← Alle gemeenten

Kosten & regels: Echt-Susteren

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Echt-Susteren, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: echt, koningsbosch, maria hoop, nieuwstadt, roosteren, sint joost, susteren.

Kosten en regels in de gemeente Echt-Susteren

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Echt-Susteren.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening Echt-Susteren 2026): eerste beoordeling of een vergunning nodig is €136,20; beoordeling van het initiatief aan de intaketafel €186,40; nadere beoordeling aan de omgevingstafel €1.066,05 (eerste beoordeling) en €319,80 (elke volgende beoordeling). Bij een vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform de uitkomsten en binnen 12 maanden, wordt 100% van de omgevingsoverleg-leges teruggegeven (art. 2.59b). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Nieuwe woning = bouwactiviteit technisch (art. 2.5) plus omgevingsplanactiviteit bouwen ruimtelijk (art. 2.6 lid 1), beide gestaffeld over de bouwkosten. Technisch: bouwkosten €50.000-€250.000: €508,00 + 0,746% boven €50.000; €250.000-€500.000: €2.001,00 + 0,852% boven €250.000 (minimum €79,95; maximum €140.571,00). Ruimtelijk: €50.000-€250.000: €986,05 + 1,493% boven €50.000; €250.000-€500.000: €3.972,05 + 1,599% boven €250.000 (minimum €165,20; maximum €259.429,00). Voorbeeld bouwkosten €400.000: technisch €3.279,00 + ruimtelijk €6.370,55 = ca. €9.649,55. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): BOPA met bouwactiviteit: toeslag op het ruimtelijke tarief van art. 2.6 lid 1 (art. 2.6 lid 3), gestaffeld: bouwkosten onder €25.000: 2,790% van de bouwkosten met minimum €589,00; €50.000-€250.000: €982,00 + 1,133% boven €50.000; €250.000-€500.000: €2.214,00 + 0,718% boven €250.000; vanaf €2.500.000 vast €15.684,00. BOPA zonder bouwactiviteit (andere activiteiten, art. 2.34.b onder 3): €1.349,95. Bij toepassing van de uitgebreide voorbereidingsprocedure (afd. 3.4 Awb) komt daar €5.359,80 bij (art. 2.48 onder b). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden als concreet cijfer per woningtype. Echt-Susteren heeft geen nota parkeernormen (gezocht in CVDR, gemeenteblad/officielebekendmakingen en op echt-susteren.nl: geen treffers). Het bestemmingsplan (o.a. 'Stedelijk gebied, partiële herziening', art. 9.2.1 Algemene bouwregels) eist dat in, op of onder gebouwen dan wel het bijbehorende terrein voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn; het Programma Kostenverhaal (2025) bepaalt dat de gemeente geen medewerking verleent zonder voldoende parkeerruimte op eigen terrein en rekent €6.500 excl. btw per niet gerealiseerde parkeerplaats (prijspeil 2025). (bron, 2024)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden. Er is geen minimale kavelmaat voor (nieuwe) woningkavels vastgelegd. Bestemmingsplan 'Stedelijk gebied' (partiële herziening 2024, art. 5.2.1): woningen uitsluitend binnen het bouwvlak, het aantal woningen maximaal het op de verbeelding aangeduide 'maximum aantal wooneenheden', splitsing van woningen in twee of meer afzonderlijke woningen niet toegestaan, en de zijgevel minimaal 2,50 m uit de zijdelingse bouwperceelsgrens. Een extra woning door kavelsplitsing vergt daardoor vrijwel altijd een buitenplanse afwijking (BOPA). (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Echt-Susteren 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Echt-Susteren voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Echt-Susteren 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De regionale Structuurvisie Wonen Midden-Limburg 2022-2025 (raad 6 juli 2022, in juli 2026 nog het geldende kader) toetst elke woningtoevoeging kwantitatief en kwalitatief aan de behoefte; voor Echt-Susteren wordt de huishoudenstop rond 2029 verwacht. In de lokale uitwerking zet de gemeente in op transformatie van de centra van Echt en Susteren en op woningbouw in de overige kernen door het opvullen van lege plekken in linten en het herinrichten van rotte plekken; particuliere initiatieven worden expliciet als aandachtsgroep genoemd. De gemeentelijke Structuurvisie 2012-2025 'Ontwikkelen met kwaliteit' hanteert de systematiek van het Limburgs Kwaliteitsmenu: ontwikkelingen kunnen binnen flexibele kaders mits de kwaliteit van het gebied er per saldo op vooruitgaat. Het bestemmingsplan verbiedt woningsplitsing en bindt het aantal woningen aan het bouwvlak. (bron, 2022)

De gemeente adviseert om voor de aanvraag na te gaan of vooroverleg nodig is, bijvoorbeeld bij strijd met het bestemmingsplan; het omgevingsoverleg loopt via intaketafel en omgevingstafel en de betaalde leges worden bij een vergunningaanvraag binnen 12 maanden conform de uitkomsten volledig verrekend. Beslistermijn reguliere procedure 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken; uitgebreide procedure maximaal 26 weken, eveneens met 6 weken te verlengen. Vergunningverlening is belegd bij Servicecentrum MER. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Echt en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd