Kavel splitsen in Landgraaf
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 2.709 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid restrictief. Zuid-Limburgse compensatieregeling: een extra woning telt alleen zonder compensatie als 'goed woningbouwplan' (maatschappelijke meerwaarde, planologisch aanvaardbaar, subregionaal afgestemd op de woningmarktprogrammering). (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Landgraaf sinds 2020 7 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 aanvragen, 5 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Landgraaf ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid restrictief · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 228 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Landgraaf in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Landgraaf minimaal € 2.709 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 3.569 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Landgraaf
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 296 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 3.569 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 692 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 2.709 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Landgraaf | €295,90 voor het in behandeling nemen van een principe-verzoek (concept-aanvraag) inclusief behandeling in het initiatief-overleg (art. 2.4.1 tarieventabel); toeslag €59,40 per advies commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Monumenten; complex principe-verzoek met behandeling aan de omgevingstafel: €1.918,10 (art. 2.4.2) Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Landgraaf | Toeslag €692,50 bovenop de leges voor de omgevingsplanactiviteit, zowel bij de reguliere procedure (art. 2.6.2 sub c) als bij de uitgebreide procedure afd. 3.4 Awb (art. 2.6.2 sub d); bij een BOPA met bouwactiviteit komt dit dus bovenop 1,66% van de bouwkosten; buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwwerk ('andere activiteiten', art. 2.34.2): €111,50 | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Landgraaf | Nieuwe woning: technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5.1) 0,91% van de bouwkosten en ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwen, art. 2.6.1) 1,66% van de bouwkosten, elk met een minimum van €295,90; samen 2,57% van de bouwkosten, exclusief eventuele toeslagen (o.a. €59,40 advies commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Monumenten) | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Landgraaf, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Landgraaf 2026, kavelscout.nl/gemeente/landgraaf#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Landgraaf.
Kosten en regels in de gemeente Landgraaf
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Landgraaf.
Er zijn beleidsmatige of financiële drempels die splitsing hier aanzienlijk moeilijker maken.
Zuid-Limburgse compensatieregeling: een extra woning telt alleen zonder compensatie als 'goed woningbouwplan' (maatschappelijke meerwaarde, planologisch aanvaardbaar, subregionaal afgestemd op de woningmarktprogrammering); anders geldt de compensatieplicht uit de Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg. Een losse kavelsplitsing haalt die lat zelden.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Vrijstaande koopwoning (koop, huis, vrijstaand): 2,00 parkeerplaatsen per woning exclusief bezoekers, plus 0,15 per woning bezoekersaandeel (openbaar toegankelijk) = 2,15 totaal; één gemeentebrede norm, geen zone-indeling (Eerste wijziging Gemeentelijk Verkeer- en Vervoerplan, actualisering parkeernormen, in werking 12-03-2026) (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - Landgraaf kent geen gemeentebrede minimale kavelmaat of aparte beleidsregel voor kavel-/perceelsplitsing; gezocht in CVDR (lokaleregelgeving.overheid.nl, o.a. op splitsing/omzetting/kamerbewoning: 0 treffers), zoek.officielebekendmakingen.nl (term kavelsplitsing: 0 treffers) en landgraaf.nl; maatvoering volgt per locatie uit het omgevingsplan (tijdelijk deel/bestemmingsplannen); een woningsplitsing werd in 2024 via een buitenplanse afwijking van het omgevingsplan behandeld (gmb-2024-380358) (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Landgraaf 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Landgraaf voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Landgraaf 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Landgraaf ligt in krimpregio Parkstad en valt onder de Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg met subregionale woningmarktprogrammering. Volgens de beleidsregel 'Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021' hoeven nieuwe woningen niet meer te worden gecompenseerd, maar alleen als het plan cumulatief drie criteria haalt: maatschappelijke meerwaarde (leefbaarheid centra, herstructurering/vervanging, hergebruik monumentaal vastgoed), aantoonbare kwantitatieve en kwalitatieve behoefte, en subregionale afstemming met opname in de woningmarktprogrammering. Ook kleine plannen (minder dan 12 woningen) moeten de behoefte transparant onderbouwen. Specifiek faciliterend beleid voor kavelsplitsing of woningsplitsing is er niet; een extra woning op een gesplitst kavel moet dus als 'goed woningbouwplan' worden gemotiveerd. (bron, 2021)
De gemeente noemt het voortraject 'heel belangrijk' en adviseert nadrukkelijk eerst een conceptverzoek (principeverzoek) in te dienen via het Omgevingsloket; streeftermijn behandeling circa 12 weken, afhankelijk van complexiteit. De formele omgevingsvergunning volgt daarna de reguliere procedure (maximaal 8 weken) of de uitgebreide procedure (26 weken), exclusief verlenging of opschorting. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Landgraaf heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Landgraaf. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Landgraaf
Wij vonden voor Landgraaf geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Landgraaf
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Landgraaf?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Landgraaf kost onder meer € 295,90 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Landgraaf tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Landgraaf als restrictief. Zuid-Limburgse compensatieregeling: een extra woning telt alleen zonder compensatie als 'goed woningbouwplan' (maatschappelijke meerwaarde, planologisch aanvaardbaar, subregionaal afgestemd op de woningmarktprogrammering); anders geldt de compensatieplicht uit de Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg. Een losse kavelsplitsing haalt die lat zelden. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Landgraaf hebben?
De parkeernorm van Landgraaf: Vrijstaande koopwoning (koop, huis, vrijstaand): 2,00 parkeerplaatsen per woning exclusief bezoekers, plus 0,15 per woning bezoekersaandeel (openbaar toegankelijk) = 2,15 totaal; één gemeentebrede norm, geen zone-indeling (Eerste wijziging Gemeentelijk Verkeer- en Vervoerplan, actualisering parkeernormen, in werking 12-03-2026). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Landgraaf hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 42% van de 11.944 woningen met een eigen perceel in Landgraaf ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (5.031 woningen); voor 30 m² of meer is dat 73%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Landgraaf hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Landgraaf 228 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Landgraaf aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Landgraaf sinds 2020 7 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 aanvragen, 5 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Landgraaf, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/landgraaf”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Landgraaf en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy