← Alle gemeenten

Kosten & regels: Eijsden-Margraten

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Eijsden-Margraten, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: banholt, bemelen, cadier en keer, eckelrade, eijsden, gronsveld, margraten, mheer, noorbeek, scheulder, sint geertruid.

Kosten en regels in de gemeente Eijsden-Margraten

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Eijsden-Margraten.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (conceptverzoek): eerste overleg €299,10; elk volgend overleg €190,35; toeslag per aanwezige specialist €190,35. Schriftelijke behandeling: toets alleen aan het ruimtelijk onderdeel €299,10, toets aan alle aspecten €897,20. Blijkt de activiteit vergunningsvrij: €108,75. Bij een daaropvolgende vergunningaanvraag wordt 75% van de omgevingsoverleg-leges in mindering gebracht (art. 2.16, onder voorwaarden). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5.1), staffel over de bouwkosten: tot €50.000: €31,90 per €1.000 (minimum €271,90); €50.000-€100.000: €1.594,40 + €32,95 per €1.000 daarboven; €100.000-€200.000: €3.242,75 + €34,10 per €1.000 daarboven; €200.000-€1.000.000: €6.652,40 + €35,40 per €1.000 daarboven. Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwwerk, art. 2.6.1): tot €5.000: €271,90; €5.000-€50.000: €271,90 + 1% over het meerdere; €50.000-€100.000: €734,05 + 1,25%; €100.000-€200.000: €1.375,40 + 1,5%; boven €200.000: €2.916,40 + 1,75% over het meerdere (staffel tot €1.000.000). Indicatie nieuwe woning met €350.000 bouwkosten: ca. €11.962,40 technisch + ca. €5.541,40 ruimtelijk. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Verhoging bovenop het reguliere tarief voor de omgevingsplanactiviteit: €1.417,10 bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (bouwen, art. 2.6.1.8; zelfde verhoging bij slopen art. 2.6.2.3 en erfgoed art. 2.7.1.3). Wordt voor de BOPA de uitgebreide voorbereidingsprocedure toegepast, dan geldt daarbovenop een verhoging van €2.764,90 (par. 2.15.1). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen nota parkeernormen; het Parapluplan parkeren Eijsden-Margraten (2018, nu tijdelijk deel omgevingsplan) schrijft de CROW-kencijfers uit publicatie 317 voor. De kernen (o.a. Eijsden, Margraten, Gronsveld, Cadier en Keer, Mheer, Banholt, Sint Geertruid) gelden als 'weinig stedelijk', overig gebied als 'niet stedelijk'. Koop vrijstaand, rest bebouwde kom: 1,9-2,7 parkeerplaatsen per woning (incl. 0,3 pp bezoekers); buitengebied: 2,0-2,8. Berekende behoefte wordt naar boven afgerond op hele parkeerplaatsen. (bron, 2018)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed vastgelegde minimale kavel- of perceelsmaat bij kavelsplitsing aangetroffen. Gezocht in de CVDR-regelingen van de gemeente, het Parapluplan parkeren en onderliggende bestemmingsplannen, de gemeentesite en de woningbouwkaders 2024; maatvoering volgt per locatie uit het omgevingsplan (bouwvlakken) en haalbaarheid wordt per geval via een conceptverzoek beoordeeld. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Eijsden-Margraten 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Eijsden-Margraten voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Eijsden-Margraten 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De raad stelde op 20 februari 2024 de kaders woningbouwopgave t/m 2030 vast: circa 1.000 woningen, waarvan circa 326 voor de lokale woonbehoefte in alle kernen, met name te realiseren door marktpartijen en particulieren, waarbij de gemeente 'voornamelijk een faciliterende rol' vervult. Bij (blijkens het getekende besluit aangenomen) amendement is toegevoegd dat woningen bij voorkeur worden gerealiseerd via hergebruik van leegstaande panden, woningsplitsing, inbreiding, kangoeroewoningen en tijdelijke woonvormen, en dat de gemeente dit 'maximaal faciliteert'. Daarnaast geldt de Zuid-Limburgse beleidsregel 'Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021' (CVDR651197): goede plannen hoeven niet meer gecompenseerd te worden, inbreiding gaat boven uitbreiding, maar de behoefte moet transparant worden onderbouwd. Kanttekening voor het Heuvelland: de gemeente kent beschermde dorpsgezichten en veel (rijks)monumenten (het VTH-uitvoeringsprogramma 2026 noemt o.a. sloopactiviteiten binnen beschermd dorpsgezicht en extra monumentencontroles), wat splitsing in historische kernen kan beperken. (bron, 2024)

De gemeente adviseert bij plannen die (mogelijk) afwijken van het omgevingsplan eerst te overleggen of een conceptverzoek (omgevingsoverleg) in te dienen via het Omgevingsloket: regulier €299,10, uitgebreid €897,20; het VTH-uitvoeringsprogramma 2026 hanteert een richttermijn van 56 dagen voor conceptverzoeken. De reguliere vergunningprocedure duurt 8 weken (eenmalig 6 weken te verlengen; de gemeente streeft naar afhandeling binnen 40 dagen), de uitgebreide procedure 6 maanden. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Banholt en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd