Kavel splitsen in Kortgene: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Noord-Beveland: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 23 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 65 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 26 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 23 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Kortgene op plek 1195 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Noord-Beveland
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Kortgene valt onder de gemeente Noord-Beveland; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Noord-Beveland.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Regionale woonvisie is pro-woningtoevoeging en BOPA is niet extreem duur, maar er is geen lokaal splitsingskader en de voorfase wordt niet verrekend.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4): 350,00 euro voor een indicatie of de activiteit vergunbaar is (als niet via mandaat); +875,00 euro als ook de agrarische toetsingscommissie en/of toetsingscommissie Nieuwe Economische Dragers moet oordelen. Art. 2.52 Vermindering na omgevingsoverleg is gereserveerd/leeg: geen verrekening in de tarieventabel. (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): <25k: 0,40% + 100 euro; 25-100k: 0,35% + 150; 100-500k: 0,30% + 200; 500k-1M: 0,28% + 300; ≥1M: 0,25% + 600. Ruimtelijk bij bouwen (art. 2.6.1): staffel met vast bedrag + percentage (o.a. 50-200k: 1,25% + 240 euro; 200-500k: 1,2% + 350 euro). Plus welstand staffel (100-6.000 euro naar bouwkosten). BOPA-opslag bij bouw: 0-100k +750; 100-500k +1.800; ≥500k +2.500 euro. Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro, binnenplans: technisch circa 950 euro + ruimtelijk circa 3.350 euro is samen circa 4.300 euro, exclusief welstand/BOPA. (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6.4: bij BOPA met bouwactiviteit opslag 750 / 1.800 / 2.500 euro naar bouwsom. Alleen-gebruik BOPA: +750 euro (<200 m2) of +1.800 euro (≥200 m2). Uitgebreide procedure BOPA: +4.000 euro (art. 2.48b). Voor een typische woning (100-500k) is de BOPA-opslag 1.800 euro, plus eventueel 4.000 euro bij uitgebreide procedure. (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden als kencijfertabel. Enige CVDR-treffer met 'parkeer' is een aanwijzingsbesluit betaald parkeren/vergunninghouders, geen normentabel voor nieuwbouw. (bron, 2016)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Noord-Beveland. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Noord-Beveland 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Noord-Beveland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Noord-Beveland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Geen lokaal woningsplitsingsbeleid in de CVDR. Wel Woon(zorg)visie de Bevelanden 2024-2028 (Noord-Beveland is een van de vijf gemeenten): woningtoevoeging, 30% sociale huur, pre-mantelzorg. Omgevingsvisie staat in CVDR maar creator-verificatie via standaard-XML faalde; niet als bron gebruikt. Houding: neutraal met regionale woonambitie; BOPA-opslag matig (1.800 euro) maar voorfase niet verrekend. (bron, 2024)
Omgevingsoverleg 350 euro (+875 euro bij agrarische/NED-toetsing). Geen verrekening (art. 2.52 gereserveerd). Uitgebreide BOPA-procedure kost extra 4.000 euro. (bron)
Werkt de gemeente Kortgene mee?
Bij 23 kandidaat-percelen in Kortgene vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2021 — gmb-2021-63108
- vergunning uit 2021 — gmb-2021-16063
- vergunning uit 2021 — gmb-2021-2497
- vergunning uit 2021 — gmb-2021-2807
Hoe zien de kansrijke percelen in Kortgene eruit?
De mediane kandidaat in Kortgene is 8.441 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 58% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 21 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 18 tussen 60 en 80.
Waar in Kortgene liggen de meeste kansen?
- Oudedijk — 7 kansrijke percelen
- Provincialeweg — 7 kansrijke percelen
- Galgendijk — 6 kansrijke percelen
- Havenweg — 5 kansrijke percelen
- Kaaidijk — 5 kansrijke percelen
- Oost-Bermweg — 5 kansrijke percelen
- Molendijk — 4 kansrijke percelen
- Prinsendijk — 4 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Kortgene indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Kortgene en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 750 m² → indicatieve grondwaarde € 300.000 – € 412.500
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Geplande ontwikkelingen in gemeente Noord-Beveland
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- windenergie — Afwijzing intrekkingsverzoek bestemmingsplannen windparken (2025-10-17, bron)
- windenergie — Afwijzing intrekkingsverzoek bestemmingsplannen windparken (ontwerpbesluiten) (2025-06-27, bron)
- windenergie — Jacobahaven te Kamperland - verlenen vergunning voor Het organiseren van een open dag op 24 mei 2025 bij Windpark Jacobahaven (2025-05-15, bron)
- windenergie — Oost-Zeedijk 13, Kats - verlenen vergunning voor Het organiseren van Open dag Windpark Oostzeedijk op 5 april 2025 (2025-03-31, bron)
- windenergie — Jacobahaven 2a in Kamperland - melding voor het slopen van een windturbine (2025-01-20, bron)
- windenergie — Jacobahaven 5 in Kamperland - melding voor het slopen van een windturbine (2024-10-10, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Kortgene op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Kortgene nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Noord-Beveland: kosten & regels Noord-Beveland · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Geersdijk · Wolphaartsdijk · Wissenkerke · Colijnsplaat · Kats · 's-Heer Arendskerke · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy