Kavel splitsen in Erichem: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 10-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Buren: neutraal · principeverzoek: Concept verzoek · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.

Daarmee staat Erichem op plek 1813 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Buren

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Erichem valt onder de gemeente Buren; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Buren.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Concept verzoek (omgevingsoverleg) 432,85 euro, volledig (100%) verrekend met de vergunningleges als de aanvraag binnen 12 maanden volgt voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst. Zwaardere voorfase: principeverzoek ruimtelijke ontwikkeling via de regiekamer 649,10 euro (klein initiatief), 791,40 euro (middelgroot) of 933,70 euro (groot); omgevingstafel 1.502,95 euro per overleg, plus 569,20 / 996,15 / 1.423,05 euro als een bestuurlijk standpunt gewenst is. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwactiviteit in staffels met basisbedrag plus percentage van de bouwkosten: onder 25.000 euro 154,50 + 1,00%; 25.000-50.000 euro 414,30 + 0,25%; 50.000-200.000 euro 542,15 + 0,80%; 200.000-2.500.000 euro 2.178,95 + 0,65%; vanaf 2.500.000 euro 18.802,70 + 0,40%. Bij 300.000 euro bouwkosten komt dat op circa 4.129 euro voor het technische deel. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, opslag bovenop de bouwleges, naar categorie uit de bijlage 'Overzicht categorieen van initiatieven Ruimtelijke Ordening': klein initiatief aangemerkt als splinteractiviteit 999,15 euro; overig klein initiatief 2.997,50 euro; middelgroot initiatief 7.088,00 euro; groot initiatief 11.719,55 euro. Welke categorie een enkele extra woning krijgt staat in die bijlage, die niet in de CVDR-XML is opgenomen en dus niet geverifieerd kon worden. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota: de CVDR bevat nul geldende parkeerregelingen van gemeente Buren. De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR van gemeente Buren; zoekopdrachten op 'splits', 'woon' en 'omgevingsvisie' geven nul geldende regelingen (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Buren 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Buren voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Buren 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Gemeente Buren heeft geen omgevingsvisie, woonvisie of kavelsplitsingsbeleid in de CVDR staan; op 'omgevingsvisie', 'woonvisie', 'woon' en 'splits' geeft de SRU-API nul geldende regelingen. Wat het beleid wel laat zien is de legesstructuur: de voorfase is goedkoop en wordt volledig verrekend, maar een buitenplanse afwijking loopt via een categorie-indeling die van 999 tot 11.720 euro varieert. De gemeente stuurt initiatiefnemers expliciet langs regiekamer en omgevingstafel voordat een aanvraag wordt ingediend. (bron, 2026)

De gemeente adviseert een concept verzoek (omgevingsoverleg) van 432,85 euro, waarbij wordt getoetst of het plan binnen het omgevingsplan past en het aan de welstandscommissie wordt voorgelegd. Past het plan daar niet in, dan gaat het naar de regiekamer en eventueel de omgevingstafel. Het concept verzoek wordt voor 100% verrekend als de vergunningaanvraag binnen 12 maanden volgt voor dezelfde activiteit en in overeenstemming met de uitkomst. (bron)

Werkt de gemeente Erichem mee?

In de directe omgeving van de kandidaten in Erichem vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.

Hoe zien de kansrijke percelen in Erichem eruit?

De mediane kandidaat in Erichem is 2.418 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 19,9 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 23% van de kandidaten ligt op een hoek. 4 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 13 tussen 60 en 80.

Waar in Erichem liggen de meeste kansen?

• Erichemseweg — 18 kansrijke percelen
• Binnenstraat — 14 kansrijke percelen
• Lutterveld — 3 kansrijke percelen
• Erichemsekade — 2 kansrijke percelen
• Opstalstraat — 2 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Erichem indicatief waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Buren

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• zonnepark — Omgevingsvergunning beslistermijn verlengd, drijvend zonnepark De Molenkampen, Beusichem (2026-07-01, bron)
• windenergie — Verleende omgevingsvergunning kleine windmolen Rijnbandijk 5 Eck en Wiel (2026-01-14, bron)
• zonnepark — Aanvraag omgevingsvergunning ingetrokken, Zonnepark Panderweg-Oost in Lienden (2025-11-04, bron)
• zonnepark — Verleende omgevingsvergunning Zonnepark Roodakker, Kapel-Avezaath (2025-09-15, bron)
• zonnepark — Omgevingsvergunning aangevraagd, Zonnepark Panderweg-Oost in Lienden (2025-08-19, bron)
• infrastructuur — Omgevingsvergunning verleend, Randweg 28 in Buren (2025-02-25, bron)
• infrastructuur — Omgevingsvergunning aangevraagd, Randweg 28 in Buren (2025-01-06, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Erichem ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Erichem nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Buren: kosten & regels Buren · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Buren · Kapel Avezaath · Kerk Avezaath · Wadenoijen · Buurmalsen · Zoelen · alle plaatsen