← Alle gemeenten

Kosten & regels: Landgraaf

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Landgraaf, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: landgraaf.

Kosten en regels in de gemeente Landgraaf

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Landgraaf.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): €295,90 voor het in behandeling nemen van een principe-verzoek (concept-aanvraag) inclusief behandeling in het initiatief-overleg (art. 2.4.1 tarieventabel); toeslag €59,40 per advies commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Monumenten; complex principe-verzoek met behandeling aan de omgevingstafel: €1.918,10 (art. 2.4.2) (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Nieuwe woning: technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5.1) 0,91% van de bouwkosten en ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwen, art. 2.6.1) 1,66% van de bouwkosten, elk met een minimum van €295,90; samen 2,57% van de bouwkosten, exclusief eventuele toeslagen (o.a. €59,40 advies commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Monumenten) (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Toeslag €692,50 bovenop de leges voor de omgevingsplanactiviteit, zowel bij de reguliere procedure (art. 2.6.2 sub c) als bij de uitgebreide procedure afd. 3.4 Awb (art. 2.6.2 sub d); bij een BOPA met bouwactiviteit komt dit dus bovenop 1,66% van de bouwkosten; buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwwerk ('andere activiteiten', art. 2.34.2): €111,50 (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Vrijstaande koopwoning (koop, huis, vrijstaand): 2,00 parkeerplaatsen per woning exclusief bezoekers, plus 0,15 per woning bezoekersaandeel (openbaar toegankelijk) = 2,15 totaal; één gemeentebrede norm, geen zone-indeling (Eerste wijziging Gemeentelijk Verkeer- en Vervoerplan, actualisering parkeernormen, in werking 12-03-2026) (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - Landgraaf kent geen gemeentebrede minimale kavelmaat of aparte beleidsregel voor kavel-/perceelsplitsing; gezocht in CVDR (lokaleregelgeving.overheid.nl, o.a. op splitsing/omzetting/kamerbewoning: 0 treffers), zoek.officielebekendmakingen.nl (term kavelsplitsing: 0 treffers) en landgraaf.nl; maatvoering volgt per locatie uit het omgevingsplan (tijdelijk deel/bestemmingsplannen); een woningsplitsing werd in 2024 via een buitenplanse afwijking van het omgevingsplan behandeld (gmb-2024-380358) (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Landgraaf 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Landgraaf voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Landgraaf 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Landgraaf ligt in krimpregio Parkstad en valt onder de Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg met subregionale woningmarktprogrammering. Volgens de beleidsregel 'Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021' hoeven nieuwe woningen niet meer te worden gecompenseerd, maar alleen als het plan cumulatief drie criteria haalt: maatschappelijke meerwaarde (leefbaarheid centra, herstructurering/vervanging, hergebruik monumentaal vastgoed), aantoonbare kwantitatieve en kwalitatieve behoefte, en subregionale afstemming met opname in de woningmarktprogrammering. Ook kleine plannen (minder dan 12 woningen) moeten de behoefte transparant onderbouwen. Specifiek faciliterend beleid voor kavelsplitsing of woningsplitsing is er niet; een extra woning op een gesplitst kavel moet dus als 'goed woningbouwplan' worden gemotiveerd. (bron, 2021)

De gemeente noemt het voortraject 'heel belangrijk' en adviseert nadrukkelijk eerst een conceptverzoek (principeverzoek) in te dienen via het Omgevingsloket; streeftermijn behandeling circa 12 weken, afhankelijk van complexiteit. De formele omgevingsvergunning volgt daarna de reguliere procedure (maximaal 8 weken) of de uitgebreide procedure (26 weken), exclusief verlenging of opschorting. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Landgraaf en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd