← Alle gemeenten

Kosten & regels: Heiloo

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Heiloo, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: heiloo.

Kosten en regels in de gemeente Heiloo

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Heiloo.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (art. 2.4 tarieventabel): indicatie vergunbaarheid €246,20; intaketafel €430,90; integraal werkoverleg €861,80 per overleg; omgevingstafel €1.293,00 per overleg (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Staffels over de bouwkosten. Bouwactiviteit technisch (art. 2.5): tot €25.000 1,51% (min. €88,90); €50.000-€200.000 €718,20 + 1,21% over het meerdere boven €50.000; €200.000-€500.000 €2.580,00 + 0,95% over het meerdere. Omgevingsplanactiviteit bouwwerk, ruimtelijk deel (art. 2.6): tot €25.000 3,53% (min. €207,50); €50.000-€200.000 €1.678,00 + 2,83% over het meerdere boven €50.000; €200.000-€500.000 €6.033,00 + 2,22% over het meerdere. Indicatie nieuwe vrijstaande woning met €350.000 bouwkosten: ruimtelijk deel ca. €9.363, technisch deel (indien vergunningplichtig) ca. €4.005 (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.46a: kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit €458,30; (grote) buitenplanse omgevingsplanactiviteit €7.310,00 (binnenplanse afwijking eveneens €458,30). Bij uitgebreide procedure (afd. 3.4 Awb) komt daar op grond van art. 2.48 €1.146,00 bij (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Vrijstaande koopwoning (incl. bezoekersdeel): centrum 1,6; schil 1,7; rest bebouwde kom 2,1; buitengebied 2,3 parkeerplaatsen per woning. Uitgangspunt is parkeren op eigen terrein, binnen het bouwplan (Nota parkeernormen Heiloo 2025, in werking 31-12-2024) (bron, 2024)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - Heiloo kent geen beleidsregel met een minimale kavelmaat voor perceelsplitsing (gezocht in CVDR-bestand van Heiloo, heiloo.nl en de huisvestingsverordening). De geldende bestemmingsplannen bevriezen het aantal woningen: 'het aantal woningen bedraagt ten hoogste het bestaande aantal, dan wel ten hoogste het in een bouwvlak aangegeven aantal' (art. 13 Wonen, bestemmingsplan Noordwest); een extra woning via kavelsplitsing vergt dus altijd een BOPA met beoordeling per geval (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Heiloo 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Heiloo voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Heiloo 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Heiloo heeft geen specifiek kavelsplitsingsbeleid; woningbouw is primair gepland in de uitleggebieden Zuiderloo en Zandzoom en op inbreidings- en transformatieplekken. Het voorontwerp Omgevingsvisie Heiloo 2040 stelt: 'Hoewel inbreiding in Heiloo goed mogelijk is zal dat alleen gebeuren in combinatie met behoud van waardevol groen' - het groene, dorpse karakter is een harde randvoorwaarde. Woningsplitsing wordt in de visie wel positief benoemd als oplossing voor kleine en goedkopere woningen. De Huisvestingsverordening 2023-2027 kent geen splitsingsvergunningplicht. (bron, 2022)

De gemeente adviseert bij twijfel over de haalbaarheid eerst een conceptverzoek (principeverzoek) in te dienen: 'U voorkomt hierdoor onnodige vertraging in de behandeling van de definitieve aanvraag.' Voor de omgevingsvergunning geldt de reguliere procedure met een besluit binnen 8 weken; de uitgebreide procedure duurt 26 weken. Vergunningverlening loopt via de BUCH-werkorganisatie (Bergen, Uitgeest, Castricum, Heiloo). (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Heiloo en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd