Kavel splitsen in Eijsden-Margraten
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 6.616 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De raad legde in 2024 expliciet vast dat particuliere woningbouw en bij voorkeur woningsplitsing en inbreiding 'maximaal' gefaciliteerd worden, al blijven behoefte-onderbouwing (Ruim baan 2021) en erfgoed-/dorpsgezichtbescherming in de …. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Eijsden-Margraten sinds 2020 8 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 verleende vergunningen en besluiten, 6 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Eijsden-Margraten ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 706 percelen met ruimte voor een extra kavel in 11 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Eijsden-Margraten in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Eijsden-Margraten minimaal € 6.616 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Eijsden-Margraten
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 299 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 3.179 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 1.417 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 6.616 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Eijsden-Margraten | Omgevingsoverleg (conceptverzoek): eerste overleg €299,10; elk volgend overleg €190,35; toeslag per aanwezige specialist €190,35. Schriftelijke behandeling: toets alleen aan het ruimtelijk onderdeel €299,10, toets aan alle aspecten €897,20. Blijkt de activiteit vergunningsvrij: €108,75. Bij een daaropvolgende vergunningaanvraag wordt 75% van de omgevingsoverleg-leges in mindering gebracht (art. 2.16, onder voorwaarden). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Eijsden-Margraten | Verhoging bovenop het reguliere tarief voor de omgevingsplanactiviteit: €1.417,10 bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (bouwen, art. 2.6.1.8; zelfde verhoging bij slopen art. 2.6.2.3 en erfgoed art. 2.7.1.3). Wordt voor de BOPA de uitgebreide voorbereidingsprocedure toegepast, dan geldt daarbovenop een verhoging van €2.764,90 (par. 2.15.1). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Eijsden-Margraten | Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5.1), staffel over de bouwkosten: tot €50.000: €31,90 per €1.000 (minimum €271,90); €50.000-€100.000: €1.594,40 + €32,95 per €1.000 daarboven; €100.000-€200.000: €3.242,75 + €34,10 per €1.000 daarboven; €200.000-€1.000.000: €6.652,40 + €35,40 per €1.000 daarboven. Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwwerk, art. 2.6.1): tot €5.000: €271,90; €5.000-€50.000: €271,90 + 1% over het meerdere; €50.000-€100.000: €734,05 + 1,25%; €100.000-€200.000: €1.375,40 + 1,5%; boven €200.000: €2.916,40 + 1,75% over het meerdere (staffel tot €1.000.000). Indicatie nieuwe woning met €350.000 bouwkosten: ca. €11.962,40 technisch + ca. €5.541,40 ruimtelijk. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Eijsden-Margraten, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Eijsden-Margraten 2026, kavelscout.nl/gemeente/eijsden-margraten#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Eijsden-Margraten
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Eijsden-Margraten.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De raad legde in 2024 expliciet vast dat particuliere woningbouw en bij voorkeur woningsplitsing en inbreiding 'maximaal' gefaciliteerd worden, al blijven behoefte-onderbouwing (Ruim baan 2021) en erfgoed-/dorpsgezichtbescherming in de historische Heuvellandkernen randvoorwaarden.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen nota parkeernormen; het Parapluplan parkeren Eijsden-Margraten (2018, nu tijdelijk deel omgevingsplan) schrijft de CROW-kencijfers uit publicatie 317 voor. De kernen (o.a. Eijsden, Margraten, Gronsveld, Cadier en Keer, Mheer, Banholt, Sint Geertruid) gelden als 'weinig stedelijk', overig gebied als 'niet stedelijk'. Koop vrijstaand, rest bebouwde kom: 1,9-2,7 parkeerplaatsen per woning (incl. 0,3 pp bezoekers); buitengebied: 2,0-2,8. Berekende behoefte wordt naar boven afgerond op hele parkeerplaatsen. (bron, 2018)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed vastgelegde minimale kavel- of perceelsmaat bij kavelsplitsing aangetroffen. Gezocht in de CVDR-regelingen van de gemeente, het Parapluplan parkeren en onderliggende bestemmingsplannen, de gemeentesite en de woningbouwkaders 2024; maatvoering volgt per locatie uit het omgevingsplan (bouwvlakken) en haalbaarheid wordt per geval via een conceptverzoek beoordeeld. (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Eijsden-Margraten 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Eijsden-Margraten voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Eijsden-Margraten 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De raad stelde op 20 februari 2024 de kaders woningbouwopgave t/m 2030 vast: circa 1.000 woningen, waarvan circa 326 voor de lokale woonbehoefte in alle kernen, met name te realiseren door marktpartijen en particulieren, waarbij de gemeente 'voornamelijk een faciliterende rol' vervult. Bij (blijkens het getekende besluit aangenomen) amendement is toegevoegd dat woningen bij voorkeur worden gerealiseerd via hergebruik van leegstaande panden, woningsplitsing, inbreiding, kangoeroewoningen en tijdelijke woonvormen, en dat de gemeente dit 'maximaal faciliteert'. Daarnaast geldt de Zuid-Limburgse beleidsregel 'Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021' (CVDR651197): goede plannen hoeven niet meer gecompenseerd te worden, inbreiding gaat boven uitbreiding, maar de behoefte moet transparant worden onderbouwd. Kanttekening voor het Heuvelland: de gemeente kent beschermde dorpsgezichten en veel (rijks)monumenten (het VTH-uitvoeringsprogramma 2026 noemt o.a. sloopactiviteiten binnen beschermd dorpsgezicht en extra monumentencontroles), wat splitsing in historische kernen kan beperken. (bron, 2024)
De gemeente adviseert bij plannen die (mogelijk) afwijken van het omgevingsplan eerst te overleggen of een conceptverzoek (omgevingsoverleg) in te dienen via het Omgevingsloket: regulier €299,10, uitgebreid €897,20; het VTH-uitvoeringsprogramma 2026 hanteert een richttermijn van 56 dagen voor conceptverzoeken. De reguliere vergunningprocedure duurt 8 weken (eenmalig 6 weken te verlengen; de gemeente streeft naar afhandeling binnen 40 dagen), de uitgebreide procedure 6 maanden. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Eijsden-Margraten heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Eijsden-Margraten. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Eijsden-Margraten
Wij vonden voor Eijsden-Margraten geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Eijsden-Margraten
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 706 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 235 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Eijsden | 137 | 70 | 2.630 m² |
| Margraten | 128 | 28 | 2.820 m² |
| Noorbeek | 96 | 37 | 3.580 m² |
| Cadier en Keer | 95 | 34 | 2.204 m² |
| Sint Geertruid | 66 | 19 | 3.880 m² |
| Gronsveld | 56 | 4 | 1.726 m² |
| Mheer | 42 | 10 | 1.326 m² |
| Bemelen | 38 | 18 | 2.463 m² |
| Banholt | 23 | 9 | 3.988 m² |
| Eckelrade | 14 | 6 | 7.504 m² |
| Scheulder | 11 | 0 | 4.452 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Eijsden-Margraten
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Eijsden-Margraten?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Eijsden-Margraten kost onder meer € 299,10 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Eijsden-Margraten tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Eijsden-Margraten als faciliterend. De raad legde in 2024 expliciet vast dat particuliere woningbouw en bij voorkeur woningsplitsing en inbreiding 'maximaal' gefaciliteerd worden, al blijven behoefte-onderbouwing (Ruim baan 2021) en erfgoed-/dorpsgezichtbescherming in de historische Heuvellandkernen randvoorwaarden. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Eijsden-Margraten hebben?
De parkeernorm van Eijsden-Margraten: Geen eigen nota parkeernormen; het Parapluplan parkeren Eijsden-Margraten (2018, nu tijdelijk deel omgevingsplan) schrijft de CROW-kencijfers uit publicatie 317 voor. De kernen (o.a. Eijsden, Margraten, Gronsveld, Cadier en Keer, Mheer, Banholt, Sint Geertruid) gelden als 'weinig stedelijk', overig gebied als 'niet stedelijk'. Koop vrijstaand, rest bebouwde kom: 1,9-2,7 parkeerplaatsen per woning (incl. 0,3 pp bezoekers); buitengebied: 2,0-2,8. Berekende behoefte wordt naar boven afgerond op hele parkeerplaatsen. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Eijsden-Margraten hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 53% van de 9.375 woningen met een eigen perceel in Eijsden-Margraten ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (5.006 woningen); voor 30 m² of meer is dat 79%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Eijsden-Margraten hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Eijsden-Margraten 706 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 11 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Eijsden-Margraten aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Eijsden-Margraten sinds 2020 8 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 verleende vergunningen en besluiten, 6 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Eijsden-Margraten, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/eijsden-margraten”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy