← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Heiloo

Wat het kost, wat mag en hoe Heiloo ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 254 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.

Wat kost kavel splitsen in Heiloo in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Heiloo minimaal € 9.277 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 6.366 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Heiloo

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Heiloo, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Heiloo 2026, kavelscout.nl/gemeente/heiloo#kosten”.

Kernen in deze gemeente: Heiloo.

Kosten en regels in de gemeente Heiloo

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Heiloo.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Vrijstaande koopwoning (incl. bezoekersdeel): centrum 1,6; schil 1,7; rest bebouwde kom 2,1; buitengebied 2,3 parkeerplaatsen per woning. Uitgangspunt is parkeren op eigen terrein, binnen het bouwplan (Nota parkeernormen Heiloo 2025, in werking 31-12-2024) (bron, 2024)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - Heiloo kent geen beleidsregel met een minimale kavelmaat voor perceelsplitsing (gezocht in CVDR-bestand van Heiloo, heiloo.nl en de huisvestingsverordening). De geldende bestemmingsplannen bevriezen het aantal woningen: 'het aantal woningen bedraagt ten hoogste het bestaande aantal, dan wel ten hoogste het in een bouwvlak aangegeven aantal' (art. 13 Wonen, bestemmingsplan Noordwest); een extra woning via kavelsplitsing vergt dus altijd een BOPA met beoordeling per geval (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Heiloo 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Heiloo voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Heiloo 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Heiloo heeft geen specifiek kavelsplitsingsbeleid; woningbouw is primair gepland in de uitleggebieden Zuiderloo en Zandzoom en op inbreidings- en transformatieplekken. Het voorontwerp Omgevingsvisie Heiloo 2040 stelt: 'Hoewel inbreiding in Heiloo goed mogelijk is zal dat alleen gebeuren in combinatie met behoud van waardevol groen' - het groene, dorpse karakter is een harde randvoorwaarde. Woningsplitsing wordt in de visie wel positief benoemd als oplossing voor kleine en goedkopere woningen. De Huisvestingsverordening 2023-2027 kent geen splitsingsvergunningplicht. (bron, 2022)

De gemeente adviseert bij twijfel over de haalbaarheid eerst een conceptverzoek (principeverzoek) in te dienen: 'U voorkomt hierdoor onnodige vertraging in de behandeling van de definitieve aanvraag.' Voor de omgevingsvergunning geldt de reguliere procedure met een besluit binnen 8 weken; de uitgebreide procedure duurt 26 weken. Vergunningverlening loopt via de BUCH-werkorganisatie (Bergen, Uitgeest, Castricum, Heiloo). (bron)

Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Heiloo heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Heiloo. Wat is de bruidsschat?

Woning splitsen in Heiloo

Wij vonden voor Heiloo geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Heiloo

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Heiloo?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Heiloo kost onder meer € 246,20 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Heiloo tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Heiloo als neutraal. Inbreiding en woningsplitsing worden in de (voorontwerp)omgevingsvisie welwillend benoemd, maar er is geen faciliterend kavelsplitsingsbeleid: bestemmingsplannen bevriezen het woningaantal, alles loopt als maatwerk via conceptverzoek en BOPA (€7.310,00) met behoud van waardevol groen als harde voorwaarde. (beleidsstuk)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Heiloo hebben?

De parkeernorm van Heiloo: Vrijstaande koopwoning (incl. bezoekersdeel): centrum 1,6; schil 1,7; rest bebouwde kom 2,1; buitengebied 2,3 parkeerplaatsen per woning. Uitgangspunt is parkeren op eigen terrein, binnen het bouwplan (Nota parkeernormen Heiloo 2025, in werking 31-12-2024). (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Heiloo hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 33% van de 7.899 woningen met een eigen perceel in Heiloo ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.630 woningen); voor 30 m² of meer is dat 66%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Heiloo hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Heiloo 254 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Heiloo aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Heiloo sinds 2020 8 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 verleende vergunningen en besluiten, 5 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Heiloo, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/heiloo”.

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Heiloo en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd