Kavel splitsen in Huizen
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 4.209 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Geen expliciet faciliterend of restrictief kavelsplitsingsbeleid. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Huizen sinds 2020 14 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 aanvragen, 1 verleende vergunning of besluit, 11 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Huizen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 322 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Huizen in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Huizen minimaal € 4.209 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 4.542 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Huizen
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 338 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 4.542 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 2.150 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 4.209 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Huizen | € 338,15 voor het beoordelen van een conceptaanvraag voor een omgevingsvergunning (vooroverleg; schriftelijke reactie op verzoek over de haalbaarheid van een voorgenomen project, art. 2.4 tarieventabel). Bij een omgevingsvergunningaanvraag binnen 6 maanden conform de uitkomsten van het omgevingsoverleg wordt 100% van deze leges verrekend (art. 2.52). Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Huizen | Voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit: 1% van de bouwkosten, met een minimum van € 459,80 en een maximum van € 15.352,60 (art. 2.6 lid 2 tarieventabel). Dit staat als apart lid naast het tarief voor de omgevingsplanactiviteit bouwen van art. 2.6 lid 1 (€ 242,10 + 2% van de bouwkosten). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Huizen | Bouwactiviteit (bouwtechnisch deel, art. 2.5): € 103,20 vermeerderd met 1% van de bouwkosten. Omgevingsplanactiviteit bouwen (ruimtelijk deel, art. 2.6 lid 1): € 242,10 vermeerderd met 2% van de bouwkosten. Voor een nieuwe woning waarvoor beide delen nodig zijn dus in totaal € 345,30 plus 3% van de bouwkosten (exclusief eventuele extra activiteiten). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Huizen, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Huizen 2026, kavelscout.nl/gemeente/huizen#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Huizen.
Kosten en regels in de gemeente Huizen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Huizen.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Geen expliciet faciliterend of restrictief kavelsplitsingsbeleid: de omgevingsvisie benadrukt schaarse ruimte en behoud van groene wijken, maar woningsplitsingen worden in de praktijk regelmatig vergund en de gemeente biedt een laagdrempelig vooroverleg met volledige legesverrekening.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen vaste eigen gemeentelijke parkeernorm per woningtype of zone gevonden. Volgens de Omgevingsvisie gemeente Huizen hanteert de gemeente bij nieuwe ontwikkelingen de landelijke CROW-parkeerkencijfers; er loopt onderzoek naar aanpassing van de parkeernormen en er komen nieuwe parkeernormen in een Programma parkeren (met o.a. variabele, lagere normen nabij HOV-haltes). Een aparte nota parkeernormen is niet aangetroffen in CVDR of Gemeenteblad. CROW-kencijfer vrijstaande koopwoning: circa 1,5 tot 2,4 parkeerplaats per woning (afhankelijk van stedelijkheidsklasse; exacte zone in CROW-publicatie 381). (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen minimale kavelmaat of concrete gemeentebrede voorwaarden voor kavel-/perceelsplitsing aangetroffen. Gezocht in de CVDR-regelgeving van Huizen (o.a. Verordening Fysieke Leefomgeving 2022, Huisvestingsverordening Gooi en Vechtstreek 2024), de Omgevingsvisie, het Gemeenteblad en huizen.nl. Toetsing van splitsingsplannen verloopt per geval via het omgevingsplan en de intake-/omgevingstafel. (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Huizen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Huizen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Huizen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Omgevingsvisie gemeente Huizen (vastgesteld 26 september 2024, bekendgemaakt 2025) bevat geen expliciet beleid voor kavelsplitsing; de ruimte in Huizen is volgens de visie zeer schaars en de gemeente wil groene, rustige en aantrekkelijke wijken behouden en versterken. Woningbouwambities en -locaties worden nog via een participatief proces verkend; met transformatie van bedrijfslocaties naar wonen gaat de gemeente zeer terughoudend om. In de vergunningpraktijk worden wel regelmatig omgevingsvergunningen voor woningsplitsing verleend (meerdere verleningen 2024-2026 in het Gemeenteblad). De Huisvestingsverordening Gooi en Vechtstreek 2024 kent voor Huizen geen splitsingsvergunningstelsel, alleen een onttrekkings-/samenvoegingsvergunning. (bron, 2025)
De gemeente adviseert bij complexere bouwplannen eerst vooroverleg (conceptaanvraag via intakeformulier); plannen die afwijken van het omgevingsplan worden binnen circa 4 weken besproken aan de intaketafel en zo nodig integraal beoordeeld aan de omgevingstafel. De reguliere beslistermijn is 8 weken, eenmalig te verlengen met maximaal 6 weken; voor de uitgebreide procedure geldt 26 weken. De vooroverlegleges (€ 338,15) worden volledig verrekend bij een definitieve aanvraag binnen 6 maanden conform de uitkomsten. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Huizen heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Huizen. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Huizen
Wij vonden voor Huizen geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Huizen
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Huizen?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Huizen kost onder meer € 338,15 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Huizen tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Huizen als neutraal. Geen expliciet faciliterend of restrictief kavelsplitsingsbeleid: de omgevingsvisie benadrukt schaarse ruimte en behoud van groene wijken, maar woningsplitsingen worden in de praktijk regelmatig vergund en de gemeente biedt een laagdrempelig vooroverleg met volledige legesverrekening. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Huizen hebben?
De parkeernorm van Huizen: Geen vaste eigen gemeentelijke parkeernorm per woningtype of zone gevonden. Volgens de Omgevingsvisie gemeente Huizen hanteert de gemeente bij nieuwe ontwikkelingen de landelijke CROW-parkeerkencijfers; er loopt onderzoek naar aanpassing van de parkeernormen en er komen nieuwe parkeernormen in een Programma parkeren (met o.a. variabele, lagere normen nabij HOV-haltes). Een aparte nota parkeernormen is niet aangetroffen in CVDR of Gemeenteblad. CROW-kencijfer vrijstaande koopwoning: circa 1,5 tot 2,4 parkeerplaats per woning (afhankelijk van stedelijkheidsklasse; exacte zone in CROW-publicatie 381). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Huizen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 24% van de 11.167 woningen met een eigen perceel in Huizen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.662 woningen); voor 30 m² of meer is dat 61%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Huizen hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Huizen 322 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Huizen aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Huizen sinds 2020 14 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 aanvragen, 1 verleende vergunning of besluit, 11 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Huizen, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/huizen”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Huizen en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy