← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Maasgouw

Wat het kost, wat mag en hoe Maasgouw ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid restrictief · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 700 percelen met ruimte voor een extra kavel in 8 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Maasgouw in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Maasgouw minimaal € 13.319 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Maasgouw

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Maasgouw, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Maasgouw 2026, kavelscout.nl/gemeente/maasgouw#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Maasgouw

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Maasgouw.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Maasgouw hanteert parkeernormen naar prijsklasse van de woning, niet naar woningtype; een vrijstaande koopwoning valt in de praktijk onder 'Woning duur' (koopprijs boven 420.000 euro). Bijlage 1 van de Parkeernormen en Parkeerbijdrage regeling (kolommen Centrum / Schil-overloopgebied / Rest bebouwde kom, gebiedstype niet/weinig stedelijk): Woning duur 1,7 / 2,0 / 2,2 parkeerplaats per woning; Woning midden 1,5 / 1,8 / 1,9; Woning goedkoop 1,3 / 1,5 / 1,7. Prijsklassen: goedkoop koopprijs onder 345.000 euro, midden 345.000 tot 420.000 euro, duur boven 420.000 euro. Alle normen zijn inclusief het bezoekersaandeel van 0,3 parkeerplaats per woning; bij projecten met meerdere woningen moet minimaal 0,3 parkeerplaats per woning in de openbare ruimte worden gerealiseerd. Uitgangspunt is parkeren op eigen terrein; de normen zijn gebaseerd op het maximale CROW-kencijfer voor niet/weinig stedelijk gebied, mede omdat het autobezit in Maasgouw 10,4% boven het landelijk gemiddelde ligt. Het college kan vrijstelling verlenen met een afkoopregeling en parkeerbijdrage. Deze versie geldt vanaf 1 januari 2026. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimale perceelsoppervlakte in m2 gevonden; Maasgouw stuurt op maatvoering in het omgevingsplan (tijdelijk deel, de voormalige bestemmingsplannen per kern) en niet met een algemene kavelnorm. Bepalend voor kavelsplitsing zijn de bouwregels bij de bestemming Wonen: bij vrijstaande woningen bedraagt de afstand tot de zijdelingse perceelgrens minimaal 3 meter aan beide zijden, bij twee-aaneen, geschakelde en eindwoningen 3 meter aan een zijde; maximale diepte hoofdgebouw 15 meter bij vrijstaande woningen (bestemmingsplan Linne artikel 23.2; bestemmingsplan Land van Thorn artikelen 21.2.2, 22.2.2 en 23.2.2, daar 16 meter). In de wijzigingsbevoegdheden voor het toevoegen van een enkele vrijstaande woning (bestemmingsplan Linne, artikelen 38.4 en 38.6) gelden concrete kavelvoorwaarden: maximaal een vrijstaande woning, breedte van het bouwperceel minimaal 15 meter, breedte van de woning minimaal 6 meter, gevel op minimaal 5 en maximaal 8 meter uit de openbare weg, maximale diepte hoofdgebouw 15 meter, 3 meter tot beide zijdelingse perceelgrenzen, maximale goothoogte 7 meter en bouwhoogte 11 meter, parkeren op eigen terrein en (bij wijzigingsgebied 5) het perceel in eigendom van een eigenaar. Praktisch betekent 15 meter kavelbreedte plus 2 x 3 meter zijafstand dat een gesplitste kavel voor een vrijstaande woning minimaal circa 15 meter breed moet zijn; een minimum in m2 is niet vastgelegd. (bron, 2013)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Maasgouw 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Maasgouw voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Maasgouw 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Maasgouw is uitgesproken restrictief. De nog steeds geldende Lokale uitvoeringsstrategie Wonen Maasgouw 2.0 (college 9 februari 2021, geldend vanaf 19 februari 2021) stelt als belangrijkste uitgangspunt een terughoudende opstelling bij het toevoegen van woningen aan de plancapaciteit, en bevat twee bepalingen die kavelsplitsing rechtstreeks raken: 'Bouwen in tuinen: er wordt in principe geen medewerking verleend aan het bouwen van woningen in zij- en achtertuinen om daarmee een kwalitatieve vermindering van het woongenot te voorkomen' en 'Woningsplitsing: er wordt in principe geen medewerking verleend aan het splitsen van woningen'. Wel kan principemedewerking worden verleend aan een individuele woning op een locatie die geen onderdeel is van een groter (toekomstig) plangebied, mits deze op een inbreidingslocatie binnen bestaand bebouwd gebied ligt en een aantoonbare kwaliteitsverbetering oplevert (rotte plek, leegstand, hergebruik bestaand vastgoed, verdunning van de voorraad of instandhouding van een monument); projecten van 6 of meer woningen zijn in beginsel niet gewenst en verevening of uitruil van woningtitels wordt niet toegestaan. Regionaal geldt de Structuurvisie Wonen Midden-Limburg 2022 tot en met 2025 (raad Maasgouw 12 juli 2022, NL.IMRO.1641.SVI008-VG01), die minder nadruk legt op het schrappen van planvoorraad en meer op het realiseren van de juiste woning op de juiste plaats, maar zelf geen directe rechtsgevolgen heeft; de restrictieve lokale uitwerking uit 2021 is nooit op die nieuwere regiovisie aangepast. (bron, 2021)

De gemeente adviseert nadrukkelijk om eerst een 'initiatief' (omgevingsoverleg) in te dienen: 'We raden iedereen die een aanvraag wil doen voor een omgevingsvergunning aan om eerst een initiatief in te dienen', met als uitgangspunt 'ja, mits' in plaats van 'nee, tenzij' en een vaste contactpersoon (omgevingsregisseur). Het traject verloopt via eerste beoordeling (bericht binnen enkele weken), daarna de intaketafel over de wenselijkheid en vervolgens de omgevingstafel over de haalbaarheid, waarna de getoetste aanvraag via het Omgevingsloket wordt ingediend en de vergunning binnen 8 weken wordt verleend. Wettelijke behandeltermijnen: reguliere procedure 8 weken, met 6 weken te verlengen; uitgebreide procedure maximaal 26 weken, eveneens met 6 weken te verlengen. De gemeente stelt dat de kosten van het vooroverleg worden verrekend met de vergunningleges als de aanvraag binnen 6 maanden en voor hetzelfde plan wordt ingediend; bij afkeuring of als geen vergunning nodig blijkt worden de leges niet vergoed. Uitvoering ligt bij Team Omgevingsdienst van Servicecentrum MER (0475 - 255 100); de omgevingscommissie vergadert elke twee weken. (bron)

Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Maasgouw heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Maasgouw. Wat is de bruidsschat?

Woning splitsen in Maasgouw

Wij vonden voor Maasgouw geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Maasgouw

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 700 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 354 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Maasgouw

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Maasgouw?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Maasgouw kost onder meer € 84 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Maasgouw tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Maasgouw als restrictief. Uitvoeringsstrategie Wonen Maasgouw (18-2-2021): 'Er wordt in principe geen medewerking verleend aan het bouwen van woningen in zij- en achtertuinen.'. (beleidsstuk)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Maasgouw te splitsen?

Voor Maasgouw geldt: Geen gemeentebrede minimale perceelsoppervlakte in m2 gevonden; Maasgouw stuurt op maatvoering in het omgevingsplan (tijdelijk deel, de voormalige bestemmingsplannen per kern) en niet met een algemene kavelnorm. Bepalend voor kavelsplitsing zijn de bouwregels bij de bestemming Wonen: bij vrijstaande woningen bedraagt de afstand tot de zijdelingse perceelgrens minimaal 3 meter aan beide zijden, bij twee-aaneen, geschakelde en eindwoningen 3 meter aan een zijde; maximale diepte hoofdgebouw 15 meter bij vrijstaande woningen (bestemmingsplan Linne artikel 23.2; bestemmingsplan Land van Thorn artikelen 21.2.2, 22.2.2 en 23.2.2, daar 16 meter). In de wijzigingsbevoegdheden voor het toevoegen van een enkele vrijstaande woning (bestemmingsplan Linne, artikelen 38.4 en 38.6) gelden concrete kavelvoorwaarden: maximaal een vrijstaande woning, breedte van het bouwperceel minimaal 15 meter, breedte van de woning minimaal 6 meter, gevel op minimaal 5 en maximaal 8 meter uit de openbare weg, maximale diepte hoofdgebouw 15 meter, 3 meter tot beide zijdelingse perceelgrenzen, maximale goothoogte 7 meter en bouwhoogte 11 meter, parkeren op eigen terrein en (bij wijzigingsgebied 5) het perceel in eigendom van een eigenaar. Praktisch betekent 15 meter kavelbreedte plus 2 x 3 meter zijafstand dat een gesplitste kavel voor een vrijstaande woning minimaal circa 15 meter breed moet zijn; een minimum in m2 is niet vastgelegd. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Maasgouw hebben?

De parkeernorm van Maasgouw: Maasgouw hanteert parkeernormen naar prijsklasse van de woning, niet naar woningtype; een vrijstaande koopwoning valt in de praktijk onder 'Woning duur' (koopprijs boven 420.000 euro). Bijlage 1 van de Parkeernormen en Parkeerbijdrage regeling (kolommen Centrum / Schil-overloopgebied / Rest bebouwde kom, gebiedstype niet/weinig stedelijk): Woning duur 1,7 / 2,0 / 2,2 parkeerplaats per woning; Woning midden 1,5 / 1,8 / 1,9; Woning goedkoop 1,3 / 1,5 / 1,7. Prijsklassen: goedkoop koopprijs onder 345.000 euro, midden 345.000 tot 420.000 euro, duur boven 420.000 euro. Alle normen zijn inclusief het bezoekersaandeel van 0,3 parkeerplaats per woning; bij projecten met meerdere woningen moet minimaal 0,3 parkeerplaats per woning in de openbare ruimte worden gerealiseerd. Uitgangspunt is parkeren op eigen terrein; de normen zijn gebaseerd op het maximale CROW-kencijfer voor niet/weinig stedelijk gebied, mede omdat het autobezit in Maasgouw 10,4% boven het landelijk gemiddelde ligt. Het college kan vrijstelling verlenen met een afkoopregeling en parkeerbijdrage. Deze versie geldt vanaf 1 januari 2026. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Maasgouw hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 55% van de 8.972 woningen met een eigen perceel in Maasgouw ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.908 woningen); voor 30 m² of meer is dat 80%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Maasgouw hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Maasgouw 700 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 8 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Maasgouw aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Maasgouw sinds 2020 3 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 verleende vergunningen en besluiten, 1 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Linne (1). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Maasgouw, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/maasgouw”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd