Kavel splitsen in Soesterberg: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Soest: neutraal · principeverzoek: Drie vormen van vooroverleg · 3 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 67 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 63 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 3 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Soesterberg op plek 1163 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Soest
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Soesterberg valt onder de gemeente Soest; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Soest.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Inbreiding en beter benutten van de bestaande voorraad hebben beleidsvoorkeur, maar een concreet faciliterend kader voor kavelsplitsing ontbreekt, kleine plannen staan op een wachtlijst achter grote woningbouwprojecten en de omgevingstafel kost € 2.715,90.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Drie vormen van vooroverleg (art. 2.4 tarieventabel): vooroverleg klein uitgewerkt plan (verbouw/uitbreiding woning) € 578,50; intaketafel (eerste ambtelijke indicatie of een ruimtelijke ontwikkeling kansrijk is) € 271,55; omgevingsoverleg/omgevingstafel voor ruimtelijke ontwikkelingen met een of meer activiteiten € 2.715,90. Voor kavelsplitsing geldt de route intaketafel en daarna omgevingstafel. (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technische bouwactiviteit (art. 2.5): € 181,20 vast plus € 18,65 per € 1.000,00 bouwkosten of gedeelte daarvan (ca. 1,87%). Omgevingsplanactiviteit bouwwerk (art. 2.6): € 33,70 per € 1.000,00 bouwkosten (ca. 3,37%), verhoogd met € 181,20 voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit. Nieuwe woning met € 300.000 bouwkosten: ca. € 5.776 (technisch) + ca. € 10.291 (ruimtelijk binnenplans) = ca. € 16.067 totaal. (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Verhoging van € 1.294,65 bovenop de leges voor de omgevingsplanactiviteit bouwwerk (€ 33,70 per € 1.000,00 bouwkosten) als sprake is van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 onder b). Eventuele adviezen (bijv. gemeenteraad € 181,20, art. 2.50) komen daar nog bij. (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: 1,5 parkeerplaats per woning (autonorm, minimumeis), uniform voor alle woningtypen inclusief vrijstaande koopwoning en gemeentebreed zonder zone-indeling (Nota parkeernormen auto en fiets, 4e herziening). Bij samenhangende ontwikkeling van 6 of meer woningen moet per 3 woningen minimaal 1 parkeerplaats openbaar toegankelijk zijn. (bron, 2021)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - Soest kent geen beleidsregel met een concrete minimale perceels- of kavelmaat voor kavelsplitsing. Gezocht in de CVDR-regelingenbank (zoektermen kavelsplitsing/woningsplitsing/inbreiding: 0 treffers), de Beleidsregels voor de toepassing van buitenplanse afwijkingen (bevatten geen voorwaarden voor het toevoegen van woningen of maatvoeringseisen voor kavels), het Omgevingsprogramma Wonen en officiele bekendmakingen. Beoordeling gebeurt per geval via intaketafel en omgevingstafel. (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Soest 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Soest voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Soest 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Het Omgevingsprogramma Wonen (2025) zet in op minimaal 1.400 woningen in 2023-2030 en 1.900 in 2030-2040, met twee derde betaalbaar vanaf 2025. Bouwlocaties binnen bestaand stedelijk gebied hebben in principe de voorkeur boven uitbreiding; pas na 2030 worden twee rafelranden verkend. De gemeente wil de bestaande voorraad beter benutten en noemt daarbij expliciet het splitsen van woningen en hospitaverhuur als opties. Een specifiek faciliterend kader voor kavelsplitsing ontbreekt echter; prioriteit ligt bij corporatieprojecten en projecten vanaf 12 woningen. (bron, 2025)
De gemeente adviseert bij afwijken van het omgevingsplan eerst een vooroverleg: kleine uitgewerkte plannen via een verzoek vooroverleg, ruimtelijke ontwikkelingen zoals kavelsplitsing via de intaketafel (eerste indicatie) en daarna de omgevingstafel in drie fasen (verkennend, ontwerpend, toetsend) uitmondend in een principebesluit van het college. Voor kleine plannen geldt momenteel een wachtlijst; grote woningbouwprojecten krijgen voorrang. De formele omgevingsvergunning kent daarna een beslistermijn van maximaal 8 weken (regulier) of 6 maanden (uitgebreid), eenmalig te verlengen met 6 weken. (bron)
Werkt de gemeente Soesterberg mee?
Bij 3 kandidaat-percelen in Soesterberg vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2020 — stcrt-2020-44969
Hoe zien de kansrijke percelen in Soesterberg eruit?
De mediane kandidaat in Soesterberg is 1.950 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 15,8 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 30% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 31 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 27 tussen 60 en 80.
Waar in Soesterberg liggen de meeste kansen?
- Amersfoortsestraat — 34 kansrijke percelen
- Oude Tempellaan — 13 kansrijke percelen
- Kampweg — 6 kansrijke percelen
- Hermes — 5 kansrijke percelen
- Vliegtuiglaan — 5 kansrijke percelen
- Banningstraat — 3 kansrijke percelen
- Batenburgweg — 2 kansrijke percelen
- Generaal Winkelmanstraat — 2 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Soesterberg indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Soesterberg en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 395 m² → indicatieve grondwaarde € 158.000 – € 217.250
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Geplande ontwikkelingen in gemeente Soest
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- windenergie — Verlenging beslistermijn omgevingsvergunning, Kerklaan 5 3769XM Soesterberg, plaatsen van een kleine windmolen (2025-02-28, bron)
- windenergie — Aanvraag omgevingsvergunning, Kerklaan 5 3769XM Soesterberg, plaatsen van een kleine windmolen (2025-01-14, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
Benieuwd hoe uw eigen perceel in Soesterberg ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Soesterberg nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Soest: kosten & regels Soest · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Bosch en Duin · Den Dolder · Soest · Austerlitz · Zeist · Bilthoven · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy