Kavel splitsen in Lutjewinkel: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Hollands Kroon: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 1 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 71 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 32 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 1 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Lutjewinkel op plek 1087 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Hollands Kroon
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Lutjewinkel valt onder de gemeente Hollands Kroon; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Hollands Kroon.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Woonvisie/grondbeleid zet in op inbreiding binnen bestaand stedelijk gebied en aangrenzend aan kernen, en de Nota Omgevingskwaliteit wil ruimte voor nieuwe ideeën met kwaliteitsregie. Tegelijk ontbreekt openbaar splitsingsbeleid, is er geen verrekening van voorfase-leges en blijft een BOPA een aparte toets. Dat is eerder neutraal dan nadrukkelijk faciliterend of restrictief.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4.1, Legesverordening 2025 — geen 2026-versie in CVDR): initiatief-tafel 158,85 euro; omgevingstafel 476,50 euro; principeverzoek 308,40 euro; kosten externe adviseurs worden doorberekend. Conceptaanvraag met indicatie of een project vergunbaar is: 771,00 euro (art. 2.4.2). Paragraaf 2.13 (vermindering na vooroverleg) is in de tarieventabel als VERVALLEN gemarkeerd; verrekening met de vergunningleges is dus niet van toepassing. (bron, 2025)
- Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwactiviteit technisch (art. 2.5), staffels met vast bedrag en percentage van de bouwkosten: 0-50.000 euro 236,65 / 1,890%; 50-100.000 403,45 / 1,780%; 100-200.000 747,65 / 1,610%; 200-500.000 1.134,95 / 1,530%; vanaf 500.000 2.072,65 / 1,110%. Omgevingsplanactiviteit ruimtelijk binnenplans (art. 2.6.1): 308,40 euro, eventueel plus welstand 179,90, bodem 359,80 of strijd-met-in-voorbereiding-zijnd-plan 411,20 euro. Bij wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht 2.107,40 euro (art. 2.6.2). Bij 300.000 euro bouwkosten is het technische deel op basis van 1,53% circa 4.590 euro plus ruimtelijk 308,40 euro. (bron, 2025)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6.3): kleine BOPA 411,20 euro; overige BOPA 3.120,00 euro, te verhogen met welstand (179,90), bodem (359,80) of plan-in-voorbereiding (411,20) waar van toepassing. Daarnaast 282,70 euro als de OPA een bouwactiviteit of het in stand houden/gebruiken van het bouwwerk betreft (art. 2.6.3.f). Een extra woning die niet in het omgevingsplan past valt typisch in de categorie overige BOPA (3.120 euro). (bron, 2025)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota of -regeling in de CVDR van Hollands Kroon (nul treffers op parkeer en mobiliteit). De Nota Omgevingskwaliteit noemt parkeerplaatsen alleen in de ruimtelijke-kwaliteitscontext, niet als kencijfer. De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk / landelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR van Hollands Kroon; zoekopdrachten op splits, kavel en woning geven geen geldende regeling met een m2-eis (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Hollands Kroon 2025
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Hollands Kroon voor 2025 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Hollands Kroon 2025. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Nota Omgevingskwaliteit Hollands Kroon (CVDR758875, 2026) werkt de Omgevingsvisie uit: ruimte voor nieuwe ideeën met behoud van landschap, dorpskarakter en ruimtelijke kwaliteit; vervangt de oude welstandsnota. Nota Grondbeleid 2024 (CVDR723382) stuurt op prioritaire projecten en verwijst naar de Woonvisie: inzetten op bouwen binnen bestaand stedelijk gebied én aangrenzend aan de kernen (inbreiding en uitbreiding). Geen parkeernota of splitsingsbeleid in de CVDR. BOPA overig is met 3.120 euro relatief matig; geen verrekening van voorfase-leges. (bron, 2026)
Complexe initiatieven die niet in het plan passen gaan via de initiatief-tafel (158,85 euro) en eventueel de omgevingstafel (476,50 euro) of een principeverzoek (308,40 euro). Conceptaanvraag met vergunbaarheidsindicatie kost 771,00 euro. Vermindering na omgevingsoverleg is in de legesverordening vervallen; de voorfase wordt niet verrekend met de omgevingsvergunning. (bron)
Werkt de gemeente Lutjewinkel mee?
Bij 1 kandidaat-percelen in Lutjewinkel vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2017 — stcrt-2017-58450
- vergunning uit 2017 — gmb-2017-176764
- vergunning uit 2017 — stcrt-2017-34161
Hoe zien de kansrijke percelen in Lutjewinkel eruit?
De mediane kandidaat in Lutjewinkel is 3.939 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 27,8 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 14% van de kandidaten ligt op een hoek. 7 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 30 tussen 60 en 80.
Waar in Lutjewinkel liggen de meeste kansen?
- Mientweg — 23 kansrijke percelen
- Weereweg — 17 kansrijke percelen
- Moerbeek — 13 kansrijke percelen
- Moerbekerweg — 6 kansrijke percelen
- Wateringskant — 4 kansrijke percelen
- Westfriesedijk — 4 kansrijke percelen
- Zoutkaag — 3 kansrijke percelen
- Lutjewinkelerweg — 2 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Lutjewinkel indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Lutjewinkel en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 695 m² → indicatieve grondwaarde € 278.000 – € 382.250
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Geplande ontwikkelingen in gemeente Hollands Kroon
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- windenergie — Melding ontvangen voor Veerweg 20 te Anna Paulowna (Bouw windturbine) (2026-08-31, bron)
- windenergie — Geen toestemming voor het realiseren van een (kleine) windturbine op de locatie Veerweg 26 Anna Paulowna, zaaknummer Z-625694 (2026-08-17, bron)
- windenergie — Aanvraag voor een vergunning voor het verlengen van de doordraaitermijnen van het prototype turbines Windpark ECN Wieringermeer (nabij huisnr. 23) op de locatie Schervenweg Wiering (2026-06-29, bron)
- windenergie — Aanvraag voor een vergunning voor het realiseren van een (kleine) windturbine op de locatie Veerweg 26 Anna Paulowna, zaaknummer Z-625694 (2026-06-29, bron)
- infrastructuur — Bekendmaking van het voornemen tot gronduitgifte in het plangebied Randweg (2026-05-13, bron)
- asielopvang — Toestemming voor het realiseren van een tijdelijke opvanglocatie voor maximaal 255 asielzoekers voor een periode van maximaal 5 jaar (technische aanvraag) op de locatie Balgweg 105 (2026-04-14, bron)
- zonnepark — Melding ontvangen voor Stontelerweg 1 te Den Oever (bouwen zonnepark) (2026-04-10, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Melding ontvangen voor bedrijventerrein Kooyhaven te Breezand (Opslaan van grond of baggerspecie) (2026-04-02, bron)
- asielopvang — Toestemming voor het realiseren van een tijdelijke opvanglocatie voor maximaal 255 asielzoekers voor een periode van maximaal 5 jaar op de locatie Balgweg 105 in Breezand, zaaknumm (2026-03-12, bron)
- asielopvang — Toestemming voor het realiseren van een tijdelijke opvanglocatie op de locatie , zaaknummer Z-572886 (2026-03-12, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Lutjewinkel nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Hollands Kroon: kosten & regels Hollands Kroon · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Winkel · Kolhorn · Barsingerhorn · 't Veld · Haringhuizen · Zijdewind · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy