Kavel splitsen in Echt-Susteren
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 8.208 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Inbreiding en het opvullen van lege plekken in kernen en linten worden in het woonbeleid expliciet als gewenst benoemd en particuliere initiatieven krijgen aandacht, maar elke woningtoevoeging wordt kwantitatief en kwalitatief getoetst aan …. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Echt-Susteren sinds 2020 77 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (16 aanvragen, 2 verleende vergunningen en besluiten, 59 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Echt (39). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Echt-Susteren ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.158 percelen met ruimte voor een extra kavel in 7 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Echt-Susteren in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Echt-Susteren minimaal € 8.208 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Echt-Susteren
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 186 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 3.450 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 2.851 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 8.208 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Echt-Susteren | Omgevingsoverleg (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening Echt-Susteren 2026): eerste beoordeling of een vergunning nodig is €136,20; beoordeling van het initiatief aan de intaketafel €186,40; nadere beoordeling aan de omgevingstafel €1.066,05 (eerste beoordeling) en €319,80 (elke volgende beoordeling). Bij een vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform de uitkomsten en binnen 12 maanden, wordt 100% van de omgevingsoverleg-leges teruggegeven (art. 2.59b). Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Echt-Susteren | BOPA met bouwactiviteit: toeslag op het ruimtelijke tarief van art. 2.6 lid 1 (art. 2.6 lid 3), gestaffeld: bouwkosten onder €25.000: 2,790% van de bouwkosten met minimum €589,00; €50.000-€250.000: €982,00 + 1,133% boven €50.000; €250.000-€500.000: €2.214,00 + 0,718% boven €250.000; vanaf €2.500.000 vast €15.684,00. BOPA zonder bouwactiviteit (andere activiteiten, art. 2.34.b onder 3): €1.349,95. Bij toepassing van de uitgebreide voorbereidingsprocedure (afd. 3.4 Awb) komt daar €5.359,80 bij (art. 2.48 onder b). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Echt-Susteren | Nieuwe woning = bouwactiviteit technisch (art. 2.5) plus omgevingsplanactiviteit bouwen ruimtelijk (art. 2.6 lid 1), beide gestaffeld over de bouwkosten. Technisch: bouwkosten €50.000-€250.000: €508,00 + 0,746% boven €50.000; €250.000-€500.000: €2.001,00 + 0,852% boven €250.000 (minimum €79,95; maximum €140.571,00). Ruimtelijk: €50.000-€250.000: €986,05 + 1,493% boven €50.000; €250.000-€500.000: €3.972,05 + 1,599% boven €250.000 (minimum €165,20; maximum €259.429,00). Voorbeeld bouwkosten €400.000: technisch €3.279,00 + ruimtelijk €6.370,55 = ca. €9.649,55. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Echt-Susteren, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Echt-Susteren 2026, kavelscout.nl/gemeente/echt-susteren#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Echt-Susteren
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Echt-Susteren.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Inbreiding en het opvullen van lege plekken in kernen en linten worden in het woonbeleid expliciet als gewenst benoemd en particuliere initiatieven krijgen aandacht, maar elke woningtoevoeging wordt kwantitatief en kwalitatief getoetst aan het regionale woonkader (huishoudenstop rond 2029) en het bestemmingsplan verbiedt woningsplitsing en extra woningen binnen bestaande bouwvlakken.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden als concreet cijfer per woningtype. Echt-Susteren heeft geen nota parkeernormen (gezocht in CVDR, gemeenteblad/officielebekendmakingen en op echt-susteren.nl: geen treffers). Het bestemmingsplan (o.a. 'Stedelijk gebied, partiële herziening', art. 9.2.1 Algemene bouwregels) eist dat in, op of onder gebouwen dan wel het bijbehorende terrein voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn; het Programma Kostenverhaal (2025) bepaalt dat de gemeente geen medewerking verleent zonder voldoende parkeerruimte op eigen terrein en rekent €6.500 excl. btw per niet gerealiseerde parkeerplaats (prijspeil 2025). (bron, 2024)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden. Er is geen minimale kavelmaat voor (nieuwe) woningkavels vastgelegd. Bestemmingsplan 'Stedelijk gebied' (partiële herziening 2024, art. 5.2.1): woningen uitsluitend binnen het bouwvlak, het aantal woningen maximaal het op de verbeelding aangeduide 'maximum aantal wooneenheden', splitsing van woningen in twee of meer afzonderlijke woningen niet toegestaan, en de zijgevel minimaal 2,50 m uit de zijdelingse bouwperceelsgrens. Een extra woning door kavelsplitsing vergt daardoor vrijwel altijd een buitenplanse afwijking (BOPA). (bron, 2024)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Echt-Susteren 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Echt-Susteren voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Echt-Susteren 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De regionale Structuurvisie Wonen Midden-Limburg 2022-2025 (raad 6 juli 2022, in juli 2026 nog het geldende kader) toetst elke woningtoevoeging kwantitatief en kwalitatief aan de behoefte; voor Echt-Susteren wordt de huishoudenstop rond 2029 verwacht. In de lokale uitwerking zet de gemeente in op transformatie van de centra van Echt en Susteren en op woningbouw in de overige kernen door het opvullen van lege plekken in linten en het herinrichten van rotte plekken; particuliere initiatieven worden expliciet als aandachtsgroep genoemd. De gemeentelijke Structuurvisie 2012-2025 'Ontwikkelen met kwaliteit' hanteert de systematiek van het Limburgs Kwaliteitsmenu: ontwikkelingen kunnen binnen flexibele kaders mits de kwaliteit van het gebied er per saldo op vooruitgaat. Het bestemmingsplan verbiedt woningsplitsing en bindt het aantal woningen aan het bouwvlak. (bron, 2022)
De gemeente adviseert om voor de aanvraag na te gaan of vooroverleg nodig is, bijvoorbeeld bij strijd met het bestemmingsplan; het omgevingsoverleg loopt via intaketafel en omgevingstafel en de betaalde leges worden bij een vergunningaanvraag binnen 12 maanden conform de uitkomsten volledig verrekend. Beslistermijn reguliere procedure 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken; uitgebreide procedure maximaal 26 weken, eveneens met 6 weken te verlengen. Vergunningverlening is belegd bij Servicecentrum MER. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Echt-Susteren heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Echt-Susteren. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Echt-Susteren
Wij vonden voor Echt-Susteren geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Echt-Susteren
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.158 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 526 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Echt | 358 | 201 | 2.202 m² |
| Susteren | 259 | 109 | 2.050 m² |
| Koningsbosch | 184 | 86 | 4.005 m² |
| Maria Hoop | 148 | 41 | 4.330 m² |
| Nieuwstadt | 88 | 38 | 1.025 m² |
| Sint Joost | 73 | 33 | 2.885 m² |
| Roosteren | 48 | 18 | 2.073 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Echt-Susteren
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Echt-Susteren?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Echt-Susteren kost onder meer € 136,20 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Echt-Susteren tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Echt-Susteren als neutraal. Inbreiding en het opvullen van lege plekken in kernen en linten worden in het woonbeleid expliciet als gewenst benoemd en particuliere initiatieven krijgen aandacht, maar elke woningtoevoeging wordt kwantitatief en kwalitatief getoetst aan het regionale woonkader (huishoudenstop rond 2029) en het bestemmingsplan verbiedt woningsplitsing en extra woningen binnen bestaande bouwvlakken. (beleidsstuk)
Hoeveel woningen in Echt-Susteren hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 55% van de 11.132 woningen met een eigen perceel in Echt-Susteren ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (6.072 woningen); voor 30 m² of meer is dat 80%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Echt-Susteren hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Echt-Susteren 1.158 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 7 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Echt-Susteren aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Echt-Susteren sinds 2020 77 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (16 aanvragen, 2 verleende vergunningen en besluiten, 59 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Echt (39). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Echt-Susteren, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/echt-susteren”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy