Kavel splitsen in Elburg
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 7.245 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De omgevingsvisie biedt expliciet ruimte voor woningsplitsing en concentreert woningbouw in bestaand stedelijk gebied. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Elburg sinds 2020 28 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 aanvragen, 13 verleende vergunningen en besluiten, 9 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Doornspijk (18). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Elburg ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 71 eigen artikelen in het omgevingsplan · 821 percelen met ruimte voor een extra kavel in 3 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Elburg in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Elburg minimaal € 7.245 aan leges en Kadaster, plus de leges voor het afwijken van het omgevingsplan, die de gemeente per aanvraag begroot. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Elburg
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 256 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 5.268 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | op begroting van de gemeente; bedrag vooraf niet bekend |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 7.245 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Elburg | Omgevingsoverleg (art. 2.4): informatieverzoek gratis; concept-verzoek 255,50 euro; intaketafel 255,50 euro; omgevingstafel volgens vooraf meegedeelde begroting. Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.52): 50% van de voor het omgevingsoverleg geheven leges, mits dezelfde activiteit, conform uitkomst en binnen 6 maanden. Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Elburg | Opslag bovenop art. 2.6.1 bij buitenplanse OPA: met voorafgaand omgevingsoverleg (art. 2.6 lid 3) 233,80 euro als de activiteit op bijlage A staat (bijbehorende bouwwerken e.d.); overige BOPA's volgens vooraf meegedeelde begroting. Zonder omgevingsoverleg en niet op bijlage A: 510,00 euro (art. 2.6 lid 3c). Een extra woning valt typisch niet onder bijlage A en loopt dus via begroting of 510 euro. Uitgebreide procedure toeslag 425,00 euro (art. 2.48). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Elburg | Technisch (art. 2.5): onder 1.500 euro 34,85; 1.500-7.500 euro 79,75; 7.500-500.000 euro 1,05%; 500.000-2.500.000 euro 0,90%; 2.500.000-5.000.000 euro 0,75%; vanaf 5.000.000 euro 0,60% (max. 166.200). Ruimtelijk (art. 2.6.1): onder 1.500 euro 81,50; 1.500-7.500 euro 186,10; 7.500-500.000 euro 2,45%; 500.000-2.500.000 euro 2,10%; 2.500.000-5.000.000 euro 1,75%; vanaf 5.000.000 euro 1,40% (max. 387.825). Bouwkosten via Bouwkostenkompas. Bij 300.000 euro bouwkosten circa 3.150 euro technisch + 7.350 euro ruimtelijk = circa 10.500 euro, exclusief BOPA-opslag. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Elburg, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Elburg 2026, kavelscout.nl/gemeente/elburg#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Elburg
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Elburg.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De omgevingsvisie biedt expliciet ruimte voor woningsplitsing en concentreert woningbouw in bestaand stedelijk gebied; de voorfase is goedkoop met 50% verrekening, zonder splitsingsverbod of perceelsminimum.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (title any 'parkeer' levert nul). Het omgevingsplan bevat geen parkeerkencijfertabel; de omgevingsvisie spreekt van 'geldende parkeernormen', parkeerfonds en bespreekbare lagere norm bij OV. De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in m2 in de CVDR; omgevingsvisie biedt ruimte voor woningsplitsing zonder harde kavelmaat (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Elburg 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Elburg voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Elburg 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Elburg (CVDR755250) wil woningbouw zoveel mogelijk concentreren binnen bestaand stedelijk gebied en de kernen compact houden. Functie wonen: expliciet ruimte voor woningsplitsing van bestaande woningen, mits geen extra bebouwing nodig is, de delen zelfstandig kunnen bestaan en ruimtelijk inpasbaar zijn (o.a. parkeren). Buitengebied: open karakter behouden, nieuwe functies in balans. Geen m2-eis op het perceel. (bron, 2025)
Voorfase via omgevingsoverleg: gratis informatieverzoek; concept of intaketafel 255,50 euro; complexe plannen via omgevingstafel op begroting. 50% van de voorfase-leges wordt verrekend bij vergunningaanvraag binnen 6 maanden voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst. BOPA bij voorkeur na omgevingsoverleg. (bron)
Hoe ver is Elburg met het omgevingsplan?
Elburg heeft 71 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1, 3, 5, 7 en 9, naast 307 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 380. Dat is plek 88 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 6. Bekijk het omgevingsplan van Elburg. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Elburg
Wij vonden voor Elburg geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Elburg
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 821 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 238 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Doornspijk | 382 | 169 | 4.205 m² |
| 't Harde | 230 | 27 | 3.240 m² |
| Elburg | 209 | 42 | 2.695 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Elburg
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Elburg?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Elburg is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 255,50 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Elburg tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Elburg als faciliterend. De omgevingsvisie biedt expliciet ruimte voor woningsplitsing en concentreert woningbouw in bestaand stedelijk gebied; de voorfase is goedkoop met 50% verrekening, zonder splitsingsverbod of perceelsminimum. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Elburg hebben?
De parkeernorm van Elburg: Geen eigen parkeernota in de CVDR (title any 'parkeer' levert nul). Het omgevingsplan bevat geen parkeerkencijfertabel; de omgevingsvisie spreekt van 'geldende parkeernormen', parkeerfonds en bespreekbare lagere norm bij OV. De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Elburg hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 31% van de 6.485 woningen met een eigen perceel in Elburg ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.988 woningen); voor 30 m² of meer is dat 56%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Elburg hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Elburg 821 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 3 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Elburg aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Elburg sinds 2020 28 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 aanvragen, 13 verleende vergunningen en besluiten, 9 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Doornspijk (18). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Elburg, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/elburg”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy