Kavel splitsen in Amsterdam
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 2.626 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Sterke verdichtingsambitie en lage vaste BOPA-leges, maar streng gereguleerde woningvorming/splitsing en planologisch maatwerk per locatie. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Amsterdam sinds 2020 6 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 verleende vergunningen en besluiten, 4 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Amsterdam ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 992 eigen artikelen in het omgevingsplan · 916 percelen met ruimte voor een extra kavel in 2 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Amsterdam in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Amsterdam minimaal € 2.626 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 566 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Amsterdam
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 339 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 566 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 566 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 2.626 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Amsterdam | Conceptverzoek (vooroverleg/omgevingsoverleg) art. 3.4.1.1 Algemene legesverordening Amsterdam 2026: vast 339,40 euro. Verrekening met latere omgevingsvergunningleges voor hetzelfde project als de aanvraag binnen 26 weken na verzending van de conceptbeoordeling wordt ingediend; minimum 100 euro blijft verschuldigd (art. 3.4.1.2). Geen aparte Legesverordening Omgevingswet — Omgevingswet-tarieven zitten in hoofdstuk 3 van de algemene legesverordening 2026. Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Amsterdam | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit art. 3.4.4.3: vast 565,50 euro. Binnenplanse afwijking met afwijkingsregels: 339,40 euro; wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht: 452,40 euro. Komt bovenop technische bouwleges. Geen percentage van bouwkosten voor het BOPA-deel. Uitgebreide procedure (afd. 3.4 Awb) toeslag overige activiteiten: 1.415,40 euro (art. 3.4.13.3). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Amsterdam | Technisch (art. 3.4.2.1, schijven): 0-75k 2,64% (min. 250 euro); 75-500k +3,4% over dat deel; 500k-5M +2,9%; 5-35M +2,35%; 35-50M +1,6%; vanaf 50M +0,6%. Ruimtelijk binnenplans (art. 3.4.3.1): vast 565,50 euro, plus toeslagen welstand 169,60 / bodem 339,40 / voorbereidingsbesluit 169,60 / hemelwater 339,40 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch 9.630 euro + ruimtelijk 565,50 euro = ca. 10.195 euro (binnenplans, zonder toeslagen). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Amsterdam, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Amsterdam 2026, kavelscout.nl/gemeente/amsterdam#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Amsterdam
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Amsterdam.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Sterke verdichtingsambitie en lage vaste BOPA-leges, maar streng gereguleerde woningvorming/splitsing en planologisch maatwerk per locatie.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Auto (2017, nog actueel): max. 1,0 pp per woning overal. Vrije sector (koop) >60 m2 bvo: A-locaties min. 0 / max. 1,0; B-locaties min. 0,6 / max. 1,0; C-locaties maatwerk. Bezoekers +0,1 pp per woning. Nieuwbouwbewoners in gereguleerd gebied krijgen geen parkeervergunning op straat. Weesp: aparte Nota Parkeernormen Auto en Fiets Stadsgebied Weesp (CVDR756079, inwerking 3 maart 2026). (bron, 2017)
- Minimale kavelmaat: geen gemeentebreed minimum-perceeloppervlak voor kavelsplitsing; toetsing per locatie via omgevingsplan. Woningsplitsing/woningvorming en kadastrale splitsing zijn vergunningplichtig via de Huisvestingsverordening met gebieds- en voorraadregels; geen generieke m2-perceeleis voor kavelafsplitsing. (bron, 2024)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Amsterdam 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Amsterdam voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Amsterdam 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Amsterdam bouwt fors binnenstedelijk. Omgevingsvisie (CVDR757833) en woningbouwbeleid sturen op verdichting. Woningsplitsing en woningvorming zijn sterk gereguleerd (vergunningplicht, gebiedsbeperkingen/quota). Kavelsplitsing voor een extra nieuwbouwwoning is planologisch maatwerk; BOPA-leges zijn relatief laag (vast 565,50 euro) naast de hoge technische bouwleges. Beleidsklimaat voor particuliere kavelsplitsing: neutraal tot restrictief door planologie en huisvestingsregels, niet door BOPA-leges. (bron, 2025)
Conceptverzoek 339,40 euro, verrekend bij vergunningaanvraag binnen 26 weken (min. 100 euro blijft). Formele omgevingsvergunning via Omgevingsloket. Bij woningvorming/splitsing ook huisvestingsvergunningen. Reguliere termijn doorgaans 8 weken; BOPA kan uitgebreide procedure vergen (+1.415,40 euro). (bron)
Hoe ver is Amsterdam met het omgevingsplan?
Amsterdam heeft 992 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1 tot en met 12, 21, 23 en 24, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 1.297. Dat is plek 2 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 14. Bekijk het omgevingsplan van Amsterdam. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Amsterdam
Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen vraagt Amsterdam in (delen van) de gemeente een vergunning op grond van de huisvestingsverordening: Huisvestingsverordening Amsterdam 2024 (11-12-2025).
- Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
- Vergunning voor woningvorming uit de huisvestingsverordening is nodig (Huisvestingswet art. 21); de criteria zijn niet uitgelezen.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Amsterdam
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 916 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 37 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Amsterdam | 701 | 37 | 3.185 m² |
| Weesp | 215 | 0 | 3.055 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Amsterdam
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Amsterdam?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Amsterdam kost onder meer € 339,40 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Amsterdam tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Amsterdam als neutraal. Sterke verdichtingsambitie en lage vaste BOPA-leges, maar streng gereguleerde woningvorming/splitsing en planologisch maatwerk per locatie. (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Amsterdam te splitsen?
Voor Amsterdam geldt: geen gemeentebreed minimum-perceeloppervlak voor kavelsplitsing; toetsing per locatie via omgevingsplan. Woningsplitsing/woningvorming en kadastrale splitsing zijn vergunningplichtig via de Huisvestingsverordening met gebieds- en voorraadregels; geen generieke m2-perceeleis voor kavelafsplitsing. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Amsterdam hebben?
De parkeernorm van Amsterdam: Nota Parkeernormen Auto (2017, nog actueel): max. 1,0 pp per woning overal. Vrije sector (koop) >60 m2 bvo: A-locaties min. 0 / max. 1,0; B-locaties min. 0,6 / max. 1,0; C-locaties maatwerk. Bezoekers +0,1 pp per woning. Nieuwbouwbewoners in gereguleerd gebied krijgen geen parkeervergunning op straat. Weesp: aparte Nota Parkeernormen Auto en Fiets Stadsgebied Weesp (CVDR756079, inwerking 3 maart 2026). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Amsterdam hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 10% van de 45.760 woningen met een eigen perceel in Amsterdam ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.756 woningen); voor 30 m² of meer is dat 28%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Amsterdam hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Amsterdam 916 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 2 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Amsterdam aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Amsterdam sinds 2020 6 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 verleende vergunningen en besluiten, 4 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Amsterdam, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/amsterdam”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy