoverleg is gemandateerd aan de clustermanagers Beleidsontwikkeling en VTH (Mandaatregeling, gmb-2023-64692). Voor omgevingsvergunningen geldt de reguliere Omgevingswet-termijn van 8 weken; het Uitvoeringsprogramma Leefomgeving 2025 hanteert als doel dat 90% van de aanvragen binnen de wettelijke termijn wordt afgehandeld, na achterstanden in 2024. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Bant en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd