Mag ik mijn kavel splitsen in Noordhoek?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Noordhoek 71 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Noordhoek?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Noordhoek?

In de gemeente Moerdijk kost een principeverzoek Ruimtelijk initiatief (principeverzoek via gemeentelijke website): € 106,70 per plan; conceptverzoek (vooroverleg) via het Omgevingsloket: € 637,05 (art. 2.4 Legesverordening gemeente Moerdijk 2026). Bij een vergunningaanvraag binnen 6 maanden conform de uitkomst wordt 100% van deze leges verrekend (art. 2.52). en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Percentage van de bouwkosten (excl. btw), geen m2-tarief. Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): 2% van de bouwkosten met een minimum van € 289,20 (staffel tot € 500.000,00; daarboven € 10.000,00 + 1,5% enz.). Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwen, art. 2.6 onder a): 1,002% van de bouwkosten met een minimum van € 289,20 (tot € 500.000,00; daarboven € 5.010,00 + 0,856% enz.). Voor een nieuwe woning tot € 500.000 bouwkosten samen dus ca. 3,002% van de bouwkosten.. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Noordhoek: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Noordhoek?

In Noordhoek zijn 71 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 35 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Moerdijk: faciliterend · principeverzoek: Ruimtelijk initiatief · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.

Onze analyse van Noordhoek (12-08-2026):
• 71 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 35 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 0 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Noordhoek op plek 1090 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Moerdijk

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Noordhoek valt onder de gemeente Moerdijk; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Moerdijk.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

Moerdijk wil groeien en geeft inbreiding expliciet voorkeur boven uitbreiding, met een laagdrempelige, goedkope en verrekenbare voorfase (principeverzoek € 106,70) voor initiatieven.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Ruimtelijk initiatief (principeverzoek via gemeentelijke website): € 106,70 per plan; conceptverzoek (vooroverleg) via het Omgevingsloket: € 637,05 (art. 2.4 Legesverordening gemeente Moerdijk 2026). Bij een vergunningaanvraag binnen 6 maanden conform de uitkomst wordt 100% van deze leges verrekend (art. 2.52). (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Percentage van de bouwkosten (excl. btw), geen m2-tarief. Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): 2% van de bouwkosten met een minimum van € 289,20 (staffel tot € 500.000,00; daarboven € 10.000,00 + 1,5% enz.). Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwen, art. 2.6 onder a): 1,002% van de bouwkosten met een minimum van € 289,20 (tot € 500.000,00; daarboven € 5.010,00 + 0,856% enz.). Voor een nieuwe woning tot € 500.000 bouwkosten samen dus ca. 3,002% van de bouwkosten. (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6 onder c Legesverordening 2026: c1 buitenplanse omgevingsplanactiviteit die past binnen de beleidsregels Planologisch Strijdig Gebruik 2020 (m.u.v. veranderen gebruik): € 725,60; c2 veranderen van het gebruik passend binnen die beleidsregels: € 1.802,30; c3 BOPA die niet past binnen die beleidsregels: € 9.312,45. Bij een bouwactiviteit komt daar het ruimtelijk deel van art. 2.6 onder a (1,002% van de bouwkosten) en het technisch deel van art. 2.5 bij. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Beleidsregels Nota Parkeernormen Gemeente Moerdijk (raad 26 juni 2025), bijlage 1: geen aparte categorie vrijstaand; norm 'woning groter dan 90 m2': 1,8 parkeerplaats per woning in Zevenbergen en 2,2 in het restgebied (alle overige kernen en buitengebied), inclusief bezoekersaandeel 0,3. Woning kleiner dan 90 m2: 1,7 resp. 2,0. (bron, 2025)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - gezocht in CVDR (Beleid planologisch strijdig gebruik 2020, beleidsregel kadastrale splitsing 2014, alle Moerdijkse regelingen op 'kavel/splitsing/woning'), op moerdijk.nl (vergunningenloket, omgevingsplan) en in de Omgevingsvisie 2040; de gemeente kent geen algemene minimale kavelmaat of vaste voorwaarden voor perceelsplitsing; beoordeling gebeurt per geval via ruimtelijk initiatief/conceptverzoek aan de hand van het omgevingsplan. De enige splitsingsregeling (CVDR326231, 2014) betreft uitsluitend kadastrale splitsing van bedrijfswoning en bedrijfspand bij bedrijfsopvolging. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Moerdijk 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Moerdijk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Moerdijk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie Moerdijk 2040 (vastgesteld 14 december 2023) zet in op groei van het inwonertal richting 2040, met een schaalsprong voor Zevenbergen en versterking van de voorzieningenkernen Willemstad, Klundert en Fijnaart. Woningen worden toegevoegd via nieuwbouw en transformatie, waarbij inbreiding expliciet de voorkeur heeft boven uitbreiding. In de kleinere kernen worden kleinschalige ontwikkelingen mogelijk gemaakt, primair via inbreiding en transformatie en secundair via zorgvuldige afronding van dorpsranden. Specifiek kavelsplitsings- of woningsplitsingsbeleid is er niet; initiatieven worden per geval beoordeeld. (bron, 2023)

De gemeente adviseert een getrapte voorfase via het Vergunningenloket: eerst een ruimtelijk initiatief (principeverzoek) indienen via Mijn Moerdijk (€ 106,70, streeftermijn 8 weken, oordeel over wenselijkheid en belemmeringen), daarna eventueel een conceptaanvraag (vooroverleg) via het Omgevingsloket (€ 637,05, streven binnen 8 weken). Beide legesbedragen worden bij een definitieve aanvraag binnen 6 maanden volledig verrekend. (bron)

Werkt de gemeente Noordhoek mee?

In de directe omgeving van de kandidaten in Noordhoek vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.

Hoe zien de kansrijke percelen in Noordhoek eruit?

De mediane kandidaat in Noordhoek is 1.705 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 17,6 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 49% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 26 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 11 tussen 60 en 80.

Waar in Noordhoek liggen de meeste kansen?

Buitendijk — 19 kansrijke percelen
Noordhoeksedijk — 19 kansrijke percelen
Bisschop Hopmansstraat — 13 kansrijke percelen
Groeneweg — 11 kansrijke percelen
't Reekje — 6 kansrijke percelen
Noordhoek — 6 kansrijke percelen
Pastoor Verheijdenstraat — 6 kansrijke percelen
St. Jozefstraat — 6 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Noordhoek indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Noordhoek en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 440 m² → indicatieve grondwaarde € 176.000 – € 242.000

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Moerdijk

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

infrastructuur — Gemeente Moerdijk – besluit aanvraag omgevingsvergunning – KS Systems - Apolloweg 1 en Oostelijke Randweg 30 te Moerdijk - OLO-nummer 4650185 - Z2023-00000825 (2026-05-07, bron)
infrastructuur — Gemeente Moerdijk - aanvraag omgevingsvergunning - Zuidelijke Randweg ongenummerd, Zevenbergen (2026-05-06, bron)
infrastructuur — Gemeente Moerdijk - verleend - Omgevingsvergunning - wijzigen van de brandcompartimentering - Oostelijke Randweg 12, Moerdijk (2026-04-22, bron)
infrastructuur — Gemeente Moerdijk - aanvraag omgevingsvergunning - Oostelijke Randweg 30, Moerdijk (2026-03-13, bron)
infrastructuur — Verkeersbesluit verkeerstekens kruispunt De Entree & Zuidelijke Randweg – Port of Moerdijk (2026-03-04, bron)
infrastructuur — Gemeente Moerdijk – ontwerpbeschikking omgevingsvergunning – KS Systems - Apolloweg 1 en Oostelijke Randweg 30 te Moerdijk - OLO-nummer 4650185 - Z2023-00000825 (2026-02-10, bron)
bedrijventerrein/logistiek — HERSTELBESLUIT GEWIJZIGD VASTGESTELD OMGEVINGSPLAN ONTWIKKELGEBIED BEDRIJVENTERREIN KOEKOEK II (2025-09-24, bron)
bedrijventerrein/logistiek — HERSTELBESLUIT GEWIJZIGD VASTGESTELD OMGEVINGSPLAN ONTWIKKELGEBIED BEDRIJVENTERREIN KOEKOEK II (2025-09-24, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Gemeente Moerdijk - verleend - Omgevingsvergunning - bouwen van een distributiecentrum - Dynamoweg ongenummerd, Klundert (2025-08-29, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Vestiging gemeentelijk voorkeursrecht bedrijventerrein De Hil (2025-07-01, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Noordhoek ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Noordhoek nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Moerdijk: kosten & regels Moerdijk · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Standdaarbuiten · Klundert · Fijnaart · Zevenbergen · Oudenbosch · Oud Gastel · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy