Mag ik mijn kavel splitsen in Nieuwer ter Aa?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Nieuwer ter Aa 55 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Nieuwer ter Aa?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Nieuwer ter Aa?

In de gemeente Stichtse Vecht kost een principeverzoek Omgevingsoverleg (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening 2026), 5 categorieen: vooroverleg 1 informatievraag EUR 0,00; vooroverleg 2 eenvoudige initiatieven (uitdrukkelijk niet voor bouw van een of meer woningen) EUR 425,28; vooroverleg 3 gemiddelde initiatieven EUR 1.721,90; vooroverleg 4 ingewikkelde initiatieven of initiatieven voor woningbouw EUR 5.103,37; vooroverleg 5 gebiedsontwikkeling (entreetoets) EUR 5.103,37. Voor kavelsplitsing met nieuwbouw van een woning geldt dus vooroverleg 4 (EUR 5.103,37). Bij een vergunningaanvraag binnen 12 maanden conform de uitkomst wordt 50% van de vooroverlegleges verrekend (art. 2.52). en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): gestaffeld percentage over delen van de bouwkosten: 1,03% tot EUR 10.000 (min. EUR 51,40); 1,01% van 10.000-50.000; 0,99% van 50.000-100.000; 0,97% van 100.000-200.000; 0,85% van 200.000-500.000; 0,81% vanaf 500.000; maximum EUR 267.280. Ruimtelijk deel (binnenplanse omgevingsplanactiviteit, art. 2.6 a-f): 4,11% tot EUR 10.000 (min. EUR 257,00); 4,04% van 10.000-50.000; 3,96% van 50.000-100.000; 3,86% van 100.000-200.000; 3,41% van 200.000-500.000; 3,23% vanaf 500.000; maximum EUR 1.102.530,00. Indicatie nieuwe woning met EUR 400.000 bouwkosten: ca. EUR 3.672 technisch + ca. EUR 14.687 ruimtelijk (binnenplans).. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Nieuwer ter Aa: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Nieuwer ter Aa?

In Nieuwer ter Aa zijn 55 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 19 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Stichtse Vecht: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.

Onze analyse van Nieuwer ter Aa (12-08-2026):
• 55 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 19 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 0 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Nieuwer ter Aa op plek 1354 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Stichtse Vecht

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Nieuwer ter Aa valt onder de gemeente Stichtse Vecht; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Stichtse Vecht.

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

Faciliterend voor woningsplitsing en verdichting binnen de kernen (Woonvisie noemt splitsen expliciet als versnellingsmaatregel), maar restrictief langs de Vecht en in het buitengebied door beschermde dorpsgezichten, met bovendien hoge vooroverlegleges (EUR 5.103,37) voor woningbouwinitiatieven.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening 2026), 5 categorieen: vooroverleg 1 informatievraag EUR 0,00; vooroverleg 2 eenvoudige initiatieven (uitdrukkelijk niet voor bouw van een of meer woningen) EUR 425,28; vooroverleg 3 gemiddelde initiatieven EUR 1.721,90; vooroverleg 4 ingewikkelde initiatieven of initiatieven voor woningbouw EUR 5.103,37; vooroverleg 5 gebiedsontwikkeling (entreetoets) EUR 5.103,37. Voor kavelsplitsing met nieuwbouw van een woning geldt dus vooroverleg 4 (EUR 5.103,37). Bij een vergunningaanvraag binnen 12 maanden conform de uitkomst wordt 50% van de vooroverlegleges verrekend (art. 2.52). (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): gestaffeld percentage over delen van de bouwkosten: 1,03% tot EUR 10.000 (min. EUR 51,40); 1,01% van 10.000-50.000; 0,99% van 50.000-100.000; 0,97% van 100.000-200.000; 0,85% van 200.000-500.000; 0,81% vanaf 500.000; maximum EUR 267.280. Ruimtelijk deel (binnenplanse omgevingsplanactiviteit, art. 2.6 a-f): 4,11% tot EUR 10.000 (min. EUR 257,00); 4,04% van 10.000-50.000; 3,96% van 50.000-100.000; 3,86% van 100.000-200.000; 3,41% van 200.000-500.000; 3,23% vanaf 500.000; maximum EUR 1.102.530,00. Indicatie nieuwe woning met EUR 400.000 bouwkosten: ca. EUR 3.672 technisch + ca. EUR 14.687 ruimtelijk (binnenplans). (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 onder j): dezelfde staffel als art. 2.6 a-f (4,11% aflopend tot 3,23% van de bouwkosten) met een minimum van EUR 6.117,94. Voor een 'kleine buitenplanse afwijking' (bijlagelijst) geldt een lager minimum: EUR 824,97 bij bouwkosten onder EUR 10.000 en EUR 1.649,94 bij EUR 10.000 of meer. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Koop vrijstaand, per woning (GVVP Deel B, Nota Parkeernormen juli 2015, tabel b3a-1, incl. bezoekersaandeel): sterk stedelijk (Maarssen-Dorp, Maarssenbroek, Breukelen-centrum): centrum 1,7 / schil centrum 1,9 / rest bebouwde kom 2,2 / buitengebied 2,5; matig stedelijk (Breukelen overig, Loenen aan de Vecht, Vreeland): 1,9 / 2,0 / 2,3 / 2,5; weinig stedelijk (Loenersloot, Nigtevecht, Kockengen): 1,9 / 2,2 / 2,4 / 2,5; niet stedelijk (Tienhoven, Oud-Zuilen, Nieuwer Ter Aa, Nieuwersluis): 1,9 / 2,2 / 2,4 / 2,5. Deze nota wordt nog steeds als bijlage bij de planregels gebruikt (o.a. bestemmingsplan Kuyperstraat, raad 21 mei 2024). (bron, 2015)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum kavelmaat aangetroffen. Gezocht in CVDR (alle 1.522 regelingen van Stichtse Vecht), op stichtsevecht.nl, in de Woonvisie 2023-2030 en de Omgevingsvisie (2022). Het aantal woningen per perceel/bouwvlak wordt per (bestemmings)plan in het tijdelijke omgevingsplan geregeld; een extra woning op een gesplitst kavel vergt vrijwel altijd een (buitenplanse) omgevingsplanactiviteit. Langs de Vecht gelden beschermde dorpsgezichten en zichtlijnen (o.a. Oud Zuilen, Breukelen, Loenen aan de Vecht, Vreeland, Nigtevecht) die verdichting beperken. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Stichtse Vecht 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Stichtse Vecht voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Stichtse Vecht 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Woonvisie 2023-2030 zet in op beter benutten van de bestaande voorraad: woningdelen en woningsplitsen worden expliciet als versnellingsmaatregel genoemd, waarbij woningsplitsing vergunningplichtig is tot de NHG-grens (EUR 405.000, prijspeil 2023) om overbewoning en overlast te bewaken; een splitsingsvergunning kost EUR 1.020,91. Grootschalige woningbouw wordt geconcentreerd op transformatielocaties (Planetenbaan/Kwadrant, Bisonspoor) en op termijn knooppunt Breukelen. De Omgevingsvisie beschermt tegelijk de 'langzame Vecht' met beschermde dorpsgezichten, buitenplaatsen en zichtlijnen, waardoor individuele kavelsplitsing langs de Vecht en in het buitengebied kritisch wordt beoordeeld. (bron, 2023)

De gemeente adviseert actief om eerst een conceptaanvraag (vooroverleg/omgevingsoverleg) in te dienen; hiervoor gelden geen wettelijke beslistermijnen, de gemeente streeft naar behandeling binnen 12 weken. Bij woningbouwinitiatieven geldt een 2-stappenaanpak: eerst een wenselijkheidsoordeel (vooroverleg 4), daarna eventueel een haalbaarheidsverzoek (tarief via Nota Kostenverhaal 2024). Wordt binnen 12 maanden een vergunning aangevraagd conform de uitkomst, dan wordt 50% van de vooroverlegleges verrekend. (bron)

Werkt de gemeente Nieuwer ter Aa mee?

In de directe omgeving van de kandidaten in Nieuwer ter Aa vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.

Hoe zien de kansrijke percelen in Nieuwer ter Aa eruit?

De mediane kandidaat in Nieuwer ter Aa is 12.930 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 33% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 15 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 14 tussen 60 en 80.

Waar in Nieuwer ter Aa liggen de meeste kansen?

Oukoop — 26 kansrijke percelen
Honderdsche Laantje — 6 kansrijke percelen
Ter Aase Zuwe — 6 kansrijke percelen
Ter Aaseweg — 6 kansrijke percelen
Demmeriksekade — 5 kansrijke percelen
Laantje — 5 kansrijke percelen
Doude van Troostwijkstraat — 4 kansrijke percelen
Julianalaan — 4 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Nieuwer ter Aa indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Nieuwer ter Aa en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 750 m² → indicatieve grondwaarde € 300.000 – € 412.500

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Stichtse Vecht

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

asielopvang — Gemeente Stichtse Vecht - Aanvraag omgevingsvergunning ingetrokken Het Kwadrant 11, 3606AZ Maarssen - legalisatie van tijdelijke opvanglocatie ten behoeve van ontheemde Oekraïners (2026-04-21, bron)
zonnepark — Nadere Criteria Zonnevelden Gemeente Stichtse Vecht (2026-04-17, bron)
asielopvang — Gemeente Stichtse Vecht - Aanvraag omgevingsvergunning ingetrokken Kerkplein 6, 3628AE Kockengen - legalisatie van tijdelijke opvanglocatie ten behoeve van ontheemde Oekraïners (2026-03-19, bron)
asielopvang — Gemeente Stichtse Vecht - Aanvraag omgevingsvergunning ingetrokken Straatweg 25, 3621BG Breukelen (BKL07 C 3198) - Legalisatie van tijdelijke opvanglocatie ten behoeve van ontheemd (2026-03-19, bron)
asielopvang — Gemeente Stichtse Vecht - Aanvraag omgevingsvergunning ingetrokken Troelstrastraat 58 en 58a, 3601WD Maarssen - legalisatie van tijdelijke opvanglocatie ten behoeve van ontheemde O (2026-03-06, bron)
asielopvang — Gemeente Stichtse Vecht - Aanvraag omgevingsvergunning ingetrokken Diependaalsedijk 19, 3601GH Maarssen - legalisatie van tijdelijke opvanglocatie ten behoeve van ontheemde Oekraïn (2026-01-30, bron)
asielopvang — Gemeente Stichtse Vecht - Aanvraag omgevingsvergunning ingetrokken Diependaalsedijk 19, 3601GH Maarssen - legalisatie van tijdelijke opvanglocatie ten behoeve van ontheemde Oekraïn (2026-01-30, bron)
infrastructuur — Kennisgeving ontvangst melding, Gemeente Stichtse Vecht - rondweg Duivenkamp en Kinderboerderij Otterspoor en diverse wegen in Maarssenbroek in de gemeente Stichtse Vecht - een mee (2026-01-27, bron)
infrastructuur — Voornemen tot verkoop van een perceel grond nabij de Randweg te Loenen aan de Vecht aan Cronenburgh 4 B.V. (2026-01-16, bron)
mestverwerking — Kennisgeving besluit op mestverwerking, Angstelkade 4, 3631NA Nieuwersluis (2025-05-19, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Nieuwer ter Aa nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Stichtse Vecht: kosten & regels Stichtse Vecht · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Nieuwersluis · Vinkeveen · Loenen aan de Vecht · Breukelen · Loenersloot · Baambrugge · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy