← Alle gemeenten

Kosten & regels: Amsterdam

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Amsterdam, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: amsterdam, weesp.

Kosten en regels in de gemeente Amsterdam

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Amsterdam.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (vooroverleg/omgevingsoverleg) art. 3.4.1.1 Algemene legesverordening Amsterdam 2026: vast 339,40 euro. Verrekening met latere omgevingsvergunningleges voor hetzelfde project als de aanvraag binnen 26 weken na verzending van de conceptbeoordeling wordt ingediend; minimum 100 euro blijft verschuldigd (art. 3.4.1.2). Geen aparte Legesverordening Omgevingswet — Omgevingswet-tarieven zitten in hoofdstuk 3 van de algemene legesverordening 2026. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 3.4.2.1, schijven): 0-75k 2,64% (min. 250 euro); 75-500k +3,4% over dat deel; 500k-5M +2,9%; 5-35M +2,35%; 35-50M +1,6%; vanaf 50M +0,6%. Ruimtelijk binnenplans (art. 3.4.3.1): vast 565,50 euro, plus toeslagen welstand 169,60 / bodem 339,40 / voorbereidingsbesluit 169,60 / hemelwater 339,40 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch 9.630 euro + ruimtelijk 565,50 euro = ca. 10.195 euro (binnenplans, zonder toeslagen). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit art. 3.4.4.3: vast 565,50 euro. Binnenplanse afwijking met afwijkingsregels: 339,40 euro; wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht: 452,40 euro. Komt bovenop technische bouwleges. Geen percentage van bouwkosten voor het BOPA-deel. Uitgebreide procedure (afd. 3.4 Awb) toeslag overige activiteiten: 1.415,40 euro (art. 3.4.13.3). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Auto (2017, nog actueel): max. 1,0 pp per woning overal. Vrije sector (koop) >60 m2 bvo: A-locaties min. 0 / max. 1,0; B-locaties min. 0,6 / max. 1,0; C-locaties maatwerk. Bezoekers +0,1 pp per woning. Nieuwbouwbewoners in gereguleerd gebied krijgen geen parkeervergunning op straat. Weesp: aparte Nota Parkeernormen Auto en Fiets Stadsgebied Weesp (CVDR756079, inwerking 3 maart 2026). (bron, 2017)
• Minimale kavelmaat: geen gemeentebreed minimum-perceeloppervlak voor kavelsplitsing; toetsing per locatie via omgevingsplan. Woningsplitsing/woningvorming en kadastrale splitsing zijn vergunningplichtig via de Huisvestingsverordening met gebieds- en voorraadregels; geen generieke m2-perceeleis voor kavelafsplitsing. (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Amsterdam 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Amsterdam voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Amsterdam 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Amsterdam bouwt fors binnenstedelijk. Omgevingsvisie (CVDR757833) en woningbouwbeleid sturen op verdichting. Woningsplitsing en woningvorming zijn sterk gereguleerd (vergunningplicht, gebiedsbeperkingen/quota). Kavelsplitsing voor een extra nieuwbouwwoning is planologisch maatwerk; BOPA-leges zijn relatief laag (vast 565,50 euro) naast de hoge technische bouwleges. Beleidsklimaat voor particuliere kavelsplitsing: neutraal tot restrictief door planologie en huisvestingsregels, niet door BOPA-leges. (bron, 2025)

Conceptverzoek 339,40 euro, verrekend bij vergunningaanvraag binnen 26 weken (min. 100 euro blijft). Formele omgevingsvergunning via Omgevingsloket. Bij woningvorming/splitsing ook huisvestingsvergunningen. Reguliere termijn doorgaans 8 weken; BOPA kan uitgebreide procedure vergen (+1.415,40 euro). (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Amsterdam en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd