← Alle gemeenten

Kosten & regels: Dronten

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Dronten, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: dronten, swifterbant, biddinghuizen.

Kosten en regels in de gemeente Dronten

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Dronten.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Artikel 2.4 Voorfase (omgevingsoverleg over een of meer activiteiten die gevolgen kunnen hebben voor de fysieke leefomgeving): a. conceptverzoek 76,65 euro; b. principeverzoek zonder collegebesluit 511,00 euro; c. principeverzoek met collegebesluit 766,50 euro. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Nieuwe woning = technisch deel plus ruimtelijk deel, beide over de bouwkosten. Technisch (artikel 2.5 Bouwactiviteit, bouwtechnische deel): bouwkosten minder dan 200.000 euro: 2% van de bouwkosten; 200.000 tot 500.000 euro: 1,9%; 500.000 tot 1.000.000 euro: 1,8%; 1.000.000 tot 5.000.000 euro: 1,7%; meer dan 5.000.000 euro: 1,6%. Ruimtelijk (artikel 2.6 Omgevingsplanactiviteit: bouwactiviteit, ruimtelijke deel), binnenplanse omgevingsplanactiviteit (bouwen): 0,75% van de bouwkosten tot en met 1.000.000 euro met een minimum van 250,00 euro, plus 0,10% over het gedeelte van de bouwkosten boven 1.000.000 euro; bij een binnenplanse omgevingsplanactiviteit via wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht komt daar 255,50 euro bovenop. Rekenvoorbeeld nieuwe vrijstaande woning met 350.000 euro bouwkosten: 1,9% = 6.650,00 euro technisch plus 0,75% = 2.625,00 euro ruimtelijk (binnenplans) = 9.275,00 euro. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Artikel 2.6 onder c (buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwen): 1,2% van de bouwkosten tot en met 1.000.000 euro met een minimum van 750,00 euro; 0,20% over het gedeelte van de bouwkosten boven 1.000.000 euro; met een maximum van 51.100,00 euro. Dit tarief komt bovenop het technische tarief van artikel 2.5. Artikel 2.6a onder c (buitenplanse omgevingsplanactiviteit, wijzigen gebruik van gronden en/of bouwwerken, conform NEN2580): 766,50 euro indien het gebruik van de oppervlakte voor minder dan 25 m2 wijzigt; 1.073,10 euro bij 25 tot 100 m2; 1.788,50 euro bij 100 tot 250 m2; 2.299,50 euro bij 250 tot 500 m2; 3.321,50 euro bij meer dan 500 m2. Artikel 2.7 onder b (buitenplanse omgevingsplanactiviteit slopen): 511,00 euro. Artikel 2.34 onder b.2 (overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit): 511,00 euro. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop vrijstaand: 1,8 parkeerplaatsen per woning in het Centrum; 1,9 in het Hanzekwartier; 2,2 in de rest van de kern Dronten; 2,3 in de overige kernen (Swifterbant en Biddinghuizen); 2,4 in het buitengebied. Het aandeel bezoek van 0,3 is in deze normen inbegrepen. Voor beroep of bedrijf aan huis wordt bovenop deze parkeervraag een extra parkeerplaats geeist. Per Addendum van 12 november 2024 zijn de parkeernormen voor woningbouw in het Centrum en het Hanzekwartier verlaagd met een factor -0,2, waardoor koop vrijstaand in die twee zones uitkomt op 1,6 respectievelijk 1,7. (bron, 2016)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - gemeente Dronten publiceert geen algemene minimale kavel- of perceelsgrootte en geen concrete voorwaarden voor kavel- of woningsplitsing. Gecontroleerd: het CVDR-register van gemeente Dronten via de SRU-zoekdienst (geen enkele regeling met splitsing, woningsplitsing of kavelsplitsing in de titel; van de 15 beleidsregels gaat er geen enkele over splitsen), de beleidsbundel Ruimtelijk Beleid van Dronten (afwijkingenbeleid, bevat geen splitsingsregeling), het Omgevingsplan gemeente Dronten (CVDR696267, geen regel over minimum perceelsoppervlakte of aantal woningen per bouwperceel aangetroffen), het Woonperspectief 2023, de Uitvoeringsagenda Wonen 2025-2028 en dronten.nl (zoekterm splitsen levert geen resultaten). Toetsing gebeurt per geval via het omgevingsplan en een principeverzoek. Opmerking: Bing en DuckDuckGo gaven bot-challenges en zijn niet omzeild; het addendum op de Structuurvisie 2030 bleek uitsluitend over kostenverhaal te gaan. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Dronten 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Dronten voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Dronten 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Dronten heeft geen apart beleid voor kavelsplitsing, woningsplitsing of inbreiding; er is geen beleidsregel over splitsen in het CVDR-register en dronten.nl bevat geen pagina over splitsen. Het Woonperspectief 2023 (vastgesteld door de gemeenteraad op 19 december 2023) zet als woonwaarde in op gedoseerde groei met oog voor kleinschaligheid: groei mag, maar kleinschaligheid is de norm en de dorpse maat moet ook bij groei in tact blijven, en bij bouw in bestaand gebied moet de groene ruimtelijke uitstraling behouden blijven. In de praktijk beoordeelt de gemeente splitsingsinitiatieven per geval: er zijn omgevingsvergunningen verleend voor het splitsen van een woning naar appartementen (Het Ruim 36 en Het Ruim 19 in Dronten) en aanvragen behandeld voor het splitsen van een kavel met eigen uitrit. Er is dus ruimte voor splitsing, maar zonder vastgelegd toetsingskader of minimale kavelmaat. (bron, 2023)

De gemeente Dronten adviseert nadrukkelijk om vooraf te overleggen: een conceptverzoek om de plannen te laten toetsen aan de welstandscriteria en het Omgevingsplan, of - bij grotere en complexere plannen die niet binnen het omgevingsplan passen - een principeverzoek waarmee de gemeente advies geeft over de wenselijkheid en haalbaarheid, in te dienen via het e-loket met een ruimtelijke onderbouwing volgens hun format. Bij plannen die meerdere afdelingen raken volgt een intaketafel, en bij betrokkenheid van externe partners (provincie Flevoland, omgevingsdienst, brandweer) een omgevingstafel waaraan de initiatiefnemer kan deelnemen. De gemeente publiceert geen behandeltermijn voor het concept- of principeverzoek; bij de vergunningaanvraag zelf hanteert Dronten de reguliere termijn, zichtbaar in de bekendmaking van een aanvraag voor het splitsen van een kavel: ontvangen 18-01-2022 met als verwachte beslisdatum 15 maart 2022, oftewel circa 8 weken. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Dronten en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd