← Alle gemeenten

Kosten & regels: Haarlem

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Haarlem, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: haarlem, spaarndam gem. haarlem.

Kosten en regels in de gemeente Haarlem

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Haarlem.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Vooroverleg/conceptaanvraag (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening Haarlem 2026). Informatieverzoek is gratis. Vooroverleg naar norm-bouwkosten: tot 50.000 euro 150,00 euro; 50.000-250.000 euro 150,00 plus 0,2 procent over het meerdere; 250.000-1.000.000 euro 550,00 plus 0,15 procent over het meerdere; boven 1.000.000 euro 1.675,00 plus 0,10 procent over het meerdere. Zonder norm-bouwkosten: klein 250,00, middelgroot 750,00, groot 2.000,00 euro. Opslagen: binnenplanse afwijking +300,00 euro; BOPA bij bouwkosten onder 250.000 euro +300,00, vanaf 250.000 euro +2.500,00; monument +50 procent. Vermindering na vooroverleg: 100 procent van de vooroverlegleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, positief/kansrijk oordeel, binnen 6 maanden (art. 2.36). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): staffel op bouwkosten incl. btw, o.a. tot 10.000 euro 150,00; 10.000-20.000 euro 150,00 + 2,20 procent over het meerdere; 20.000-50.000 euro 370,00 + 1,88 procent; 50.000-250.000 euro 934,00 + 1,64 procent; 250.000-1.000.000 euro 4.214,00 + 1,40 procent; 1.000.000-2.500.000 euro 14.714,00 + 1,26 procent. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6): tot 10.000 euro 210,00; 10.000-20.000 euro 210,00 + 3,30 procent; 20.000-50.000 euro 540,00 + 3,19 procent; 50.000-250.000 euro 1.497,00 + 2,73 procent; 250.000-1.000.000 euro 6.957,00 + 2,20 procent; 1.000.000-2.500.000 euro 23.457,00 + 1,70 procent. Bij 300.000 euro bouwkosten komt dat op circa 5.034 euro technisch plus circa 8.057 euro ruimtelijk, samen circa 13.090 euro (zonder BOPA-opslag). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Planologische strijdigheid (art. 2.31, opslag bovenop de overige leges): binnenplanse afwijkingsbevoegdheid 300,00 euro; wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht 600,00 euro; kleine buitenplanse afwijking 600,00 euro; overige afwijking van het omgevingsplan 5.000,00 euro. Toevoegen van een zelfstandige woning valt in de regel onder de overige (dure) categorie van 5.000,00 euro, tenzij het een kleine buitenplanse afwijking is als bedoeld in de definitie bij art. 2.1.3. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota parkeernormen Haarlem (vastgesteld 30 maart 2023; geconsolideerd CVDR695551_3). Autoparkeernormen bewoners + bezoekers apart. Koop, huis, vrijstaand per woning: binnenstad 0,8 + 0,1 bezoek = 0,9; centraal stedelijk gebied 0,8 + 0,1 = 0,9; stedelijk gebied 1,0 + 0,15 = 1,15 parkeerplaats. Parkeren in beginsel op eigen terrein; HOV-correcties en parkeeratelier kunnen de opgave bijsturen. (bron, 2023)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebrede minimale kavelmaat of splitsingsnorm in de CVDR; Omgevingsvisie Haarlem 2045 noemt opsplitsing van woningen maar zonder getalsmatige perceelseis; harde maatvoering staat per locatie in het omgevingsplan/tijdelijke bestemmingsplannen (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Haarlem 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Haarlem voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Haarlem 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Haarlem 2045 kiest voor 'Mengen & verdichten': extra woningen zijn nodig, maar kwaliteit, karakteristieken, buurtgroen en geen toename van autoverkeer zijn leidend; grootschalige verdichting zit vooral in ontwikkelzones. Expliciet: 'Met kleinschalige verdichtingen in de stad door middel van toevoegen van bouwlagen of opsplitsing van woningen gaan we, gezien de effecten op de omgeving, zeer terughoudend om.' Particuliere kavelsplitsing en woningsplitsing stuiten daarmee op een terughoudende koers, hoge leges en de Nota parkeernormen. (bron, 2024)

De gemeente werkt met vooroverleg/conceptaanvraag (art. 2.4); een informatieverzoek is gratis, daarna staffeltarieven. Bij een positief of kansrijk vooroverleg en een vergunningaanvraag binnen 6 maanden voor dezelfde activiteit worden de vooroverlegleges voor 100 procent verrekend. Achteraf indienen verhoogt de leges met 10 procent (max. 10.000 euro). (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Haarlem en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd