Kavel splitsen in Evertsoord: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 10-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Horst aan de Maas: faciliterend · principeverzoek: Horst aan de Maas kent geen apart 'principeverzoek' maar een getrapt omgevingsoverleg · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.

Daarmee staat Evertsoord op plek 1893 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Horst aan de Maas

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Evertsoord valt onder de gemeente Horst aan de Maas; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Horst aan de Maas.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Horst aan de Maas kent geen apart 'principeverzoek' maar een getrapt omgevingsoverleg (art. 2.2.1 tarieventabel Legesverordening 2026): informatieoverleg EUR 0,00; intaketafel EUR 0,00; eenvoudige omgevingstafel EUR 205,00; complexe omgevingstafel EUR 971,00. Art. 2.2.2: geen leges als het omgevingsoverleg een monument of karakteristiek pand betreft. Definities art. 2.1.1.5: de eenvoudige omgevingstafel is een haalbaarheidsbeoordeling vooraf (toets aan omgevingsplan en welstandscriteria, inclusief de kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit); de complexe omgevingstafel is een integrale beoordeling voorafgaand aan een vergunningaanvraag of een verzoek tot wijziging van het omgevingsplan. De verordening kent geen verrekening/teruggaaf van deze legeskosten bij een latere vergunningaanvraag (hoofdstuk 2.14 Teruggaaf noemt het omgevingsoverleg niet). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Twee losse legesdelen, beide op basis van bouwkosten excl. btw. (1) Technisch deel - bouwactiviteit (art. 2.3.1): bouwkosten < EUR 10.000: 1,05% met minimum EUR 62,18; EUR 10.000 t/m EUR 250.000: EUR 105,00 + 0,78% over het meerdere boven EUR 10.000; EUR 250.000 t/m EUR 10.000.000: EUR 1.977,00 + 0,68% over het meerdere boven EUR 250.000; vanaf EUR 10.000.000: EUR 68.277,00 + 0,36%, maximaal EUR 259.657,00. (2) Ruimtelijk deel - omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit (art. 2.3.2): < EUR 10.000: 2,45% met minimum EUR 145,08; EUR 10.000 t/m EUR 250.000: EUR 245,00 + 1,82% over het meerdere; EUR 250.000 t/m EUR 10.000.000: EUR 4.613,00 + 1,58% over het meerdere; vanaf EUR 10.000.000: EUR 158.663,00 + 0,84%, maximaal EUR 605.216,00. Rekenvoorbeeld nieuwe woning met EUR 250.000 bouwkosten: EUR 1.977,00 (technisch) + EUR 4.613,00 (ruimtelijk) = EUR 6.590,00, exclusief eventuele BOPA-leges en onderzoeksrapportbeoordelingen (bijv. archeologisch bodemrapport EUR 344,00, art. 2.12.4). Tijdelijke woonunit tijdens ver-, her- of nieuwbouw van een woning: EUR 400,00 (art. 2.3.2.e). Aanvraag na aanvang/gereedkomen van de activiteit: +10%, maximaal EUR 1.055,00 (art. 2.12.2). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.12.1 tarieventabel Legesverordening 2026: (a) beoordeling wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht tijdelijk deel omgevingsplan EUR 432,00; (b) kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (gevallen uit art. 2.1.1.5.c, o.a. bijbehorend bouwwerk buiten de bebouwde kom tot 5 m/150 m2, bouwwerk geen gebouw zijnde tot 10 m/50 m2, dakkapel/dakterras, gebruik voor maximaal tien jaar) EUR 540,00; (c) volledige buitenplanse omgevingsplanactiviteit EUR 4.227,00. Bij toepassing van de uitgebreide voorbereidingsprocedure (afd. 3.4 Awb) komt daar op grond van art. 2.12.3 nog EUR 4.227,00 bovenop als sprake is van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit, niet zijnde een milieubelastende activiteit. Een aanvraag tot het wijzigen van het omgevingsplan kost EUR 4.431,00 (art. 2.11.5), tenzij kostenverhaal op andere wijze is overeengekomen. Deze BOPA-leges komen bovenop de bouwleges van art. 2.3.1 en 2.3.2 en worden nooit teruggegeven (art. 2.14.8: geen teruggaaf van het legesdeel modaliteiten hoofdstuk 2.12). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: 2,0 parkeerplaatsen per woning. De Nota parkeernormen gemeente Horst aan de Maas (vastgesteld 3 juli 2019, bekendgemaakt gmb-2019-169736) hanteert bewust EEN categorie 'woonhuis' voor alle woningtypen ongeacht type, prijsklasse en eigendomssituatie, omdat het woningtype in deze landelijke gemeente nauwelijks invloed heeft op autobezit; een vrijstaande koopwoning valt dus onder 'woonhuis'. Bijlage B1: woonhuis per woning centrum 1,6 - rest bebouwde kom 2,0 - buiten bebouwde kom 2,0. Alleen de centrumgebieden van Horst, Sevenum en Grubbenvorst zijn als 'centrum' aangewezen (bijlage B2); alle overige kernen vallen onder rest bebouwde kom. Het bezoekersaandeel is altijd 0,3 pp per woning en moet, net als het bewonersdeel, op eigen terrein worden aangelegd. Rekenregels eigen terrein (tabel 2): oprit/parkeerplaats of carport telt voor 1,0 pp, garage met oprit 1,0 pp, garage zonder oprit 0,0 pp, dubbele oprit naast elkaar minimaal 2,0 pp (maatvoering minimaal 6 m diep en 2,5 m breed per auto). Bij niet kunnen voldoen kan het college ontheffing verlenen tegen een bijdrage aan het Mobiliteitsfonds. Het bestemmingsplan 'Parapluplan parkeren' (vastgesteld 3 juni 2025, gmb-2025-276102) verankert deze normen planologisch. (bron, 2019)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - er is geen minimale kavelmaat in m2 vastgelegd. Gezocht in het Omgevingsplan gemeente Horst aan de Maas (gmb-2026-50058), de Legesverordening 2026, het Volkshuisvestingsprogramma 2026, de Omgevingsvisie 2026 en via full-tekst zoekopdrachten op 'kavelbreedte', 'perceelsbreedte', 'kavelgrootte' en 'kavelsplitsing' in alle bekendmakingen van deze gemeente. Wel gelden concrete ruimtelijke randvoorwaarden in het omgevingsplan: art. 5.15 - per bouwperceel is maximaal 1 hoofdgebouw toegestaan, tenzij de omgevingsnorm 'maximum aantal hoofdgebouwen' anders aangeeft; art. 5.14 - een hoofdgebouw wordt binnen het bouwvlak gebouwd; art. 5.25 - bij bebouwingstype vrijstaand bedraagt de afstand van het hoofdgebouw tot BEIDE zijdelingse perceelsgrenzen minimaal 2,5 meter (twee-aaneen 2,5 m aan een zijde; aaneengebouwd en patio 0 m); art. 5.24 (locatie Meteriks Veld) - maximale diepte hoofdgebouw 15 m bij vrijstaand. Een tweede woning op een bestaand perceel vereist daarmee vrijwel altijd een buitenplanse omgevingsplanactiviteit of wijziging van het omgevingsplan. Voor woningsplitsing binnen bestaande bebouwing geldt art. 4.65: alleen ter plaatse van de locatie-aanduiding woningsplitsing, maximaal 2 woningen na splitsing, en de splitsing moet binnen de bestaande bebouwing worden gerealiseerd. Het Volkshuisvestingsprogramma kondigt aan dat eisen voor minimale oppervlaktes nog worden uitgewerkt in transparante toetsingskaders. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Horst aan de Maas 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Horst aan de Maas voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Horst aan de Maas 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Horst aan de Maas is uitgesproken faciliterend: het Volkshuisvestingsprogramma 'Nog meer en nog beter bouwen' (vastgesteld 27 januari 2026, gewijzigd 16 april 2026) benoemt kavelsplitsing expliciet als instrument om sneller woningen toe te voegen zonder nieuwe bouwlocaties, met de motivering dat kavelsplitsing 'ruime erven in de dorpskernen' benut naast woningsplitsing, optoppen en woningdelen. De gemeente stelt dat de meeste mogelijkheden al bestaan maar onbekend zijn of te weinig worden toegepast, en wil het beleid voor splitsen helder en toegankelijk maken via een informatiepagina, voorbeeldprojecten en transparante toetsingskaders die vooraf duidelijkheid geven over haalbaarheid. Harde randvoorwaarde: kavelsplitsing kan alleen BINNEN de kernen, want het buitengebied blijft primair bestemd voor landbouw en natuur; voor woningsplitsing (nu alleen bij karakteristieke panden in het buitengebied) wordt verruiming onderzocht. Doel is jaarlijks 250 woningen vergunnen tot 2030 en tot 2041 voorzien in woningen voor 3.000 huishoudens; splitsingsinitiatieven van derden zijn bewust NIET in die programmering meegerekend, wat extra ruimte laat. Regionaal geldt de Regionale Woonvisie Noord-Limburg 2020-2024 (acht gemeenten, o.a. Venlo, Venray, Peel en Maas, Horst aan de Maas), die woningtoevoeging vooral kwalitatief stuurt: Progneff-prognoses als richtsnoer, toevoeging bij voorkeur in de kernen, en regionale afstemming van plannen boven circa 10 woningen - een individuele kavelsplitsing van 1 tot 2 woningen valt daar dus buiten. (bron, 2026)

Ja, de gemeente adviseert nadrukkelijk vooroverleg en heeft dit geformaliseerd in een getrapt omgevingsoverleg (art. 2.1.1.5 tarieventabel Legesverordening 2026): een gratis informatieoverleg om te bepalen of er vergunningplicht is en of een eenvoudig plan kansrijk is (aan te vragen via het vaste formulier op www.horstaandemaas.nl/informatieverzoek-omgeving), een gratis intaketafel voor complexere initiatieven om te bepalen of het initiatief wenselijk is (past het bij omgevingsvisie, raadsprogramma en beleid), en daarna een eenvoudige omgevingstafel (EUR 205,00, toets aan omgevingsplan en welstand) of complexe omgevingstafel (EUR 971,00, integrale haalbaarheidstoets) voorafgaand aan de vergunningaanvraag of een verzoek tot wijziging van het omgevingsplan. Het VTH-beleid 2023-2026 beschrijft dat na het vooroverleg duidelijk is of een latere aanvraag kans van slagen heeft, welke procedure daarbij hoort en op welke onderdelen het plan moet worden aangepast; bij grotere aanvragen wordt een omgevingsregisseur gekoppeld aan het haalbaarheidsverzoek. Behandeltermijnen: alle aanvragen worden in beginsel via de reguliere procedure binnen acht weken afgehandeld; complexe initiatieven halen die termijn naar verwachting niet en lopen daarom via de omgevingstafel, en bij toepassing van afdeling 3.4 Awb (uitgebreide procedure, o.a. bij zwaardere BOPA's) geldt een langere doorlooptijd met extra leges van EUR 4.227,00. Voor het omgevingsoverleg zelf noemt de gemeente geen wettelijke beslistermijn. Let op: kavelscout kon www.horstaandemaas.nl niet raadplegen (HTTP 403 op de hele site, inclusief sitemap), dus de procedurebeschrijving is volledig gebaseerd op officiele publicaties. (bron)

Werkt de gemeente Evertsoord mee?

In de directe omgeving van de kandidaten in Evertsoord vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.

Hoe zien de kansrijke percelen in Evertsoord eruit?

De mediane kandidaat in Evertsoord is 16.605 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 19% van de kandidaten ligt op een hoek. 5 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 26 tussen 60 en 80.

Waar in Evertsoord liggen de meeste kansen?

• Drie Kooienweg — 22 kansrijke percelen
• Slenkenweg — 9 kansrijke percelen
• Kerkkuilenweg — 3 kansrijke percelen
• Patersstraat — 3 kansrijke percelen
• Helenaveenseweg — 2 kansrijke percelen
• Wertemerweg — 2 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Evertsoord indicatief waard?

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Evertsoord ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Evertsoord nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Horst aan de Maas: kosten & regels Horst aan de Maas · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Helenaveen · America · Kronenberg · Grashoek · Sevenum · Koningslust · alle plaatsen