Kavel splitsen in Willemsoord: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Steenwijkerland: neutraal · principeverzoek: Informatieverzoek en conceptaanvraag · 8 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Willemsoord op plek 988 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Steenwijkerland

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Willemsoord valt onder de gemeente Steenwijkerland; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Steenwijkerland.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Informatieverzoek en conceptaanvraag (art. 2.4 Legesverordening 2026 CVDR751219): informatieverzoek 0 euro; ambtelijk advies over wenselijkheid 0 euro; advies over haalbaarheid (omgevingstafel over conceptaanvraag) 261,90 euro. Geen aparte verrekening van de voorfase met latere vergunningleges gevonden (art. 2.52/2.53 gereserveerd). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwtechnische deel (art. 2.5) percentage van de bouwkosten: onder 25.000 euro 0,78% (min. 72,75); 25-50k 0,77% (min. 196,40); 50-200k 0,76% (min. 387,60); 200-750k 0,73% (min. 1.529,40); 750k-2,5M 0,68% (min. 5.499,60); vanaf 2,5M 0,61% (min. 17.022,50). Ruimtelijk deel (art. 2.6): parallel 2,35% / 2,32% / 2,30% / 2,19% / 2,03% e.d. met hogere minima. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.190 euro plus ruimtelijk circa 6.570 euro, samen circa 8.760 euro (zonder BOPA). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Planologische strijdigheid (art. 2.46a): binnenplanse afwijking/wijzigingsbevoegdheid 523,75 euro; kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit 1.309,40 euro; buitenplanse omgevingsplanactiviteit 5.239,95 euro. Tijdelijke afwijking (art. 5.36 Ow) 582,15 euro. Een typische extra woning valt onder de BOPA van 5.239,95 euro bovenop de bouwleges. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul treffers op parkeer/parkeernormen/mobiliteit). De gemeente volgt CROW-kencijfers; Steenwijkerland is overwegend weinig stedelijk (met Steenwijk als centrum). Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0-2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in CVDR-leges, omgevingsvisie of omgevingsplan-zoek (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Steenwijkerland 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Steenwijkerland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Steenwijkerland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie gemeente Steenwijkerland (CVDR759987): onderschrijft de warme-hartenstrategie en inzet op inbreiding, maar stelt dat in diverse kernen de mogelijkheden voor inbreiding beperkt zijn en uitleglocaties nodig blijven. In Steenwijk en Tuk nadruk op grootschalige uitbreiding én binnenstedelijke verdichting (o.a. Kornputkwartier, Stormbaan, Steenwijk Zuidoost). Ruimte voor transformatie van VAB (knooperven). Geen expliciete woningsplitsingspassage; BOPA circa 5.240 euro. (bron, 2025)

Informatieverzoek en ambtelijk wenselijkheidsadvies gratis; omgevingstafel/haalbaarheidsadvies 261,90 euro (art. 2.4). Geen verrekening van voorfase-leges gevonden. BOPA via art. 2.46a. Reguliere omgevingsvergunning via Omgevingsloket. (bron)

Werkt de gemeente Willemsoord mee?

Bij 8 kandidaat-percelen in Willemsoord vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2026 — gmb-2026-283622
• vergunning uit 2022 — gmb-2022-107577
• vergunning uit 2022 — gmb-2022-82963
• vergunning uit 2022 — gmb-2022-39679

Hoe zien de kansrijke percelen in Willemsoord eruit?

De mediane kandidaat in Willemsoord is 2.080 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 21 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 29% van de kandidaten ligt op een hoek. 10 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 35 tussen 60 en 80.

Waar in Willemsoord liggen de meeste kansen?

• Koningin Wilhelminalaan — 34 kansrijke percelen
• Steenwijkerweg — 24 kansrijke percelen
• Paasloregel — 21 kansrijke percelen
• Ds. Schipperstraat — 5 kansrijke percelen
• Aan de Regel — 4 kansrijke percelen
• Amsterdamselaan — 4 kansrijke percelen
• Prins Willem Alexanderlaan — 4 kansrijke percelen
• Eikenlaan — 3 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Willemsoord indicatief waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Steenwijkerland

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• asielopvang — Verleende omgevingsvergunning, het oprichten van een tijdelijke opvanglocatie voor maximaal vijf jaar, Woldmeentherand 15 in Steenwijk (2026-07-22, bron)
• zonnepark — Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het plaatsen van camerapalen op zonnepark de Hoop, nabij Uiterdijkenweg 61 in Blokzijl (2026-07-10, bron)
• asielopvang — Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het oprichten van een tijdelijke opvanglocatie voor maximaal vijf jaar, Woldmeentherand 15 in Steenwijk (2026-06-26, bron)
• windenergie — Verleende omgevingsvergunning, het plaatsen van een tijdelijke windturbine, nabij Thijendijk 3 in Steenwijkerwold (2025-12-10, bron)
• windenergie — Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het plaatsen van een tijdelijke windturbine nabij Thijendijk 3 in Steenwijkerwold (2025-11-26, bron)
• zonnepark — Verleende omgevingsvergunning, het realiseren van een zonnepark aan de Eeser Campus 30 in Steenwijk (2025-09-18, bron)
• zonnepark — Verleende omgevingsvergunning met uitgebreide procedure voor het aanleggen van een zonneweide ten noordwesten van Blokzijl (nabij de Uiterdijkenweg 61) (2024-09-17, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Willemsoord ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Willemsoord nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Steenwijkerland: kosten & regels Steenwijkerland · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

De Pol · Marijenkampen · De Blesse · Witte Paarden · Peperga · Baars · alle plaatsen